近日，青島城投集團正式發(fā)布《“好房子”技術導則（試行）》《“好社區(qū)”建設指導意見（試行）》兩大產(chǎn)品體系。以“好房子”筑牢人居根基，以“好社區(qū)”升級生活場景，通過創(chuàng)智菁英健康城（青鋼片區(qū)）開發(fā)實踐與青云佳境、嶗山尚境、棠玥和境、城投和川等精品項目落地，創(chuàng)新打造“好房子·一三六”與“好社區(qū)·五維賦能”的人居建設新模式。

好社區(qū)：五維賦能“青鋼康灣”

在“好社區(qū)”打造層面，集團借鑒國家《好社區(qū)技術導則》，創(chuàng)新融入“健康”維度，構建“宜居、健康、韌性、智慧、人文”五維技術標準，確立“好房子是基礎、好環(huán)境是支撐、好服務是保障”的核心策略，推動社區(qū)建設從單一居住功能向全齡友好、生態(tài)共生、文化浸潤的美好生活共同體升級。青鋼片區(qū)作為青島城投“好社區(qū)”產(chǎn)品體系的首個全域實踐樣本，總占地約2400畝，累計投入超160億元推進城市更新，將昔日鋼鐵轟鳴的老廠區(qū)，打造為集教育、康養(yǎng)、生態(tài)、宜居于一體的現(xiàn)代化智慧社區(qū)，成為“五維賦能”落地的具象化范本。

宜居維度：片區(qū)優(yōu)化建筑布局，嚴控樓間距與建筑密度，打造“大尺度陽光集中綠地”，綠地率超35%；配套7條市政主干道均已通車，實現(xiàn)內(nèi)部路網(wǎng)與城市主干道高效貫通，出行便捷度大幅提升；休閑設施適配全齡需求，守護老人、兒童等特殊群體生活安全。

健康維度：錨定“中國康灣”建設目標，推進總投資超5.49億元的青鋼片區(qū)康養(yǎng)中心建設，提供644張養(yǎng)老床位，集餐飲、培訓、康養(yǎng)于一體；構建從幼兒園到高中的K15全鏈條優(yōu)質教育體系，五十八中附屬實驗學校已開學，五十八中北校區(qū)正式開工，補齊片區(qū)教育與康養(yǎng)短板。

韌性維度：強化社區(qū)風險防控，完善消防、安防、應急避難等設施，筑牢安全防線；采用高品質圍護系統(tǒng)，提升建筑抗風、抗震、防火性能，保障社區(qū)極端情況下的穩(wěn)定運行與快速恢復能力。

智慧維度：落地人臉識別、無感通行、智能停車、高空拋物監(jiān)控等系統(tǒng)，光纖入戶100%覆蓋，地下車庫與電梯轎廂實現(xiàn)無線信號滿格；搭建智慧運維平臺，實現(xiàn)物業(yè)報修、社區(qū)公告、訪客預約等一站式管理，讓生活更高效省心。

人文維度：傳承青島工業(yè)文脈與城市底蘊，融合生態(tài)景觀與人文場景，打造全齡休閑空間、鄰里交往場所，構建有溫度、有歸屬感的社區(qū)共同體，實現(xiàn)“建筑有顏值、社區(qū)有溫度、生活有內(nèi)涵”。青鋼片區(qū)將實現(xiàn)從工業(yè)遺址到宜居新城的華麗轉型，成為青島城市更新與高品質社區(qū)建設的精品項目。

好房子：鑄造四大匠心樓盤

在“好房子”建設領域，集團以“以人為本”為一個核心，堅守“設計有匠心、建造有品質、運維有溫度”三大原則，凝練“宜居、綠色、智慧、精工、服務、安全”六項產(chǎn)品主張，對建筑布局、戶型設計、工程建造、后期運維等全流程設立剛性標準，推動住宅從“規(guī)模擴張”向“質量優(yōu)先”轉變。針對不同客群需求，集團打造青云佳境、嶗山尚境、棠玥和境、城投和川四大精品項目，覆蓋剛需、改善、高端居住等全品類，讓“好房子”體系從圖紙走進現(xiàn)實，從剛需到改善、從實用到高端，全方位覆蓋市民居住需求，讓每一位業(yè)主都能享受到安全、舒適、綠色、智慧的品質生活。

青云佳境：剛需優(yōu)選，精筑實用宜居范本。項目位于李滄區(qū)青鋼片區(qū)，聚焦剛需家庭居住需求，項目精研當代家庭生活習慣，以戶型精細化設計提升空間利用率，打造建面約89-109㎡實用三居共748套，客餐廳一體化、南向書房等設計兼顧功能與舒適；緊鄰地鐵1號線瑞金路站，配套菁英公園、58中附屬實驗學校等優(yōu)質休閑、教育資源，以高性價比、全配套優(yōu)勢，滿足剛需人群“住有所居、居有所宜”的核心需求，成為“好房子”六項主張在剛需項目的生動實踐。

嶗山尚境：品質交付，兌現(xiàn)民生宜居承諾。項目位于嶗山區(qū)張村河北，株洲路與高榮路交匯處，項目總占地3.88萬平方米，共規(guī)劃建設9棟980套品質住宅，1棟商業(yè)樓及一所配套幼兒園。項目已于2025年11月完成住宅區(qū)竣工驗收備案及品質交付，兌現(xiàn)民生宜居承諾。住宅區(qū)配套建設社區(qū)會所，涵蓋健身房、兒童游樂區(qū)等全齡場景；戶型覆蓋建面約89-139㎡，適配多元居住需求；施工階段嚴守精工標準，強化防水、隔音、采光等核心指標，實現(xiàn)高品質如期交付，以“建造有品質、運維有溫度”的承諾，贏得業(yè)主廣泛認可。

棠玥和境：全齡友好，回應家庭成長需求。項目位于市北區(qū)新都心板塊，立體交通快速輻射主城區(qū)，生活配套完善，東北側臨市北中學、博文小學，南側300米為市北區(qū)第七實驗幼兒園，項目距離凱德廣場1.5公里，距離長沙路地鐵站1.2公里。項目共計562套，以多代同堂居住需求為核心，打造約2.1米進深景觀陽臺，最大化提升通風、采光與日照效果；戶型設計兼顧全齡友好，空間靈活可變，適配家庭不同成長階段，以“宜居、安全、配套完善”的優(yōu)勢，成為“好房子”服務全生命周期的精品之作。

城投和川：低密改善，演繹宋式美學人居。項目位于李滄區(qū)臥龍山南部片區(qū)，麗達商業(yè)廣場、地鐵2號線東延線、青島二中院士港分校、青島第八人民醫(yī)院（東院區(qū)）等配套均位于項目15分鐘生活圈內(nèi)，以1.2超低容積率打造6-9層共176套墅級洋房，汲取宋氏園林精髓，融合現(xiàn)代居住需求；采用雙套房、寬廳、露臺等高端設計，提升居住私密性與舒適度；嚴格執(zhí)行精工標準，嚴控建筑品質與景觀營造，滿足改善型人群對品質、生態(tài)、文化的高階追求，彰顯“好房子”設計匠心與高端品質。

青島城投集團將持續(xù)深耕產(chǎn)品力、提升服務力，為青島市民描繪更美好的安居宜居新圖景，為高質量發(fā)展的青島實踐增磚添瓦。（來源：青島城投）

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