房企拿地和銷(xiāo)售情況有所改善。

中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，1—5月，TOP100房企拿地總額同比降幅較1—4月收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)，銷(xiāo)售額降幅較1—4月縮小4.7個(gè)百分點(diǎn)，拿地總額和銷(xiāo)售額同比降幅均連續(xù)3個(gè)月收窄。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，隨著半年報(bào)節(jié)點(diǎn)臨近，房企營(yíng)銷(xiāo)力度有望加大，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)或?qū)�獲得一定支撐，但城市間、項(xiàng)目間的分化格局仍將延續(xù)。

多因素帶動(dòng)拿地金額降幅收窄

數(shù)據(jù)顯示，1—5月，TOP100企業(yè)拿地總額2411.6億元，同比下降40.5%，降幅較1—4月收窄6.2個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于降幅收窄的原因，中指研究院指出，京滬等核心城市迎來(lái)“小陽(yáng)春”，城市更新五年規(guī)劃落地，近期多地出臺(tái)樓市新政，在多重因素帶動(dòng)下拿地金額同比降幅連續(xù)3個(gè)月收窄。

5月，北京、上海、杭州等核心城市陸續(xù)進(jìn)行土拍，多宗地塊競(jìng)拍出高溢價(jià)，如浦東新區(qū)Z000302單元14-03e、14-04a地塊觸達(dá)中止價(jià)后進(jìn)入競(jìng)高品質(zhì)指標(biāo)環(huán)節(jié)，溢價(jià)率40%；虹口區(qū)C080403單元hk153-02地塊溢價(jià)率17.21%；北京豐臺(tái)蒲黃榆0017地塊溢價(jià)率16.4%。

從拿地企業(yè)來(lái)看，央國(guó)企仍然是主力，華潤(rùn)置地、越秀地產(chǎn)、保利發(fā)展、中國(guó)金茂等大型央國(guó)企拿地金額位居前列。

從新增貨值來(lái)看，越秀地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展位列前三。1—5月，越秀地產(chǎn)以814億元新增貨值位列第一；華潤(rùn)置地新增貨值規(guī)模為765億元，位列第二；保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為459億元，位列第三。1—5月，TOP10企業(yè)新增貨值總額3260億元，占TOP100企業(yè)的43.6%，新增貨值門(mén)檻為31億元。

中指研究院還指出，企業(yè)聚焦深耕城市，適度補(bǔ)充土儲(chǔ)，拿地規(guī)模較上年同期減少。從民企拿地城市來(lái)看，主要是杭州、上海、日照等城市，民企普遍聚焦深耕優(yōu)勢(shì)城市。5月，民企在核心城市有所斬獲，在北京，河北鑫界房地產(chǎn)以10.5億元摘得豐臺(tái)區(qū)蒲黃榆地塊；在上海，大華集團(tuán)36.55億元拿下上海閔行一幅宅地，溢價(jià)率約40.72%；在杭州，濱江集團(tuán)、建杭置業(yè)等民企均摘得土地。

房企加速推盤(pán)保持銷(xiāo)售節(jié)奏

從銷(xiāo)售情況看，數(shù)據(jù)顯示，1—5月，TOP100房企銷(xiāo)售總額為12292.3億元，同比降幅較1—4月縮小了4.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)3個(gè)月縮窄。

對(duì)于銷(xiāo)售總額同比降幅下降的原因，中指研究院指出，房企積極利用政策窗口期，通過(guò)打造適銷(xiāo)產(chǎn)品，加速新品推出，保持了一定銷(xiāo)售節(jié)奏。5月，中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、保利置業(yè)、北京城建、聯(lián)發(fā)等企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)同比均有增長(zhǎng)。一方面，當(dāng)前改善型需求主導(dǎo)市場(chǎng)，同時(shí)，部分城市高端類(lèi)產(chǎn)品熱銷(xiāo)，這些企業(yè)在產(chǎn)品打造時(shí)精準(zhǔn)適配不同城市客群需求，推出適銷(xiāo)產(chǎn)品。如北京城建在北京推出多個(gè)新盤(pán)，均以剛需、剛改為主力戶(hù)型，實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)。另一方面，積極的營(yíng)銷(xiāo)策略也為產(chǎn)品入市后快速去化起到了良好作用。當(dāng)前，部分高端改善類(lèi)樓盤(pán)均通過(guò)認(rèn)購(gòu)等模式提前鎖定客源，為開(kāi)盤(pán)高去化奠定基礎(chǔ)。TOP100房企權(quán)益銷(xiāo)售額為8601.5億元，權(quán)益銷(xiāo)售面積為4136.1萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)還顯示，1—5月，百億房企28家，較去年同期減少5家；五十億房企53家，較去年同期減少11家。

中指研究院認(rèn)為，百億企業(yè)數(shù)量減少其實(shí)是房地產(chǎn)行業(yè)告別“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”舊模式，走向“高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展”新周期的必然陣痛與積極信號(hào)。一方面，當(dāng)前，房企均采取“以銷(xiāo)定投”、主動(dòng)控制開(kāi)工和投資的策略，通過(guò)嚴(yán)控增量、消化存量，有助于緩解過(guò)去幾年庫(kù)存積壓和供大于求的壓力，有利于房?jī)r(jià)和預(yù)期的穩(wěn)定。另一方面，傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售業(yè)務(wù)觸達(dá)天花板，迫使房企尋找新出路。很多曾經(jīng)的“百億房企”并非完全消失，而是轉(zhuǎn)變了賽道。如存量資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、代建等多元領(lǐng)域，這種轉(zhuǎn)型讓行業(yè)發(fā)展模式更均衡、更具可持續(xù)性。

中指研究院認(rèn)為，5月，熱銷(xiāo)產(chǎn)品城市分化日趨明顯，積極的營(yíng)銷(xiāo)策略疊加躍升的產(chǎn)品力，成為熱銷(xiāo)主要因素。短期來(lái)看，隨著半年報(bào)節(jié)點(diǎn)臨近，房企營(yíng)銷(xiāo)力度有望加大，疊加核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市，重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)或?qū)�獲得一定支撐，但城市間、項(xiàng)目間的分化格局仍將延續(xù)。