五月，新世界發(fā)展住宅與商業(yè)板塊持續(xù)發(fā)力。新世界188號首期住宅瑧悅首開大捷，是本輪樓市回暖后，深圳東部首個開盤成交破百套的樓盤，沈陽悅景·新世界項目加推獲得熱烈反響，成為沈陽市商品住宅銷售金額TOP1。同時，各地K11在“五一”假期實現(xiàn)客流與銷售雙增長，K11 ECOAST客流創(chuàng)年度新高，廣州漢溪K11、武漢K11客流及銷售均明顯提升，展現(xiàn)出節(jié)日消費(fèi)的蓬勃活力。建設(shè)中的上海K11 ATELIER Huaihai辦公樓如期竣備，辦公樓已預(yù)租近七成，預(yù)計今年10月企業(yè)陸續(xù)進(jìn)駐，穩(wěn)步推進(jìn)項目發(fā)展。

內(nèi)地業(yè)務(wù)

K11 ECOAST客流創(chuàng)年度新高，武漢K11時尚零售板塊銷售漲4.5倍

K11 ECOAST 舉辦第二屆海濱文化節(jié)，“五一”假期客流日均近15萬，創(chuàng)2026年新高。項目重磅引入法國知名戲劇《鳥人與他的奇美拉樂隊》《吆喝火人》大灣區(qū)首演，收獲全城廣泛關(guān)注與好評，“五一”假期期間，吸引10萬觀眾到場觀看演出。與此同時，2026維也納國際青少年藝術(shù)家盛典深圳站慈善主題活動在項目順利舉辦，又有“海濱聲浪計劃”啟動，大力扶持本土原創(chuàng)音樂力量，為消費(fèi)者帶來豐富的文化藝術(shù)體驗。在業(yè)態(tài)組合上，K11 ECOAST持續(xù)引入諸多區(qū)域首店，如主打潮玩游樂街區(qū)的KP-FUN南山首店，帶來30多種娛樂主題內(nèi)容，以及多家特色零售店，持續(xù)豐富商業(yè)選擇。

（實拍圖）

廣州漢溪K11充分發(fā)揮節(jié)日文旅目的地以及TOD項目的優(yōu)勢，在親子、藝術(shù)、文化系列活動帶動下，“五一”期間客流環(huán)比上漲30%，外地自駕到訪游客環(huán)比增長近57%；整體銷售環(huán)比實現(xiàn)顯著提升，漲幅達(dá)63%，零售平均漲幅104%。

新世界在武漢的兩座K11都有亮眼表現(xiàn)。位于漢口的武漢K11持續(xù)深化“YOUNG HUB潮流青年集中地”定位，過去一年項目引入X-GAME電競館等60余家新品牌，2026年至今已有逾20家新開品牌，其中不乏多個華中及全國首店�！拔逡弧奔倨冢�項目吸引大批年輕客群到場消費(fèi)，客流及銷售量均錄得明顯增長。其中，時尚零售板塊銷售額同比增長逾4.5倍，領(lǐng)跑全場；休閑娛樂板塊銷售額同比增長75%，成為增長主力。武漢光谷K11整個“五一”假期，商場日均客流量較平日大幅躍升，餐飲、娛樂業(yè)態(tài)同比增長超30%。期間，第十三屆王者榮耀全國大賽海選賽在項目內(nèi)舉辦，多支戰(zhàn)隊同場競技，引發(fā)大量電競愛好者圍觀助威。武漢光谷K11以高品質(zhì)活動矩陣，持續(xù)激活城市商業(yè)活力。

（實拍圖）

建設(shè)中的上海K11 ATELIER Huaihai辦公樓如期竣備，預(yù)計企業(yè)將于今年10月陸續(xù)進(jìn)駐。該辦公樓位于上海K11 ELYSEA綜合體內(nèi)，由文化零售、文化藝術(shù)空間及辦公樓組成，綜合體總建筑面積近13萬平方米。目前辦公樓已預(yù)租近七成，以強(qiáng)勁表現(xiàn)在辦公樓租賃市場脫穎而出，持續(xù)收獲全球卓越企業(yè)的青睞，行業(yè)覆蓋零售、律所、咨詢、金融等領(lǐng)域。K11 ELYSEA未來將與鄰近的上海K11形成“雙子星”聯(lián)動效應(yīng)。

（實拍圖）

除此之外，各地K11也在節(jié)日期間舉辦了多項主題活動。從“五一”假期到五月下旬，一系列連貫而豐富的活動，不僅有效提振了銷售表現(xiàn)，更驗證了以文化藝術(shù)賦能商業(yè)的長期價值。

