央廣網(wǎng)北京3月20日消息（記者門庭婷）3月20日，深圳迎來2026年首場宅地土拍。此次僅出讓羅湖區(qū)一宗地塊，最終由深圳地鐵以底價8.69億元競得，成交樓面價為22437元/平方米。

據(jù)了解，本次出讓的H302-0107、H302-0108地塊，位于羅湖區(qū)筍崗街道梅園路與寶崗路交叉處西南側(cè)，為居住用地+軌道交通用地組合出讓。其中H302-0107地塊為居住用地，土地出讓面積12125.37平方米，規(guī)劃建筑面積38738.00平方米（包括住宅37488.00平方米、物業(yè)服務(wù)用房100.00平方米、3班幼兒園1000.00平方米、片區(qū)匯聚機(jī)房150.00平方米），容積率3.19。

H302-0108地塊為軌道交通用地，對應(yīng)地價為17萬元，如組合地塊溢價成交，軌道交通設(shè)施不參與溢價部分的分?jǐn)�。軌道交通設(shè)施6643.44平方米不得轉(zhuǎn)讓，上述設(shè)施須與7號線、17號線等軌道交通項目做好銜接，競得人須無條件配合7號線、17號線等軌道交通項目日常運營、管理等工作。

據(jù)克而瑞介紹，本宗地塊采用“住宅+軌道”聯(lián)合出讓模式，為深圳市首次實施此類創(chuàng)新出讓方式。同時，該地塊作為深圳2026年首宗住宅用地出讓項目，具備多項稀缺屬性，屬于當(dāng)前深圳住宅市場中較為稀缺的低密度開發(fā)范疇。其最突出的特點是緊鄰已運營的地鐵7號線及在建17號線筍崗站，實現(xiàn)真正的“零距離”地鐵接駁，交通通達(dá)性極佳。