肖睿平

　　國務(wù)院日前正式印發(fā)《城市更新“十五五”規(guī)劃》，規(guī)劃提出，“十五五”期間將完成城中村改造4000個、危舊房改造50萬套（間）、老舊小區(qū)改造11.5萬個、老舊街區(qū)廠區(qū)改造1500個，地下管網(wǎng)更新36.5萬公里。當(dāng)增量擴(kuò)張的時代落幕，存量提質(zhì)的大幕已經(jīng)拉開，城市更新不再是地方層面的零散修補(bǔ)，而是國家層面的系統(tǒng)性工程。萬億級市場已鋪開，城市更新不是一陣風(fēng)，而是一盤大棋，將為消費市場帶來萬億級的增量。

　　首先迎來巨大機(jī)遇的是家居、家電、建材、廚衛(wèi)等消費賽道。城中村要拆遷重建，危舊房要翻新加固，老舊小區(qū)要加裝電梯、改造管線，地下管網(wǎng)要全面換代……每一項工程落地，都意味著實實在在的市場需求。一套老房翻新，從瓷磚、涂料到櫥柜、衛(wèi)浴，從空調(diào)、熱水器到智能門鎖、全屋智能，鏈條之長、品類之廣，足以撐起一個萬億級的消費增量。值得注意的是，規(guī)劃明確鼓勵居民開展既有住房裝修和局部升級改造，推廣裝配式裝修和適老化、無障礙改造。這意味著，需求不是一次性的，而是持續(xù)性的釋放。

　　但如果只看到“買東西”這一層，就低估了城市更新的分量�！冻鞘懈�新“十五五”規(guī)劃》標(biāo)志著城市更新正式上升為國家戰(zhàn)略。這不是一種短期刺激，而是一個長期性、戰(zhàn)略性的發(fā)展方向。過去城市發(fā)展靠新增土地、新建項目，而現(xiàn)在是向存量要空間、向低效要效益。城市更新的本質(zhì)，是激活存量資產(chǎn)、拉動城市經(jīng)濟(jì)增長的系統(tǒng)工程。規(guī)劃提出培育壯大城市發(fā)展新動能，推動老舊街區(qū)廠區(qū)轉(zhuǎn)型升級，發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)、低空經(jīng)濟(jì)、體驗經(jīng)濟(jì)等新業(yè)態(tài)。這已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了傳統(tǒng)“修路改樓”的范疇，而是在重塑城市的產(chǎn)業(yè)格局和消費生態(tài)。

　　此外，城市更新構(gòu)建了三大發(fā)展動能：盤活存量空間，以空間升級換取增長動能；迭代新興業(yè)態(tài)，以場景創(chuàng)新激活消費動能；賦能產(chǎn)業(yè)升級，以科技創(chuàng)新筑牢硬核動能。這意味著，城市更新是一場長周期的產(chǎn)業(yè)盛宴，而城市更新的每一個細(xì)分領(lǐng)域都孕育新的增長極。因此，每個產(chǎn)業(yè)、每個企業(yè)，都需要盡快在這張宏大藍(lán)圖上尋找自己的坐標(biāo)。

　　可以預(yù)見，隨著《城市更新“十五五”規(guī)劃》全面落地，未來將掀起一輪城市更新產(chǎn)業(yè)浪潮，這是眾多相關(guān)產(chǎn)業(yè)的巨大機(jī)遇，誰能提早布局、精準(zhǔn)卡位、抓住機(jī)遇，誰就能在未來穩(wěn)穩(wěn)地立于潮頭之上。