2026年是“十五五”開局之年，站在新的發(fā)展節(jié)點，上海市靜安區(qū)錨定“國際靜安、卓越城區(qū)”的總目標，以“兩軸一帶三片區(qū)”空間布局重塑區(qū)域發(fā)展格局，在上�！拔鍌�中心”建設(shè)中挑大梁、作貢獻。

靜安中部的大寧板塊，作為《靜安區(qū)“十五五”規(guī)劃綱要》中明確的“三生”融合創(chuàng)新區(qū)，被賦予“承南接北”的戰(zhàn)略樞紐使命，從“城市副中心”躍升為融合生產(chǎn)、生活、生態(tài)的高端宜居高地。

中建玖合，作為央企中建二局旗下地產(chǎn)平臺，深耕上海高端人居賽道，其操盤的位于靜安大寧板塊的高品質(zhì)住宅標桿項目——中建·玖上瑯宸，以扎實的產(chǎn)品力與服務(wù)體系，為靜安“十五五”發(fā)展藍圖寫下生動注腳。

5月20日，中建·玖上瑯宸舉辦“君瀾280”發(fā)布會，通過產(chǎn)品革新和服務(wù)升維，對未來高端人居進行真誠作答。現(xiàn)場還舉行了“國際大總管聯(lián)盟”授牌儀式，并發(fā)布“玖上薈·瑯宸CLUB”全齡生活能量場與主理人運營體系。

（發(fā)布會現(xiàn)場圖）

“十五五”藍圖下的大寧板塊價值躍升

1月16日，靜安區(qū)發(fā)布《靜安區(qū)“十五五”規(guī)劃綱要》（以下簡稱《規(guī)劃綱要》），提出構(gòu)建“兩軸一帶三片區(qū)”空間布局，引導(dǎo)各類資源要素向軸帶和片區(qū)集聚，促進靜安南北高質(zhì)量均衡發(fā)展。

在三大功能片區(qū)中，大寧“三生”融合創(chuàng)新區(qū)是南北高質(zhì)量均衡發(fā)展軸的核心節(jié)點，向南承接南京西路—蘇河灣中央活力區(qū)（CAZ）的世界級商務(wù)資源、高端服務(wù)業(yè)溢出和高凈值人群外溢需求，向北連接市北國際科創(chuàng)區(qū)的“云數(shù)智鏈”產(chǎn)業(yè)生態(tài)、科技創(chuàng)新資源和高素質(zhì)人才集聚，是靜安重點打造的“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”有機融合的標桿區(qū)域。

《規(guī)劃綱要》明確提出，大寧功能片區(qū)要堅持“科創(chuàng)+文創(chuàng)”“研發(fā)+轉(zhuǎn)化”“工作+生活”融合發(fā)展路徑，發(fā)揮中心城區(qū)公園生態(tài)綠色溢出效應(yīng)，提升市級商圈體驗經(jīng)濟能級。這一定位為大寧板塊的發(fā)展劃定了清晰方向，也為區(qū)域高端居住價值的提升奠定了政策基礎(chǔ)。據(jù)悉，大寧公園正在規(guī)劃全面升級，定位打造為國際靜安的中央“聚”場。

而中建·玖上瑯宸從立項之初，便與靜安大寧的發(fā)展同頻共振。

（中建·玖上瑯宸區(qū)位示意圖）

作為央企中國建筑旗下專業(yè)的地產(chǎn)平臺，中建玖合打造“住宅+辦公+配套”復(fù)合功能空間，推動高端產(chǎn)業(yè)資源集聚，形成產(chǎn)居融合、功能協(xié)同的發(fā)展格局，為大寧加快打造“產(chǎn)業(yè)集聚新高地”和“宜業(yè)宜居新標桿”注入新動能。這既是中建玖合對“人民城市理念”的躬身實踐，更是央企深度參與上海城市建設(shè)、與城市共生長的時代答卷。

央企背書，全維守護高端人居品質(zhì)

高端住宅的價值，一半來自地段與產(chǎn)品，一半來自服務(wù)。

中建玖合深知物業(yè)服務(wù)對高端人居的核心意義，推出“玖合引力”服務(wù)體系，以生活圈、鄰里圈、城市圈為宏觀引領(lǐng)，融合“遞進式尊享”服務(wù)，為玖合產(chǎn)品塑造真正超越期待的高階生活體驗。

（中建·玖上瑯宸實景圖）

中建·玖上瑯宸以玖合引力全周期服務(wù)健康城市生活引力圈，疊加中建玖玥物業(yè)玖心尊享服務(wù)的尊貴范本、大總管服務(wù)品牌的國際標準，為業(yè)主重構(gòu)全周期生活服務(wù)的理想范本。

其中，玖合引力全周期服務(wù)，以業(yè)主為中心，協(xié)同線上線下工程、客服團隊，傾聽業(yè)主心聲，通過好房共建、客服體系、交付服務(wù)等常態(tài)化運營能力，致力為業(yè)主提供“全周期優(yōu)質(zhì)服務(wù)”，構(gòu)建穿越時間周期的恒產(chǎn)級禮遇。

