制圖韓征

　　央廣網(wǎng)蘭州9月17日消息 近日，蘭州房地產(chǎn)限購(gòu)解禁一周，記者走訪了解，多個(gè)樓盤并未在銷售量或價(jià)格上出現(xiàn)異動(dòng)。天慶、碧桂園等大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷代表認(rèn)為，限購(gòu)取消對(duì)開(kāi)發(fā)商而言是擴(kuò)大客戶源的利好消息，但目前的房?jī)r(jià)和營(yíng)銷政策不會(huì)有大調(diào)整，尤其是剛需類房產(chǎn)的價(jià)格不會(huì)有大波動(dòng)。

　　剛需類房?jī)r(jià)格應(yīng)該不會(huì)有大幅波動(dòng)

　　天慶集團(tuán)營(yíng)銷管理中心總經(jīng)理朱力玲表示：限購(gòu)政策取消，對(duì)購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都是利好消息，本地外地的購(gòu)房者都能自由買了，開(kāi)發(fā)商更是有機(jī)會(huì)拓寬客戶來(lái)源。按照目前的趨勢(shì)，成交量預(yù)期會(huì)有小幅度上漲。在房?jī)r(jià)方面，取消限購(gòu)與房?jī)r(jià)漲跌沒(méi)有必然聯(lián)系，目前還難以看出取消限購(gòu)對(duì)蘭州房屋產(chǎn)品的供求有什么大幅影響，所以剛需房屋的房?jī)r(jià)也不會(huì)有大幅波動(dòng)。僅自身而言，天慶地產(chǎn)價(jià)格一直比較平穩(wěn)，不會(huì)有大的調(diào)整。

　　甘肅碧桂園一位區(qū)域營(yíng)銷代表表示：碧桂園項(xiàng)目暫時(shí)不會(huì)有價(jià)格或者優(yōu)惠政策上的調(diào)整。在青白石的“蘭州新城”一期項(xiàng)目本身價(jià)格相對(duì)較低、性價(jià)比高，剛開(kāi)盤時(shí)就取得了很好的銷售成績(jī)，而且現(xiàn)在房源不多，80至120平米的剛需類房產(chǎn)也只剩幾十套，二期計(jì)劃在10月中旬開(kāi)盤，價(jià)格上也是基本保證“低首付”。另外，蘭州新區(qū)的“城市花園”項(xiàng)目本身也不在限購(gòu)“束縛”之內(nèi)，所以這次取消限購(gòu)的政策出臺(tái)目前對(duì)碧桂園項(xiàng)目的影響不大。對(duì)于蘭州目前的市場(chǎng)行情而言，剛需類房產(chǎn)價(jià)格都在合理范圍內(nèi)，供求關(guān)系也沒(méi)有極大的不平衡，所以房?jī)r(jià)應(yīng)該漲跌不大，改善類房產(chǎn)或許會(huì)有漲幅空間。

　　大學(xué)畢業(yè)生、打工者剛需買房者會(huì)增加

　　近期在恒大名都·雅苑、幸福家園等多個(gè)項(xiàng)目做過(guò)銷售的小正可謂掌握樓市動(dòng)態(tài)的一線情報(bào)員，取消限購(gòu)對(duì)部分剛需購(gòu)房者還是有很大影響，尤其是大學(xué)畢業(yè)生、外地剛來(lái)蘭的打工者迅速成為了買房群體。

　　“對(duì)于很多外地來(lái)蘭的工作者而言，沒(méi)有本地戶口，在限購(gòu)政策下，連續(xù)兩年的社保和納稅證明就是一道很難跨過(guò)的坎，熬不夠兩年就沒(méi)希望買房。尤其是工作并不穩(wěn)定的打工者，要買房就只能先自己去辦理繳納社保。”小正透露，對(duì)于真正有實(shí)力的外地購(gòu)房者而言，之前的限購(gòu)其實(shí)很難起到作用，“不少人會(huì)通過(guò)本地的親戚朋友戶口或者其他渠道買房�！本C合來(lái)看，限購(gòu)政策取消對(duì)投資型買房者影響不會(huì)太大，對(duì)外地來(lái)蘭的剛需購(gòu)房者是個(gè)利好消息。至于限購(gòu)與房?jī)r(jià)的關(guān)系，小正認(rèn)為，“地價(jià)決定房?jī)r(jià)�，F(xiàn)在不少樓盤從4字開(kāi)頭，或者有幾千抵幾萬(wàn)的優(yōu)惠，看起來(lái)房?jī)r(jià)是降了，但其實(shí)還是跟樓盤地段有關(guān)。只是現(xiàn)在樓盤開(kāi)發(fā)的地域擴(kuò)大了，價(jià)低或優(yōu)惠大的樓盤正處在潛力開(kāi)發(fā)階段，中心地帶的房?jī)r(jià)還是沒(méi)動(dòng)�！�(記者趙文瑞/文 趙庭那/圖)

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　　限購(gòu)取消并未影響稅收政策

　　二套及以上住房等仍按3%稅率征收

　　“購(gòu)房人在蘭州市購(gòu)買商品房、二手房辦理網(wǎng)簽備案和房屋交易時(shí)，不再核查現(xiàn)有住房情況”，蘭州市正式取消房產(chǎn)限購(gòu)，這句簡(jiǎn)短的表述又讓不少購(gòu)房者在繳納契稅時(shí)產(chǎn)生疑問(wèn)，存量房交易的稅收政策怎么改？是否也不再核查現(xiàn)有住房情況？對(duì)此，記者從蘭州市地稅局獲悉，取消樓市限購(gòu)并未影響到稅收政策，仍和以前一樣，房產(chǎn)交易在納稅環(huán)節(jié)還是會(huì)核查購(gòu)房者的住房情況，了解其房屋所有數(shù)量。

　　按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。即個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行；戶型面積在90—144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。(記者趙文瑞)

　　原文標(biāo)題：蘭州房地產(chǎn)限購(gòu)令解禁一周 樓盤營(yíng)銷商表示價(jià)格沒(méi)有大異動(dòng)

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