界面新聞記者 | 王婷婷

作為本輪樓市復(fù)蘇的領(lǐng)頭羊，上海如期兌現(xiàn)市場預(yù)期，交出樓市“紅五月”成績單。

新房方面，據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，5月上海新建商品住宅成交面積55.9萬平方米，環(huán)比上漲18.7%。

“供應(yīng)回升帶動成交回暖，5月上海樓市氛圍持續(xù)升溫，置換客群入市趨勢明顯�！鄙虾Ｖ性�地產(chǎn)市場分析師盧文曦向界面新聞表示，月底土拍出現(xiàn)高溢價地塊，也體現(xiàn)出房企對后續(xù)市場的樂觀態(tài)度，進(jìn)一步帶動購房群體入市節(jié)奏。

二手房市場更是延續(xù)了“金三銀四”行情。太平洋房屋品牌中心總監(jiān)金宇告訴界面新聞，5月的上海二手房市場可以用一句話概括：量創(chuàng)近六年同期新高，價連三個月上漲，信心基本完成逆轉(zhuǎn)。

“成交價格持續(xù)溫和回升，庫存持續(xù)去化，業(yè)主議價意愿普遍收縮�！苯鹩畋硎�。

數(shù)據(jù)顯示，5月上海二手房成交量約2.8萬套，同期僅次于2020年5月的3.05萬套。

上海鏈家相關(guān)人士向界面新聞表示，5月上海外環(huán)內(nèi)二手房成交量環(huán)比上漲2.9%，外環(huán)外二手房成交量環(huán)比下降4.5%�！皽�七條”新政對外環(huán)內(nèi)樓市拉動效果顯著，政策紅利仍在持續(xù)釋放。

二手房成交連續(xù)三個月高位運行

2026年，在“滬七條”新政帶動下，上海樓市迎來超長“小陽春”。

二手房尤其明顯。據(jù)界面新聞了解，上海今年3月二手房成交3.12萬套，4月成交2.87萬套，受“五一”假期影響，5月成交仍站穩(wěn)2.8萬套關(guān)口，連續(xù)三月成交規(guī)模守住2.8萬套之上。

值得一提的是，5月10日，上海二手房（含商業(yè)）單日網(wǎng)簽成交1664套，繼4月11日的1632套后，再次刷新近五年單日網(wǎng)簽成交紀(jì)錄。

“從58安居客線上平臺用戶行為數(shù)據(jù)看，上海市場熱度的回升是有真實需求支撐的。用戶主動找房需求增加，成交意愿增強。”58安居客研究院院長張波向界面新聞表示。

上海一名二手房房東告訴界面新聞，“最近房源出售效率確實明顯提升，我掛牌的房子兩個月就順利成交了�！�

在其看來，雖然成交價并未出現(xiàn)大幅漲價行情，但買方議價空間明顯收窄，告別往年大幅壓價的特征。

上海二手房市場正進(jìn)入“量價齊穩(wěn)”階段。

根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，自今年2月起，上海二手房價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，且漲幅不斷增加，2月上升0.2%，3月上升0.4%，4月上升0.7%。

從成交房源的價格段看，據(jù)上海鏈家數(shù)據(jù)，5月上海二手房總價500萬-800萬元改善型房源的成交量，環(huán)比上漲9.3%；300萬元以下剛需房源成交量環(huán)比下降2.6%。

“這一變化印證房產(chǎn)置換鏈條已明顯暢通，前期剛需存量房源逐步去化后，大批置換客群正式進(jìn)入改善置業(yè)周期�！鄙虾ｆ溂蚁嚓P(guān)人士指出。

太平洋房屋的成交數(shù)據(jù)，同樣印證上述市場特征。金宇向界面新聞介紹，5月公司總價300萬元以下的房源成交占比環(huán)比收窄，剛需置業(yè)熱度邊際回落；“300萬-900萬元”中端改善標(biāo)的成交環(huán)比顯著攀升，改善型需求持續(xù)修復(fù)。

