子女可以繼承宅基地和宅基地房嗎？

　　網(wǎng)友提問：

　　我們家的宅基地當(dāng)年是分給老人的，現(xiàn)在老人過世了，我們幾個兄弟能繼承老人的宅基地還有房子嗎？

　　本期嘉賓：

點聽完整內(nèi)容，邊聽邊看更好懂

　　律師解答：

　　可以繼承房屋，同時享有土地使用權(quán)。

　　因為土地和房屋不能分離，所以繼承房屋的同時享有宅基地使用權(quán)，還可以到相關(guān)部門辦理土地使用權(quán)證。

　　1.宅基地上的房屋，子女能繼承嗎？

　　根據(jù)《物權(quán)法》第一百五十二條、第一百五十三條和《土地管理法》第八條、第六十二條的規(guī)定，宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的權(quán)利，一般來講不能被繼承。

　　但根據(jù)《中華人民共和國繼承法》第三條“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)”第二項“公民的房屋、儲蓄和生活用品”的規(guī)定可知：宅基地上建成的房屋屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承；且這種繼承不以戶口性質(zhì)而論，在繼承條件發(fā)生后，不論是農(nóng)業(yè)戶口還是非農(nóng)業(yè)戶口的公民，均可按照上述規(guī)定享有繼承權(quán)并且有權(quán)按照個人的意愿處置繼承的房屋。

　　2.城里人繼承農(nóng)房，有宅基地使用權(quán)證嗎？

　　房屋和土地不能分離，在這種情況下，“地”隨“房”走，所以擁有房屋所有權(quán)的同時，也擁有了土地使用權(quán)�，F(xiàn)行有效的《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第四十九條規(guī)定，繼承房屋取得的宅基地，可確定集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

　　自然資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財政部、農(nóng)業(yè)農(nóng)村部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定：“已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記‘該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人’�！�

　　3.沒宅基地使用權(quán)證的房，是否能繼承？

　　《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》還規(guī)定：

　　“對于沒有權(quán)屬來源證明的宅基地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，由村委會出具證明并公告30天無異議，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報縣級人民政府審定，屬于合法使用的，確定宅基地使用權(quán)。

　　“對于違法宅基地和集體建設(shè)用地，應(yīng)當(dāng)查明土地歷史使用情況和現(xiàn)狀，對符合土地利用總體規(guī)劃與村鎮(zhèn)規(guī)劃以及有關(guān)用地政策的，依法補(bǔ)辦用地批準(zhǔn)手續(xù)后，進(jìn)行登記發(fā)證。”

　　實踐中，沒有宅基地使用證，依據(jù)上述手辦理續(xù)發(fā)證后，房屋仍然可以依法繼承。

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　　本文來源：中央廣播電視總臺央廣中國鄉(xiāng)村之聲《舉案說法》（微信公眾號：舉案說法）

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