深圳新世界188號領(lǐng)跑區(qū)域市場，沈陽悅景奪5月住宅銷售TOP1

作為新世界布局深圳的首個城市更新項目，新世界188號首期住宅瑧悅于4月29日盛大開盤，房源去化態(tài)勢喜人。項目是本輪樓市回暖后，深圳東部首個開盤成交破百套的樓盤，一舉創(chuàng)下2026年深圳東部樓市現(xiàn)象級佳績，憑借過硬品質(zhì)與完善規(guī)劃，領(lǐng)跑龍崗市場。項目位于深圳大運(yùn)門戶，無縫接駁地鐵3號線永湖站，2站即達(dá)大運(yùn)樞紐，快速通達(dá)羅湖、福田及各大口岸。整個項目打造建筑面積約90萬平方米的大型都會生活綜合體，匯聚約22萬平方米總部級辦公集群、約6萬平方米步入式商業(yè)街區(qū)、約35萬平方米國際住宅社區(qū)等多元業(yè)態(tài)。項目主推建筑面積約76平方米至180平方米三至五房品質(zhì)住宅，成為城市精英的理想安居之選。

（效果圖）

5月，沈陽悅景·新世界加推面積約160/172平方米精裝升級新品，精準(zhǔn)契合改善客群需求，首開即創(chuàng)2.4億元熱銷業(yè)績，榮登5月沈陽市商品住宅銷售金額TOP1。

項目的熱銷印證了市場對高品質(zhì)、高確定性優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的堅實需求，彰顯了新世界以卓越產(chǎn)品力穿越周期的強(qiáng)大韌性。

香港業(yè)務(wù)

K11 MUSEA奢侈品牌五一前夕升級亮相

集團(tuán)在香港的零售業(yè)務(wù)表現(xiàn)同樣亮眼，K11 Art Mall出租率長期維持100%，K11 MUSEA出租率接近98%。K11 MUSEA有不少國際奢侈品牌都在“五一”假期前夕完成遷址升級，并重新亮相，包括Balenciaga的全港首間復(fù)式雙層專門店、Delvaux的全新旗艦店及Tory Burch的全港最大精品店等，以及知名香氛品牌SHIRO等高端生活方式品牌。下半年新進(jìn)駐品牌有Prada及Miu Miu等，將有效提升整體訪客的消費(fèi)意愿。

據(jù)集團(tuán)統(tǒng)計，K11 MUSEA在“五一”假期前四日中，旅客消費(fèi)額按年增1.25倍，其中最大額消費(fèi)更近200萬港元。各商戶類別中，國際奢侈品牌銷售繼續(xù)保持強(qiáng)勁，按年大增近兩倍，鐘表珠寶品牌亦按年上升近 90%。美妝、運(yùn)動等一般零售類別及新進(jìn)駐餐廳錄得雙位數(shù)按年增長，反映K11 MUSEA的品牌升級計劃逐步取得成效。

（實拍圖）

在住宅方面，九龍核心傳統(tǒng)低密度地段的超級豪宅PAVILIA ROSA 滶蘊(yùn)自命名后引發(fā)市場熱烈反響。 已公布銷售安排。項目提供109套，主打三、四房平層大宅及復(fù)式大戶，即將以招標(biāo)形式發(fā)售65套低密度大宅。

新世界發(fā)展與港鐵公司合作發(fā)展、位于大圍站上蓋的臨河地標(biāo)式大型住宅項目THE PAVILIA FARM柏傲莊銷售火熱。上月招標(biāo)出售的單位中，柏傲莊一期，實用面積近127平方米（1,363平方呎）、四房雙套連約89平方米（960平方呎）天臺，享開揚(yáng)城門河景的高層B室單位，連同兩個車位，以成交價逾5,600萬港元及約每平方米44萬港元（每呎41,086港元），創(chuàng)下項目自現(xiàn)樓銷售以來的成交價及呎價新高。截至今年5月31日，柏傲莊系列累售367套，銷售額逾59億港元。

（實拍圖）

展望六月，新世界發(fā)展旗下住宅項目將繼續(xù)保持推盤節(jié)奏，新世界188號、新世界耀勝尊府、新世界·天馥等項目有望延續(xù)熱銷態(tài)勢；商業(yè)板塊方面，各地K11也將迎來更多品牌開業(yè)與暑期主題活動。集團(tuán)將繼續(xù)依托“開發(fā)+運(yùn)營”雙輪驅(qū)動優(yōu)勢，為市場帶來高品質(zhì)的產(chǎn)品與消費(fèi)體驗，為業(yè)績增長注入持續(xù)動力。

（注：此文屬于央廣網(wǎng)登載的房產(chǎn)行業(yè)信息，僅供參考。）