央廣網(wǎng)北京6月2日消息（記者門(mén)庭婷）6月2日，綠城以底價(jià)8.87億元拿下北京大興區(qū)三合莊宅地，土地出讓面積21416.03平方米，規(guī)劃建筑面積38548.85平方米，容積率1.8。

據(jù)了解，本次成交地塊為大興區(qū)三合莊改造區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目DX00-0202-0188地塊R2二類(lèi)居住用地，位于五環(huán)至六環(huán)之間，鄰近地鐵4號(hào)線(xiàn)大興線(xiàn)清源路站。周邊有新辰天地購(gòu)物中心、中國(guó)中醫(yī)科學(xué)院廣安門(mén)醫(yī)院（南區(qū)）、興旺公園等生活配套設(shè)施。

中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱表示，從客群基礎(chǔ)看，項(xiàng)目可承接豐臺(tái)科技園、亦莊經(jīng)開(kāi)區(qū)、生物醫(yī)藥基地等南部產(chǎn)業(yè)區(qū)的置業(yè)需求，同時(shí)覆蓋大興本地改善客戶(hù)。

值得一提的是，該地塊在出讓前經(jīng)過(guò)規(guī)劃調(diào)整，主要體現(xiàn)為三點(diǎn)：一是地塊整體南移15米，使北側(cè)綠地進(jìn)深達(dá)到35米，與星光城項(xiàng)目建筑紅線(xiàn)距離拉大至50米，四周形成綠地環(huán)繞，減少了建筑退距約束。二是地塊形狀由正方形調(diào)整為梯形，利于打造大面寬戶(hù)型。三是于南側(cè)增加了約1100平方米的社區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)設(shè)施。

據(jù)中指研究院介紹，該地塊東側(cè)即大興·星光城項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)地塊2022年2月成交，由興創(chuàng)、湖北聯(lián)投以總價(jià)48.2億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)27027元/平方米。地塊南側(cè)不遠(yuǎn)即曉月和風(fēng)項(xiàng)目，對(duì)應(yīng)地塊2023年8月成交，由宇誠(chéng)集團(tuán)以總價(jià)38.18億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)30633元/平方米，后由宇誠(chéng)、綠城共同開(kāi)發(fā)。

張凱告訴央廣網(wǎng)記者：“該地塊市場(chǎng)價(jià)值可直接參照南側(cè)約500米處的綠城·曉月和風(fēng)。相較于曉月和風(fēng)，0118地塊的核心優(yōu)勢(shì)在于更低的土地成本與更優(yōu)的規(guī)劃條件。其起始樓面價(jià)低約0.76萬(wàn)元/平方米，容積率1.8也提供了打造低密度產(chǎn)品的條件。”他表示，在曉月和風(fēng)清盤(pán)之際，綠城再次布局三合莊，計(jì)劃推出區(qū)域首個(gè)“四代住宅”產(chǎn)品，預(yù)計(jì)將聚焦總價(jià)360萬(wàn)—550萬(wàn)元的剛需及剛改戶(hù)型，與前期項(xiàng)目形成差異化的競(jìng)爭(zhēng)格局。