房產(chǎn)商需充分尊重市場才能給自己發(fā)紅包
2014-03-25 10:30 來源：荊楚網(wǎng) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)荊楚網(wǎng)報(bào)道：香港房地產(chǎn)集團(tuán)九龍倉在江蘇常州的兩個(gè)項(xiàng)目均于近期做出價(jià)格調(diào)整。其中一個(gè)樓盤的均價(jià)從每平方米6000元下調(diào)至5000元。在另一個(gè)城市杭州,九龍倉將地塊高達(dá)每平方米24621元的地王級項(xiàng)目“九龍倉君璽”每平方米低于市場預(yù)期價(jià)5000元銷售�！皫缀醵际窃谫N成本出貨�！币晃皇煜ぞ琵垈}的內(nèi)地開發(fā)商對記者分析稱。(3月24日《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》)
對于香港這家房地產(chǎn)公司的降價(jià)行為,國內(nèi)的一家開發(fā)商的分析是:幾乎都是成本出貨。這言外之意是說,這家開發(fā)商是不賺錢的,是為了博取眼球,是另外一種經(jīng)營理念。我要說的是,別以為人家是賠本賺吆喝,人家也不傻,老百姓也不傻。
倒是有這么兩個(gè)細(xì)節(jié)值得我們關(guān)注。一個(gè)方面是,這個(gè)降價(jià)的房地產(chǎn)商并不是我們自己的開發(fā)商,而是來自香港的開發(fā)商。另一個(gè)方面是,其中有一個(gè)低于市場預(yù)期5000元每平方米的項(xiàng)目,還是地王級的地塊。這是最值得我們探尋其中奧秘的。
香港人是最精通生意之道的。他們不憨不傻,甚至是比國內(nèi)開發(fā)商還要精明。他們也在追求效益,在追求效益的時(shí)候,面對國內(nèi)的開發(fā)商擁房不買,即使是鬼城連片也要堅(jiān)守的現(xiàn)實(shí),他們?yōu)槭裁淳湍艽蠓档头績r(jià)?這實(shí)際上就是對市場的適應(yīng)。香港房地產(chǎn)商人更懂得如何去尊重市場,如何去尊重百姓。他們的降價(jià)不是在給民眾發(fā)紅包,也不是主動(dòng)擔(dān)當(dāng)社會(huì)責(zé)任,而是在給自己發(fā)紅包。只有充分尊重市場,市場才會(huì)充分尊重你,你才能真正賺到錢,才能在市場競爭中永遠(yuǎn)屹立于不敗之地。
從這家企業(yè),在浙江杭州地王級別地塊房產(chǎn)低于市場預(yù)期5000元每平方米的事情中,我們還看到了一個(gè)事實(shí),房產(chǎn)的價(jià)格不是沒有下降的空間,而是人為的把價(jià)格死死的控制住了。一個(gè)在帝王級地塊上建設(shè)的項(xiàng)目,都能有如此大的降幅,說明房地產(chǎn)真的是一個(gè)暴力行業(yè)。
通過降價(jià),香港的房地產(chǎn)商沒有失去什么,反倒是迎來了真正的消費(fèi)者。而我們國內(nèi)的開發(fā)商每天都在開發(fā)房產(chǎn),足跡踏遍了大江南北,可是一棟棟拔地而起的房子都哪兒去了呢?其實(shí),很多房子都進(jìn)了投資者的名下。這些開發(fā)商和炒房團(tuán)玩的就是心跳,玩的就是壟斷,玩的就是炒作。最終他們害的只會(huì)是自己。
任志強(qiáng)曾經(jīng)說房產(chǎn)就是市場,政府也要尊重市場的選擇。面對香港開發(fā)商的尊重市場的選擇,國內(nèi)的開發(fā)商是不是也該明智的尊重一次市場?
房產(chǎn)價(jià)格的回落,我們很感激,但是我們真的不能昧著良心去感謝國五條,我們要感謝的是市場。
面對香港房產(chǎn)商的樓盤大降價(jià),國內(nèi)的房產(chǎn)商要么嗤之以鼻,要么譏諷挖苦,說人家是賠本銷售。別以往只有自己聰明,人家不會(huì)賠本賺吆喝的。香港房產(chǎn)商控制的項(xiàng)目能如此大規(guī)模的降價(jià),真的值得我們反思。
編輯：耿倩
相關(guān)新聞
頭條推薦
