央廣網(wǎng)北京3月20日消息（記者門庭婷）3月20日，北京土地市場迎來本周第三場涉宅用地土拍。本次出讓地塊僅一宗，位于昌平區(qū)南邵板塊，最終由北京銘嘉地產(chǎn)以16.88億元競得。

該地塊為昌平區(qū)中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)四期聯(lián)合儲備開發(fā)項目土地一級開發(fā)項目CP00-1201-0013、0015、0016、0039地塊，用地性質(zhì)為二類居住用地、幼兒園用地。地塊土地出讓面積69581.74平方米，規(guī)劃建筑面積69269.56平方米，起始價16.88億元。其中，住宅部分容積率為1.01，幼兒園部分容積率為0.8。

中指研究院土地市場研究負責(zé)人張凱表示，在容積率僅1.01、限高18米的規(guī)劃條件下，地塊被賦予了純粹的“墅級”基因，未來產(chǎn)品預(yù)計將以疊拼、合院等低密改善業(yè)態(tài)為主。

從區(qū)位看，該地塊位于昌平區(qū)南邵鎮(zhèn)，六環(huán)外。周邊配套設(shè)施包括路勁世界廣場、白浮泉公園等。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，南邵是昌平區(qū)新房成交的熱門板塊之一，自2021年以來，板塊內(nèi)共成交新建住宅2794套，成交均價約42963元/平方米。地塊北側(cè)約1.8km是建發(fā)觀堂府，東北側(cè)約2.5km是龍湖恩祥凌雲(yún)頌，它們同屬于昌平區(qū)南邵板塊。

在張凱看來，盡管地塊樓面價具備一定優(yōu)勢，但板塊內(nèi)競爭態(tài)勢激烈，項目入市后將直接面對建發(fā)·觀堂府的現(xiàn)房壓制、龍湖·凌雲(yún)頌的產(chǎn)品力挑戰(zhàn)，以及梧桐山語的價格競爭。項目未來需通過“低總價疊拼”差異化定位實現(xiàn)破局。