央廣網(wǎng)北京3月13日消息（記者門庭婷）3月13日，上海迎來(lái)3宗涉宅用地出讓，分別位于嘉定新城、徐匯長(zhǎng)橋和青浦西虹橋，總計(jì)出讓建設(shè)用地面積19.83萬(wàn)平方米，成交總金額約68.09億元。其中，青浦西虹橋地塊由綠城摘得，溢價(jià)率6.57%；嘉定新城地塊由象嶼、金茂聯(lián)合體底價(jià)摘得；徐匯長(zhǎng)橋地塊由上實(shí)城開底價(jià)摘得。

作為本場(chǎng)土拍唯一溢價(jià)地塊，青浦區(qū)QPPO-0101單元18-05地塊由綠城以26.75億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)31972元/平方米，溢價(jià)率6.57%。該地塊土地用途為普通商品房，土地出讓面積38029.65平方米， 規(guī)劃建筑面積83665.23平方米，容積率2.2，建筑限高60m，起始價(jià)25.10億元，起始樓面價(jià)30000元/平方米，地塊商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）不低于2500元/平方米。

據(jù)中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜介紹，青浦西虹橋地塊緊鄰2號(hào)線潘祥路站，距17號(hào)線蟠龍站僅0.9公里，10分鐘可達(dá)虹橋樞紐，30分鐘直達(dá)市中心，交通優(yōu)勢(shì)顯著。商業(yè)配套方面，2公里內(nèi)匯聚蟠龍新天地、萬(wàn)科天空之城、COSTCO開市客等高端商業(yè)；周邊有實(shí)驗(yàn)蟠文幼兒園、上海青浦區(qū)世外幼兒園、青浦世界外國(guó)語(yǔ)學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源；鄰近華山醫(yī)院西院、新虹橋國(guó)際醫(yī)學(xué)中心等。此外，地塊西側(cè)規(guī)劃有10公頃大型綠地體育公園，生態(tài)稟賦突出。

上實(shí)城開以底價(jià)拿下徐匯區(qū)S031102單元S04-16地塊，土地用途為普通商品房、商業(yè)用地，土地出讓面積27570.79平方米， 規(guī)劃建筑面積55141.58平方米（住宅商業(yè)比為75:25），容積率2.0，建筑限高60m（局部80m），起始價(jià)26.75億元，起始樓面價(jià)48511元/平方米，商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）不低于4000元/平方米。

張文靜提到，徐匯長(zhǎng)橋地塊緊鄰中環(huán)高架，可快速接入全市快速路網(wǎng)，同時(shí)鄰近15號(hào)線羅秀路站，規(guī)劃中的26號(hào)線也擬經(jīng)過(guò)該站，交通能級(jí)突出。周邊商業(yè)配套成熟，1公里范圍內(nèi)有創(chuàng)邑MIX、凌云壹街坊、梅隴商業(yè)中心；教育資源涵蓋上海小學(xué)、上海中學(xué)；醫(yī)療方面有徐匯中心醫(yī)院護(hù)航；上海植物園、西岸自然藝術(shù)公園則在生態(tài)維度為項(xiàng)目增色。

嘉定區(qū)JDC1-1703單元B06-01地塊則由金茂、象嶼聯(lián)合體底價(jià)拿下，土地出讓面積35034.25平方米，規(guī)劃建筑面積59558.23平方米，容積率1.7，建筑限高40m，起始價(jià)14.59億元，起始樓面價(jià)24500元/平方米。該地塊須配建保障性租賃住房（原公租房）比例5%以上，計(jì)2946.91平方米以上，商品住宅裝修標(biāo)準(zhǔn)（集采價(jià)）不低于2500元/平方米。

從位置來(lái)看，嘉定新城地塊位于軌道交通11號(hào)線白銀路站旁，步行距離約500米，周邊滬宜公路、繞城高速環(huán)繞，交通便捷。地塊南側(cè)直面紫氣東來(lái)公園，東側(cè)可眺遠(yuǎn)香湖，生態(tài)景觀優(yōu)勢(shì)突出；周邊2公里內(nèi)擁有寶龍廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、TSF購(gòu)物中心等大型商業(yè)配套，未來(lái)宜居宜業(yè)空間廣闊。

張文靜表示，作為2026年第一批次住宅用地出讓，亦是“滬七條”政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市場(chǎng)以平穩(wěn)開局傳遞出積極信號(hào)：核心地塊仍具吸引力，但溢價(jià)空間有限，有利于引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期回歸理性，為后續(xù)房企合理補(bǔ)貨留出從容空間。