最近的招商蛇口有點(diǎn)火，全國多點(diǎn)開花，業(yè)績持續(xù)走高。以現(xiàn)象級熱銷強(qiáng)勢印證其優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的硬核價(jià)值與市場號召力。

3月，合肥招商百川序首開134套，1小時去化超八成；杭州建發(fā)招商元序拿下單價(jià)4萬以上的高端項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額“三冠王”；北京朝棠攬閱項(xiàng)目亮相即引爆北京樓市，去化已近九成造就通州“神話”。

4月，深圳招商海晏府首推108套，去化九成；深圳觀潮府首推222套，熱銷60億元，霸榜深圳樓市；西安招商西安灣三次開盤實(shí)現(xiàn)“三連爆”，短短44天內(nèi)熱銷23億元，點(diǎn)燃西安豪宅市場。

而在上海，房企的進(jìn)階之路步步艱辛，招商蛇口卻以持續(xù)領(lǐng)跑的業(yè)績脫穎而出，始終穩(wěn)居頭部陣營，2025年就榮膺銷售全口徑榜第一。從打造單個爆款項(xiàng)目，到紅盤頻出的“爆款制造者”，再到沉淀為市場公認(rèn)的“城市級品牌”，招商蛇口上海公司用23載深耕時光，完成了這場華麗的“越級”。

4月21日，上海第三批次土拍落槌，招商蛇口上海公司豪擲超63億元，一舉拿下徐匯長橋、普陀石泉兩宗核心優(yōu)質(zhì)宅地，以土拍最大贏家之姿，再次印證其在上海市場的硬核實(shí)力與深耕決心。

這不是偶然的勝利，而是其多年精心耕耘、產(chǎn)品力持續(xù)領(lǐng)跑、品牌力不斷沉淀的必然結(jié)果。

土拍高光：63億元重倉上海核心區(qū)，硬核實(shí)力領(lǐng)跑全場

上海第三批次土拍的焦點(diǎn)，當(dāng)屬徐匯區(qū)S031201單元xh290-09長橋地塊。這幅地塊地處上海內(nèi)中環(huán)核心區(qū)位，教育資源豐富，配套成熟且稀缺性突出。

該地塊吸引了上海城投、中海、華潤置地、保利發(fā)展、綠城、建發(fā)+象嶼聯(lián)合體等9家頭部房企及聯(lián)合體參與角逐，經(jīng)過長達(dá)70分鐘、82輪的博弈，招商蛇口上海公司最終殺出重圍，以33億元總價(jià)競得該地塊，成交樓面價(jià)87150元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)25%。

值得一提的是，招商蛇口上海公司此前已在徐匯長橋板塊布局了海上·清和璽。

作為核心區(qū)高端改善市場的“標(biāo)桿”項(xiàng)目，海上·清和璽從用戶視角打造超配產(chǎn)品力社區(qū)，為上海引入首個“垂直會所”、酒店式環(huán)島落客區(qū)、創(chuàng)新的“立體中央車站”地庫、約500米風(fēng)雨連廊、雙入戶精裝大堂……全實(shí)景開放兌現(xiàn)產(chǎn)品高階品質(zhì)。

（海上·清和璽實(shí)景圖）

這個項(xiàng)目憑借自身的產(chǎn)品力，在徐匯高端改善市場掀起搶購熱潮，2025年全年銷售額突破70億元，位列年度徐匯區(qū)銷售榜第一。

本次再度加倉，不僅彰顯了招商蛇口上海公司對該板塊的信心，有助于實(shí)現(xiàn)板塊聯(lián)動開發(fā)，也將進(jìn)一步鞏固其在徐匯核心板塊的市場地位。

同日，招商蛇口上海公司聯(lián)合中建東孚，以底價(jià)30.29億元競得普陀區(qū)W060401單元A17B-01地塊，樓面價(jià)62077元/平方米。

2025年，招商蛇口在上海加速布局、積極擴(kuò)張，拿下4宗優(yōu)質(zhì)核心地塊。而本次三批次土拍一日之內(nèi)連落兩子，不僅讓招商蛇口坐穩(wěn)上海市場第一梯隊(duì)席位，更用實(shí)際行動向市場傳遞出明確信號：深耕上海、重倉核心、長期主義，絕非一句口號，而是其堅(jiān)定不移的戰(zhàn)略選擇。

這份底氣，恰恰源于其過往數(shù)年在上海市場的深耕積淀——從一個個現(xiàn)象級紅盤，到產(chǎn)品力、品牌力的全面領(lǐng)跑，招商蛇口上海公司有實(shí)力也有能力與上海共成長。