掛牌量也在持續(xù)降低。截至5月底，上海鏈家平臺對外展示的掛牌房源約7.88萬套，較掛牌高峰時期減少超過3萬套，降至近三年來最低水平。

據(jù)安居客上海統(tǒng)計，截至5月31日，上海二手房的掛牌量為309205筆，為歷史上首次回到31萬筆以下。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，考慮到“一房多掛”情況，通常掛牌量是筆數(shù)的1/3左右，即10.3萬套真實在售庫存，較去年同期減少約2.3萬套，降幅超三成。

“二手房掛牌價格不斷穩(wěn)定，市場復(fù)蘇的信號進(jìn)一步明確，標(biāo)志著市場已經(jīng)開始走出低迷期，從以價換量進(jìn)入了量價齊穩(wěn)的新階段�！睆埐ǜ嬖V界面新聞。

新盤集中入市，“日光”頻現(xiàn)

二手房市場熱度延續(xù)，新房市場表現(xiàn)也不遜色。

盧文曦告訴界面新聞，5月上海新房供應(yīng)明顯回升，全月新增供應(yīng)46萬平方米，環(huán)比增加27.2%，共計38個項目入市，中低價位首改產(chǎn)品成為供貨主力。

充足的供應(yīng)帶動成交穩(wěn)步走高。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，5月上海新房市場的交易節(jié)奏呈逐步上行態(tài)勢，月初受假期影響，成交起步平穩(wěn)，周成交不足10萬平方米；月中整體震蕩走高，到月末迎來成交翹尾。

從成交板塊看，浦東成交持續(xù)攀升，5月成交面積12.3萬平方米，環(huán)比漲幅超50%；寶山成交面積9.5萬平方米，環(huán)比增幅翻倍；青浦、松江等傳統(tǒng)熱門板塊，成交面積均突破3.5萬平方米。

從成交前十榜單來看，中低價位產(chǎn)品交易表現(xiàn)突出，單價3萬-6萬元/平方米的首改項目占據(jù)半壁江山。

以位于閔行區(qū)的保利都匯和煦為例，該項目營銷負(fù)責(zé)人告訴界面新聞，5月推出124套房源，成交了96套，樓市紅五月兌現(xiàn)。

這期間，上海也誕生了不少“日光”樓盤，分別為金茂滿譽、翡雲(yún)悅府和前灘元境。其中，位于寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)的金茂·滿譽首開推出212套房源，均價7.25萬元/平方米，共吸引267組客戶認(rèn)購，5月29日開盤當(dāng)天即告清盤。

翡雲(yún)悅府（均價約12.8萬元/平方米）和前灘元境（均價約12.38萬元/平方米）均為小體量加推，推盤量僅20余套，同樣實現(xiàn)了當(dāng)日售罄。

除此之外，5月推出的澐啟濱江、保利珺園和中環(huán)麓島等項目也實現(xiàn)熱銷，開盤去化率均超過90%。

在張波看來，因為新房市場的修復(fù)更依賴項目供應(yīng)節(jié)奏和推盤節(jié)點，市場表現(xiàn)更多是結(jié)構(gòu)性回暖。

從58安居客平臺數(shù)據(jù)看，5月新房用戶活躍度較前期有小幅修復(fù)，但未像二手房大面積增長，市場熱度高度集中在少數(shù)熱點項目上，呈現(xiàn)明顯的“冷熱不均”。

比如中建御璟園、象嶼天譽蘭香、招商臻境、保利譽濱江等項目，5月推盤入市后未觸發(fā)搖號。

網(wǎng)簽情況來看，不少高端豪宅表現(xiàn)也不及預(yù)期。以虹口“地王”項目綠城潮鳴外灘為例，5月17日，項目推出52套房源，均價約17.5萬元/平方米，截至6月2日僅售出28套房源。

“后續(xù)新房市場熱度能否持續(xù)，很大程度上取決于6-7月的供應(yīng)節(jié)奏，尤其是核心區(qū)、改善型項目的推盤量�！睆埐ㄏ蚪缑嫘侣劚硎�。

接下來，融創(chuàng)外灘壹號院、嘉佰道·徐匯等熱門項目陸續(xù)取證入市在即，預(yù)計上海高端住宅賽道競爭將進(jìn)一步升溫。