“金三銀四”傳統(tǒng)旺季過后，上海二手房市場的熱度并未降低。

根據(jù)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，2026年5月，上海二手房網(wǎng)簽成交28023套（全口徑數(shù)據(jù)，含商業(yè)、車位等），同比增長約31%。

這一成交規(guī)模不僅創(chuàng)下近6年來的5月份同期新高，即使放在近十年的時間跨度中，也僅次于2020年5月約3.05萬套的成交水平。

今年以來，上海二手房市場持續(xù)保持活躍。3月成交3.12萬套，4月成交2.87萬套，5月雖然受到“五一”假期影響，成交量仍突破2.8萬套，已連續(xù)三個月維持在2.8萬套以上。

若剔除春節(jié)因素擾動，上海二手房月度網(wǎng)簽量更是連續(xù)6個月保持在2萬套榮枯線以上，顯示市場需求具備較強韌性。

與成交量維持高位形成對應的是，市場庫存正在持續(xù)收縮。

根據(jù)安居客上海統(tǒng)計，截至2026年5月31日，上海二手房掛牌筆數(shù)約30.92萬筆，而去年同期為37.97萬筆，一年間減少超過7萬筆。

由于同一套房源往往會被多個中介重復掛牌，業(yè)內(nèi)通常按照約三分之一的比例折算真實掛牌套數(shù)。以此估算，去年同期上海真實在售二手房約12.6萬套，目前已降至約10.3萬套，減少約18%。

與此同時，截至5月底，上海鏈家平臺對外展示的掛牌房源約7.88萬套，較掛牌高峰時期減少超過3萬套，降至近三年來最低水平。

在成交活躍、掛牌減少的共同作用下，市場供需關(guān)系正在逐步改善。

成交和庫存變化，也開始反映到房價層面。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年2月至4月，上海二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%、0.4%和0.7%，漲幅連續(xù)擴大，顯示市場修復力度正在增強。

更值得關(guān)注的是，市場成交結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化。

國金證券研究顯示，4月份上海二手房成交中，總價300萬元以下房源成交占比由3月的61%下降至59%；總價300萬至500萬元房源成交占比提升至22%；總價500萬元以上改善型房源成交占比則由16.6%升至17.9%。

過去半年多時間里，上海樓市的復蘇主要由低總價“老破小”房源帶動，而如今改善型需求呈現(xiàn)上升趨勢。

價格表現(xiàn)同樣印證了這一趨勢。上海50平方米以下微戶型房價已于2025年11月率先止跌；50至90平方米小戶型于2026年1月實現(xiàn)企穩(wěn)回升；進入今年5月后，144至180平方米中大戶型以及180至250平方米大戶型也陸續(xù)出現(xiàn)止跌跡象。

隨著改善型需求釋放，不同面積段房源正逐步實現(xiàn)接力修復，二手房市場的置換鏈條也呈現(xiàn)出向上打通的趨勢。

國金證券認為，需求企穩(wěn)、掛牌量下降、租金收益率趨穩(wěn)以及政策持續(xù)優(yōu)化，共同推動上海成為本輪房地產(chǎn)市場率先修復的核心城市之一。尤其是在“滬七條”等政策支持下，市場預期持續(xù)改善，而收儲政策覆蓋范圍進一步擴大至中心城區(qū)，也為低總價房源市場提供了額外支撐。

(本文來自第一財經(jīng))