央廣網(wǎng)北京3月17日消息（記者門庭婷）3月17日，順義區(qū)順義新城第5街區(qū)05-02-21-地塊以底價成交，成交金額3.48億元。

據(jù)了解，該地塊位于順義區(qū)仁和鎮(zhèn)，用地規(guī)模15671.14平方米，地上建筑規(guī)模22566.44平方米，整體建筑高度控制在60米，容積率1.44，綠地率與建筑密度均為30%。由于僅有一家企業(yè)報名，該地塊由北京仁和日升房地產(chǎn)有限公司競得。通過股權(quán)穿透，該公司實際控制人為北京市順義區(qū)仁和地區(qū)辦事處。

中指研究院土地市場研究負責人張凱分析認為，該地塊預(yù)計將打造低密度、改善性住宅產(chǎn)品。他指出，這與仁和板塊近年來由“剛需上車”向“品質(zhì)剛改”轉(zhuǎn)型的趨勢高度契合。地塊處于順義老城區(qū)核心范圍，周邊生態(tài)及民生配套已趨于成熟，緊鄰仁和公園與順義公園的雙綠肺景觀，加之北京兒童醫(yī)院順義婦兒醫(yī)院的醫(yī)療保障以及上品城市奧萊的商業(yè)支撐，構(gòu)建了一個半徑合理的宜居生活圈。

在市場競爭格局方面，該地塊所在板塊近年有多個項目入市，形成了一定的集聚效應(yīng)。據(jù)中指研究院監(jiān)測，城建·星譽北京、龍湖·宸翰、住總·芳華里等在售項目去化率大多在50%—60%。相比之下本地塊1.54萬/平方米的樓面價與周邊項目此前拿地成本基本持平。另外，地塊北側(cè)約2公里處即將出讓另一宗宅地，或進一步加劇板塊內(nèi)新房市場競爭。

張凱表示，在順義各板塊中，仁和的定位顯得頗具特色。新國展/天竺板塊主打高端改善，土地市場熱度較高，常吸引如懋源這類擅長高端產(chǎn)品的開發(fā)商參與；馬坡板塊定位與仁和相近，屬“溫熱帶”，但更側(cè)重政務(wù)配套與成熟住區(qū)氛圍；仁和則憑借更低的入市門檻與突出的生態(tài)景觀，主打性價比路線。幾個板塊之間實際上形成了某種互補格局，而順義老城如東風商場片區(qū)由于土地供應(yīng)稀缺，仍保持其不可替代的市場地位。