5月11日，坐落于廣州長隆-萬博CBD核“芯”地帶的“園中園”項目正式對外發(fā)布。作為依托長隆集團世界級文旅資源與越秀地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的劃時代作品，該項目將約5平方公里的長隆度假區(qū)化作“后花園”，以約1.6容積率、約11萬平方米七大洲主題園林及“宅度假”生活理念，為廣州高端改善市場交出了一份打破常規(guī)的答卷。發(fā)布會當天，媒體代表實地參觀了全新園林示范區(qū)及長隆野生動物世界，深入了解項目依托長隆生態(tài)資源所呈現(xiàn)的“五星級宅度假”生活方式。

在寸土寸金的廣州主城，“園中園”以低密為底色——約1.6的容積率與約75%的綠化覆蓋率，讓陽光與空氣成為每一天的自由資源。而真正打動人心的，是這里能承載三代同堂的完整生活：長者的晨練園境、父母的度假日常、孩子的動物樂園，在同一片屋檐下安然共生。

市場回暖背景下，“園中園”的稀缺價值受到關(guān)注

2026年廣州房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)明顯的“結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇”與“品質(zhì)分化”特征。據(jù)廣州市住建局數(shù)據(jù)，今年“五一”期間廣州新房日均認購量同比增幅明顯，高端改善型產(chǎn)品成交占比持續(xù)上升，核心區(qū)“低密+準現(xiàn)樓+優(yōu)�！苯M合成為高凈值家庭置換的優(yōu)選。

在這樣的行情下，“園中園”的亮相恰逢其時。項目依托約5平方公里的長隆度假區(qū)作為日常背景，以準現(xiàn)樓交付的安全感、已開學(xué)的九年一貫制廣東番禺中學(xué)實驗學(xué)校的硬核配套，以及CBD旁不可再生的生態(tài)節(jié)點，構(gòu)成了“兼顧繁華與靜謐”的稀缺資產(chǎn)。

為何受到青睞？地標即家園

與部分高端住宅單純強調(diào)建材與面積不同，“園中園”的特點在于其依托長隆文旅資源所形成的“全家各得其樂”的居住體驗。這里不只是居所，更是一個讓每位家庭成員都能找到自己節(jié)奏的生活系統(tǒng)。

部分戶型推窗可見長隆野生動物世界的東非草原景觀，將世界級樂園的生機轉(zhuǎn)化為日常窗景。不用遠行，就能獲得度假般的放松感。

約1.6低密社區(qū)、充足陽光與通透空氣，為三代同堂提供健康基底。社區(qū)內(nèi)配備約2000平方米高定會所、約50米泳池、四大動物IP主題樂園及約1.2公里跑道。父親的商務(wù)社交、母親的瑜伽與游泳、孩子的探索游戲、長者的康養(yǎng)休閑，在下樓可達的范圍內(nèi)全部滿足——這不是“配套”，而是一家人各自安好、又彼此陪伴的日常。

建面約206平方米/253平方米瞰景攬園大平層產(chǎn)品，采用全鋁板與玻璃幕墻外立面、專梯入戶，并配置長隆會員等增值服務(wù)。

（效果圖）

會所由梁志天設(shè)計，設(shè)有16人獨立宴會廳、陽光健身房、家庭影音室等多功能場域，社區(qū)配標準籃球場、網(wǎng)球場、環(huán)區(qū)跑道，滿足從家庭聚餐到鄰里社交的多重場景。

（實景圖）

泳池池底以312.5萬顆馬賽克鋪就火烈鳥藝術(shù)圖案，瑜伽房對望南美雨林風(fēng)情園境，讓日常運動也能擁有美學(xué)體驗。

（實景圖）

兒童活動區(qū)包含熊貓滑梯、考拉攀爬、斑馬搖搖樂、河馬嬉水池等動物主題設(shè)施，將長隆的歡樂元素融入社區(qū)。

（實景圖）

園林內(nèi)設(shè)棋牌娛樂及休憩空間，為長者提供晨練、對弈、漫步的寧靜角落。

項目約1.6的容積率與約75%的綠化覆蓋率，使得約11萬平方米的七大洲主題園林成為日�？上淼慕M成部分。清晨在北美楓林慢跑、午后在南美雨林泳池邊小憩、傍晚在東非草原的夕照中散步——這種“不需要遠行即可獲得度假體驗”的生活方式，在區(qū)域內(nèi)較為少見。

創(chuàng)新模式：從居住空間到生活系統(tǒng)的延伸

“園中園”嘗試將文旅資源與居住功能進行融合。通過與長隆的動物保育、演藝、自然科普等資源的聯(lián)動，社區(qū)獲得了超出常規(guī)配套的生活內(nèi)容。例如，兒童可在周邊自然環(huán)境中獲得科普啟蒙，家庭成員可便捷地觀看演出。這種將大型文旅資源與日常居住相結(jié)合的實踐，在國內(nèi)住宅項目中具有一定的探索意義。

當?shù)兔艹蔀槭孢m感的尺度，陽光與空氣成為健康生活的標配，三代同堂便不再是空間上的擁擠妥協(xié)，而是情感上的豐盈共生�！皥@中園”所提供的，不是一套房子，而是一家人從早到晚、從周一到周末，都能各得其樂、互不打擾卻又彼此照見的生活系統(tǒng)。

“園中園”為廣州提供了一種“住假融合”的居住新形態(tài)

“園中園”為廣州乃至國內(nèi)住宅市場提供了一種“住假融合”的參考樣本。它表明，在居住產(chǎn)品升級的過程中，能夠與城市中的文旅地標形成良性互動、將自然與休閑內(nèi)化為日常配套的項目，正受到越來越多家庭的關(guān)注。隨著長隆萬博板塊持續(xù)向“世界級旅游目的地”發(fā)展，“園中園”所承載的生活方式，成為區(qū)域內(nèi)具有代表性的選擇之一。

（實景圖）

在“園中園”，約5平方公里的生態(tài)王國與兩萬只珍稀動物，成為日�？梢姷娘L(fēng)景。把許多人向往的度假氛圍，融入一家人的每一天。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）