紅盤迭出：從康定壹拾玖到安瀾上海，現(xiàn)象級刷屏上海

秉持央企責(zé)任，招商蛇口深刻踐行“好房子”理念，堅(jiān)持以產(chǎn)品力為核心，將“首席設(shè)計(jì)師制”等創(chuàng)新機(jī)制融入產(chǎn)品打造全流程，形成了一套涵蓋7大維度、28個場景模塊、485項(xiàng)技術(shù)的高品質(zhì)住宅標(biāo)準(zhǔn)體系，持續(xù)為市場打造兼具熱度與品質(zhì)的人居標(biāo)桿。

在上海樓市，“招商出品”早已成為熱銷、高端、品質(zhì)的代名詞。自2017年提出“重返上海”戰(zhàn)略、2021年升級為“重返上海心”戰(zhàn)略以來，招商蛇口上海公司持續(xù)優(yōu)化布局，全面聚焦內(nèi)環(huán)至中環(huán)的徐匯濱江、靜安、虹口等核心板塊，不僅在改善市場保持了極高的統(tǒng)治力，更在城市更新、頂豪市場全面開花，打造了一個又一個現(xiàn)象級紅盤，成為當(dāng)之無愧的“六邊形戰(zhàn)士”。

對于如何打造爆款，招商蛇口上海公司深諳其道。極致的產(chǎn)品力是一方面，定位精準(zhǔn)同樣重要。面對不同的客群需求，招商蛇口不斷迭代升級產(chǎn)品，構(gòu)筑了完整的產(chǎn)品體系，與客群需求高度匹配。

以康定壹拾玖為例，作為“璽系”之上的高定作品，這個項(xiàng)目立足老靜安燙金地段，承接上海百年高端人居文脈，是招商蛇口全國產(chǎn)品力的上乘之作。項(xiàng)目秉持“在地高級定制”的產(chǎn)品設(shè)計(jì)內(nèi)核，從全球礦脈遴選數(shù)十種上等石材，不計(jì)成本如高定藝術(shù)品般精細(xì)雕琢產(chǎn)品。

（康定壹拾玖實(shí)景圖）

同時，康定壹拾玖還以19cafe網(wǎng)紅熱潮引爆市場，在小紅書領(lǐng)域深耕細(xì)作，憑借對平臺生態(tài)的深刻理解，用生活化場景、沉浸式體驗(yàn)與精準(zhǔn)話題運(yùn)營，讓項(xiàng)目聲量持續(xù)發(fā)酵，成為圈層熱議的流量焦點(diǎn)。

此外，康定壹拾玖推出《拾玖談》《上成造物》等系列紀(jì)錄片，將地產(chǎn)策劃從功能性推廣升華為對城市文化與生活美學(xué)的深度探尋。

功夫不負(fù)苦心人，康定壹拾玖自入市以來“三開三捷”，實(shí)現(xiàn)超高認(rèn)籌率，屢次觸發(fā)積分，截至目前，整盤已售超80億元，強(qiáng)勢領(lǐng)跑上海頂豪市場。

安瀾上海是上海住宅新規(guī)落地后較早落地全域抬板設(shè)計(jì)的項(xiàng)目之一，項(xiàng)目整體抬升約4米，首層設(shè)置陽光車庫，二樓為入戶大堂，首層住宅標(biāo)高達(dá)到約10米。依托整體抬板的超前規(guī)劃，項(xiàng)目打造了上海內(nèi)環(huán)內(nèi)罕見的“超級生活底盤”，構(gòu)建起一套完整閉環(huán)的“頂豪生活體系”。

（安瀾上海效果圖）

其成績同樣出色，去年年底首開即實(shí)現(xiàn)約90.77億元的銷售額，今年3月單月成交22.6億元，以斷層式領(lǐng)先優(yōu)勢，成為上海豪宅市場的風(fēng)向標(biāo)。

在改善市場，招商蛇口上海公司同樣擁有強(qiáng)大的號召力。

作為遠(yuǎn)香湖十年珍貴留白宅地的頭排湖居奢宅，招商·林嶼湖畔首開即罄，創(chuàng)下34分鐘售罄130套的驚人紀(jì)錄。去年下半年，這個項(xiàng)目更是創(chuàng)下“嘉定三冠王”（成交金額、成交套數(shù)、成交面積三項(xiàng)第一）以及“北上海雙料TOP1”的輝煌戰(zhàn)績。

（林嶼湖畔實(shí)景圖）

這些叫好又叫座的產(chǎn)品，讓招商蛇口上海公司在2025年以535.62億元的全口徑銷售金額，榮登克而瑞上海房企銷售榜榜首，穩(wěn)居上海市場第一梯隊(duì)，用實(shí)力證明了“招商出品=品質(zhì)保障=流量紅盤”的市場共識。

