記者 李昱丞

　　深圳樓市成交量穩(wěn)步修復(fù)。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，5月份深圳一二手住宅成交10079套，為近14個月首次突破萬套，成交量環(huán)比上升11.4%，同比上升28.4%。

　　新房成為拉動深圳樓市成交復(fù)蘇的主力軍。5月份深圳全市一手住宅（包括預(yù)售以及現(xiàn)售）網(wǎng)簽4545套，環(huán)比上升33.6%，同比上升43.7%。其中，預(yù)售成交2819套，環(huán)比上升52.9%，同比上升37.2%；現(xiàn)售成交1726套，環(huán)比上升10.9%，同比上升55.8%。

　　二手房成交量保持穩(wěn)定，維持在5000套的榮枯線上方。深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，5月份深圳全市二手住宅過戶5534套，環(huán)比下降1.95%，同比上升18.07%。2026年前5個月，除了2月份受春節(jié)因素影響外，其余幾個月深圳二手房成交量均保持在5000套上方，成為穩(wěn)定市場的基石。

　　“2026年深圳房地產(chǎn)市場進(jìn)入修復(fù)狀態(tài)，截至目前二手房成交量從底部回升已經(jīng)超過10個月，總體來看，市場保持在穩(wěn)步復(fù)蘇的軌道上。”第一太平戴維斯華南區(qū)董事總經(jīng)理吳睿在接受《證券日報》記者采訪時表示。

　　成交放量離不開政策利好推動。4月29日，深圳發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場優(yōu)化政策，推出核心區(qū)限購放松、公積金貸款額度大幅提升等舉措。以限購放松為例，新政后，在深圳福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)，深圳市戶籍居民家庭可購買3套商品住房，自購房之日前在深圳市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非深圳市戶籍居民家庭可購買2套商品住房。

　　從5月份深圳核心區(qū)（福田區(qū)、南山區(qū)）樓市表現(xiàn)來看，政策效果較為顯著。往年5月份深圳樓市在經(jīng)歷“金三銀四”之后，通常會經(jīng)歷自然回落。不過在今年5月份，成交量仍然保持增長。深圳房地產(chǎn)信息平臺數(shù)據(jù)顯示，5月份福田區(qū)、南山區(qū)二手房成交量分別為995套、936套，環(huán)比分別增長12%、17%，同比分別增長33%和35%。

　　“深圳放開中心區(qū)限購，有效激活了部分外地人群、深圳戶籍資產(chǎn)配置人群基于對核心區(qū)資產(chǎn)價值良好預(yù)期而入市購房的需求�！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示。

　　值得一提的是，在成交量復(fù)蘇的同時，深圳樓市還呈現(xiàn)明顯的結(jié)構(gòu)化特征。自2025年底以來，深圳豪宅市場熱度不斷攀升。今年5月份，中信信悅灣、深圳觀潮兩大豪宅盤入市當(dāng)天，均交出售罄的成績。與之形成對比的是，遠(yuǎn)郊期房樓盤去化表現(xiàn)不佳，部分樓盤開盤數(shù)月去化率仍在50%以下。

　　李宇嘉認(rèn)為，深圳核心區(qū)房源價格較高，新政能導(dǎo)入部分高收入人群，促進(jìn)交易循環(huán)。在成交企穩(wěn)之后，接下來深圳應(yīng)以片區(qū)為單位，以庫存去化周期、各類新房產(chǎn)品銷售情況和居民需求特征為依據(jù)，調(diào)整供地、批準(zhǔn)預(yù)售、新開工的節(jié)奏，落實差異化供給。