沈陽(yáng)樓市“零首付”新政或難落實(shí)

　　在央行、財(cái)政部等多部門(mén)鼓勵(lì)加杠桿、減稅費(fèi)購(gòu)房之下，各地方政府紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)救市新政，無(wú)所不用其極。

　　3月1日，沈陽(yáng)市政府下發(fā)《沈陽(yáng)市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，其中明確說(shuō)明對(duì)畢業(yè)未滿5年的高中等學(xué)校畢業(yè)生，可以低至“零首付”購(gòu)房。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商和銀行業(yè)人士均指出，這一政策現(xiàn)實(shí)中難以落實(shí)。

　　新政內(nèi)容包括，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策；公積金最高貸90萬(wàn)；土地供應(yīng)減半；降低二手住房交易稅費(fèi)；鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住等22項(xiàng)房產(chǎn)新政，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　其中，第十四條稱，支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過(guò)5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬(wàn)元、雙方80萬(wàn)元。對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購(gòu)買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策。同時(shí)，對(duì)高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購(gòu)房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　在地方政府新政中，“零首付”還是第一次出現(xiàn)。多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)去化壓力巨大，政府出臺(tái)此舉意圖刺激購(gòu)房。

　　據(jù)易居克而瑞數(shù)據(jù)，截至去年10月沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)新建商品房庫(kù)存接近3000萬(wàn)平方米，在其當(dāng)時(shí)納入統(tǒng)計(jì)的39個(gè)城市中居首，在全國(guó)也是排名靠前。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交還可以，就是庫(kù)存太多了。

　　而零首付新政，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，畢業(yè)未滿5年又要零首付的購(gòu)房者，是不合格的貸款人，很難符合銀行風(fēng)險(xiǎn)防控要求；而對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這類購(gòu)房者由于不能及時(shí)帶來(lái)首付款的現(xiàn)金流，也不是他們想要的客戶。

　　張大偉認(rèn)為，對(duì)于這些購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，即使銀行允許其零首付，高昂的月供也將是難以承受的負(fù)擔(dān)。目前沈陽(yáng)新房均價(jià)7000，以一套面積100平方米的住宅計(jì)算，零首付貸款需70萬(wàn)，月供4000多，而沈陽(yáng)2015年的社會(huì)平均工資不到5000元。