央廣網(wǎng)廣州6月3日消息（記者徐鋇兒）6月2日，2026年南沙區(qū)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展大會暨“南十條”發(fā)布會在廣州南沙國際會展中心舉行，活動以“產(chǎn)城共融，質(zhì)領(lǐng)未來”為主題，《關(guān)于進一步推動南沙區(qū)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的實施意見》（簡稱“南十條”）正式落地，系列政策組合拳助力南沙打造宜居宜業(yè)智慧新城。

活動現(xiàn)場（央廣網(wǎng)發(fā) 主辦方供圖）

廣州市委常委、南沙區(qū)委書記劉煒出席活動并致辭。他表示，當前南沙經(jīng)濟增速亮眼、產(chǎn)業(yè)集聚提速、人口持續(xù)凈流入，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展底盤穩(wěn)固。南沙依托高品質(zhì)住宅建設(shè)、以舊換新配套政策、優(yōu)質(zhì)公共配套落地等舉措，不斷降低群眾置業(yè)成本、優(yōu)化居住環(huán)境，多措并舉穩(wěn)樓市預(yù)期、盤活存量房源、優(yōu)化住房供給，探索房地產(chǎn)發(fā)展新模式，聚力建設(shè)宜居宜業(yè)宜游示范區(qū)。

“南十條”（央廣網(wǎng)發(fā) 主辦方供圖）

會上，南沙區(qū)住建局局長陳榮毅對“南十條”逐條解讀。據(jù)介紹，該政策與廣州“穗八條”協(xié)同落地，圍繞以舊換新、現(xiàn)房銷售、購房入學(xué)、保障房收儲、存量資產(chǎn)盤活、高品質(zhì)住宅建設(shè)、15分鐘便民生活圈、市場化安置、一站式政務(wù)服務(wù)、樓市風(fēng)險防控十大維度出臺細則，聚焦打通住房置換鏈條、優(yōu)化樓市供需結(jié)構(gòu)，推動房地產(chǎn)業(yè)和城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、民生保障深度融合。

以舊換新 最高可享17萬元置業(yè)補助

以舊換新政策明確，居民廣州全域舊房可參與收購，置換房源限定南沙新房，舊房收購價款直接抵扣新房房款；按照新房成交總價1%發(fā)放區(qū)級專項補貼，單套上限2萬元，補貼總額度3000萬元、額度用完即停。不同于廣州市“賣舊買新”按貸款額1%補貼（單套最高3萬元），南沙按房屋總價核算補貼，全款、低首付置業(yè)群體均可申領(lǐng)，200萬元新房可足額申領(lǐng)區(qū)級補貼。區(qū)級補貼可與廣州市賣舊買新補貼、南沙人才生活補貼疊加，符合條件青年人才最高合計補貼17萬元。置換由房企或其合作單位直接收購舊房，免去中介掛牌售賣流程，房主商定舊房價格、補齊差價即可完成換新。

南沙（央廣網(wǎng)發(fā) 主辦方供圖）

網(wǎng)簽即享公辦學(xué)位，試點探索商辦物業(yè)入學(xué)購房入學(xué)方面，南沙自2025年起實行新建商品住宅網(wǎng)簽入學(xué)新政，非南沙戶籍購房者完成新房網(wǎng)簽后，可申請義務(wù)教育起始年級公辦學(xué)位（含政府統(tǒng)籌購買民辦學(xué)位）；2026年南沙進一步擴容政策，試點符合條件商辦物業(yè)落地入學(xué)政策，持續(xù)降低落戶安家門檻。

廣州市規(guī)劃和自然資源局南沙區(qū)分局局長李橘云圍繞土地供應(yīng)、項目開發(fā)、房源流通全鏈條，解讀廣州三項土地與住宅配套改革文件。他稱，南沙將持續(xù)深化土地增效改革、優(yōu)化規(guī)劃配套服務(wù)、盤活閑置存量用地、升級住宅建設(shè)標準，從資源要素端護航區(qū)域樓市平穩(wěn)高質(zhì)量發(fā)展，切實提升居民居住獲得感與幸福感。

國企先行落地換新 超400組報名咨詢

作為南沙以舊換新先行落地主體，廣州南沙開建集團在會上披露項目落地進展。集團董事長葉鎮(zhèn)慧介紹，國企平臺兜底收購舊房，破解改善型業(yè)主舊房滯銷、資金周轉(zhuǎn)困難、臨時安置不便等痛點，區(qū)別于傳統(tǒng)中介代售模式，依托國企信用減少置換風(fēng)險；收儲品類涵蓋合規(guī)住宅及部分具備運營價值資產(chǎn)，逐步吸納大灣區(qū)跨區(qū)域置換需求。政策落地后，已有超400組家庭報名咨詢。

據(jù)開建集團董事長顧問宋榮補充，企業(yè)首期投放30億元舊房收儲資金，后續(xù)資金規(guī)�？蓴U容至100億-300億元；收儲范圍立足廣州全域，后續(xù)輻射大灣區(qū)核心城市，收儲標的拓展至寫字樓、商辦物業(yè)、工業(yè)廠房；置換規(guī)則靈活，支持一套換多套、多套換一套。項目通過公開招標選定8家第三方評估機構(gòu)公允作價，杜絕刻意壓價，保障交易順暢。該模式串聯(lián)舊房收購、新房交易、房源租賃、存量盤活全產(chǎn)業(yè)鏈，既能幫助居民優(yōu)化住房條件，釋放改善型購房需求，帶動家裝、家電等上下游消費，也能聯(lián)動新房、二手房、租房市場協(xié)同發(fā)展。