品牌越級：從“爆款”到標(biāo)桿，深耕23載與上海共成長

一個房企的終極競爭力，從來不是單個項(xiàng)目的熱銷，而是能否沉淀為與城市共生、被市場公認(rèn)的城市級品牌。這就要求不僅能打造爆款，更能持續(xù)輸出穩(wěn)定的高品質(zhì)產(chǎn)品、深度參與城市建設(shè)、獲得政府與市場的雙重認(rèn)可、擁有極高的用戶忠誠度。

以城市更新賽道為例，招商蛇口上海公司深度參與上�！耙唤�一河”城市戰(zhàn)略，通過弘安里、靜安里、桐安里“江河三里”三大風(fēng)貌作品，以“文化基因解碼+歷史場景再造+社群IP運(yùn)營”的模式，打造出了市場公認(rèn)的城市文化名片。

其中，靜安里位于蘇河灣中央風(fēng)貌區(qū)，擁有著全上海最豐富、最多元的里弄街巷風(fēng)貌，以約5.9萬方建面、222套房源問鼎全上海。因?yàn)閷?shí)現(xiàn)了產(chǎn)品的精準(zhǔn)落位，一舉斬獲2025年上海6000萬級風(fēng)貌別墅銷售冠軍。

（靜安里·唐宅實(shí)景圖）

這三大項(xiàng)目讓招商蛇口上海公司在高端改善市場實(shí)現(xiàn)了全面超越，完成了從地產(chǎn)開發(fā)商到“深度參與城市運(yùn)營者”的華麗轉(zhuǎn)身，同時賦予其無可替代的品牌高度和文化價(jià)值。

除了產(chǎn)品力，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，“交付力”已成為衡量房企核心競爭力的關(guān)鍵指標(biāo)之一，招商蛇口上海公司將對“好房子”的執(zhí)著追求貫穿建房的全流程，憑借提前交付、交房即交證、配套同步落地、實(shí)景高品質(zhì)兌現(xiàn)等硬核實(shí)力，交出了一份備受業(yè)主認(rèn)可的高分答卷。

去年9月初，浦東周浦公園1872完成400余戶住宅交付�！肮珗@級”實(shí)景社區(qū)、人性化細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)和“交房即交證”的高效服務(wù)，贏得了業(yè)主的一致贊譽(yù)，最終實(shí)現(xiàn)到訪交付率100%、物業(yè)收繳率100%。

在上海樓市，頭部房企各有標(biāo)簽。作為百年央企招商局集團(tuán)旗下城市綜合開發(fā)運(yùn)營旗艦，招商蛇口上海公司走出了一條截然不同的路。它的領(lǐng)先，不是偶然的“紅盤運(yùn)氣”，而是綜合開發(fā)運(yùn)營實(shí)力的一貫體現(xiàn)。

從2003年進(jìn)駐上海至今，累計(jì)開發(fā)超100個項(xiàng)目、服務(wù)5.67萬戶家庭、投資超千億元——這種深度扎根，讓它對城市脈絡(luò)、土地價(jià)值、客戶需求的判斷，形成了一套可復(fù)用的底層能力。

這讓招商蛇口構(gòu)建了其他房企難以復(fù)制的系統(tǒng)性優(yōu)勢，依靠“投拓+產(chǎn)品+運(yùn)營”全鏈條能力的穩(wěn)定輸出，它在每一個細(xì)分賽道都有標(biāo)桿項(xiàng)目，構(gòu)成了“全品類、全周期、全價(jià)位”的產(chǎn)品矩陣。

而近年的系統(tǒng)性升級，從賣房子到“造生活、傳文脈、共生長”，完成“城市運(yùn)營者”的躍遷，讓招商蛇口上海公司徹底跳出傳統(tǒng)開發(fā)商的局限。這一系列升級，不是零散的戰(zhàn)術(shù)調(diào)整，而是組織能力、產(chǎn)品理念、品牌勢能的同步迭代，這才是它區(qū)別于所有競爭對手最鮮明、最不可撼動的護(hù)城河。

站在新的起點(diǎn)，招商蛇口上海公司將以更極致的產(chǎn)品力、更深厚的品牌力、更堅(jiān)定的責(zé)任擔(dān)當(dāng)，在上海這片充滿機(jī)遇與挑戰(zhàn)的土地上，繼續(xù)書寫屬于自己的傳奇，為上海的城市發(fā)展與人居品質(zhì)提升，貢獻(xiàn)更多招商力量。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）