中建·玖上瑯宸打破傳統(tǒng)服務(wù)的割裂感，推行“前置管家”模式，創(chuàng)新實現(xiàn)“營銷期－簽約后”管家服務(wù)的銜接。管家在營銷階段便扎根案場，熟悉項目每一處細節(jié)與業(yè)主潛在需求；簽約完成后，立刻接過服務(wù)接力棒，讓業(yè)主無需面對“不知找誰”的迷茫。

簽約后的首輪深度調(diào)研，管家細致收集業(yè)主信息、興趣愛好、生活習(xí)慣及對未來社區(qū)文化活動的期待，為每戶家庭建立專屬檔案。

后期物業(yè)在定制化的“專群專戶”模式下，每戶業(yè)主都擁有玖上管家、生活管家、安全管家、園藝管家、工程管家組成的5人服務(wù)團隊，實現(xiàn)了罕見的“一戶一群，精準對接”，全方位守護業(yè)主生活點滴。

值得一提的是，發(fā)布會現(xiàn)場還舉行了“國際大總管聯(lián)盟”授牌儀式，中建·玖上瑯宸成為上海首家被國際頂級管家服務(wù)組織認證的高端項目。這也意味著，該項目的業(yè)主未來將享受“英國皇室管家學(xué)院”標準認證的世界級管家服務(wù)。

（發(fā)布會現(xiàn)場）

基于君瀾280產(chǎn)品升維，中建·玖上瑯宸同步定制業(yè)主尊享體系，成立“玖上薈·瑯宸CLUB”，打造中建玖合首個社區(qū)專屬會客廳、首個全齡生活能量場。

本次發(fā)布會重磅推出三大主力功能模塊，一是多元化運動體驗。啟動瑜伽、高爾夫、壁球、健身等日常課程，并策劃“玖合杯”運動季賽事，讓健康成為社區(qū)的日常底色；二是高定私享場景。實現(xiàn)私宴廳、家庭中心、山谷茶室的常態(tài)化、定制化運營，讓家庭歡聚、知己深談都能擁有舒適的空間與儀式感；三是建立資源共享平臺。圍繞精英論壇、藝術(shù)鑒賞、教育沙龍等，為業(yè)主構(gòu)建純粹、高效的社交生態(tài)。

與此同時，攜手壁球、高爾夫、瑜伽、健身、私宴、茶室6大模塊，組建主理人團隊，為會所運營注入專業(yè)能量與持續(xù)活力。

這種客群定位先行、配套定制跟進的運營邏輯，全方位滿足高凈值人群對情緒價值與社交質(zhì)量的深層需求，讓圈層真正成為塔尖人群精神共鳴的載體。

以圈層服務(wù)為核心，280平方米戶型點睛高端人居

作為中國建筑“好房子”營造體系首批172項“國匠”標準全落地標桿作品，中建·玖上瑯宸升級定制了40項企業(yè)標準，更是落實上�！笆�五五”住房高質(zhì)量發(fā)展目標的前沿實踐。

項目以客戶需求為原點，打造了匹配城市塔尖人群的高品質(zhì)生活體驗。約3000平方米的三進制禮序會所，全維配置8大功能空間，幾乎覆蓋了市面上所有會所功能；提煉上海傳統(tǒng)老洋房、榮宅元素，將設(shè)計理念延續(xù)至地庫與戶型細節(jié)，營造溫潤、克制、有序且飽含溫度的生活場域。

（中建·玖上瑯宸園林實景圖）

同時構(gòu)建了約1.5萬平方米的全維實景示范區(qū)，在產(chǎn)品兌現(xiàn)層面給足誠意與底氣，讓客戶親身觸摸材質(zhì)肌理、感受空間尺度。

（中建·玖上瑯宸會所實景圖）

作為中建·玖上瑯宸的“樓王”級產(chǎn)品，“君瀾280平方米”戶型在設(shè)計中實現(xiàn)了多項技術(shù)突破。

一是首創(chuàng)連續(xù)約12米無柱化設(shè)計與270°全景艙視野，讓大寧公園的四季更迭成為客廳里流動的巨幕畫卷。

（中建·玖上瑯宸君瀾280實景圖）

二是提高選材規(guī)格，客廳固定窗體采用四玻兩腔，在保溫、隔音、氣密性方面達到行業(yè)高標準要求。

三是南向主臥套房集景觀陽臺、步入式衣帽間與瞰景浴缸于一體。

四是大U型廚房搭配島臺，形成家庭生活的溫情中心；雙套房設(shè)計兼顧多代居住的私密與便利，獨立家政間與人性化收納體系則讓生活更具條理。

而室內(nèi)空間，通過LDK一體化設(shè)計，形成一個75平方米的超級客餐廳，將空間動線、家庭結(jié)構(gòu)、未來場景升級等更多生活預(yù)設(shè)都融入空間考量，極大提升了空間場景的可能性。

這些設(shè)計亮點充分回應(yīng)了高凈值家庭對尺度、視野、儀式感與私密性的多重需求，同時讓空間實得率、收納能力得到大幅提升。

在上海主城核心土地日益稀缺、高端人居需求持續(xù)升級的當下，中建·玖上瑯宸不僅是一處居住空間，更為靜安高端人居發(fā)展注入了新的活力。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）