| 中廣網(wǎng)北京10月14日消息 樓市持續(xù)調(diào)整，部分開發(fā)商備感壓力，紛紛出招來拉動銷售。10月11日，在北京開發(fā)過多個小戶型項(xiàng)目的開發(fā)商東亞新華地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人自曝公司成本價(jià)，并聲稱公司利潤率僅為5%。(10月12日《京華時(shí)報(bào)》)
房地產(chǎn)的利潤率僅為5%，說出來很多人都不會相信。曾有房地產(chǎn)商表示，“如果自有資金的利潤率低于55%，我們是不做的”； 還有房地產(chǎn)商說，賺錢都賺得不好意思了；新華社“新華視點(diǎn)”專欄曾播發(fā)《房價(jià)成本揭秘》的調(diào)查也顯示，我國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)的平均利潤率約50%。
當(dāng)然，說房地產(chǎn)的利潤率高，一是開發(fā)商自己暴露出來的，二是民眾的一種自我感覺。房地產(chǎn)利潤到底有多大、房地產(chǎn)開發(fā)成本到底是多少，至今還沒有一個監(jiān)管部門的權(quán)威。曾經(jīng)有不少人要求有關(guān)監(jiān)管部門公開房地產(chǎn)開發(fā)成本，但是，相關(guān)部門到今天還是猶抱琵琶。
在人們對房地產(chǎn)利潤率以及房地產(chǎn)開發(fā)成本不甚清楚的情況下，現(xiàn)在又有開發(fā)商自曝其利潤率僅有5%，人們對此實(shí)在是難以接受。是不是在房市逐漸變冷的情況下，開發(fā)商通過自揭“成本價(jià)”，告訴百姓房市已經(jīng)見底，以博取人們的同情，使其放手買房？
可以說，房地產(chǎn)成本一直是人們所希望被公布的，有關(guān)監(jiān)管部門至今難以正式公布，是不是有著難言之隱呢？據(jù)報(bào)道，一些地方政府在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所征收的費(fèi)用多達(dá)50余項(xiàng)，這些成本約占到房價(jià)的15%至20%；除了這些收費(fèi)外，政府還向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開征營業(yè)稅、印花稅等十余項(xiàng)稅負(fù)。經(jīng)過統(tǒng)計(jì)，這些稅負(fù)成本約占到房價(jià)的15%。有開發(fā)商坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價(jià)20%，房開商能夠拿到其中40%的利潤，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了。”這些是不是真實(shí)的呢？有關(guān)部門也是至今沒有給出答案。
開發(fā)商自揭“成本價(jià)”，是不靠譜的。在這時(shí)，相關(guān)部門就應(yīng)該勇敢地站出來，首先“自揭”一些部門到底從開發(fā)商那里“拿走”了多少利潤，然后再公開房地產(chǎn)開發(fā)成本。這樣，才能夠讓人們清清楚楚消費(fèi)，同時(shí)也有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，恢復(fù)人們對房地產(chǎn)市場的信心。(徐經(jīng)勝) | 
