| 中廣網(wǎng)北京10月14日消息 要看中國房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)，先看全世界的經(jīng)濟(jì)。我的體會(huì)是，這一次是非常大的一個(gè)危機(jī)，對中國的經(jīng)濟(jì)，對整個(gè)房地產(chǎn)的沖擊非常大。
我算了筆賬，大概四個(gè)原因讓中國(房地產(chǎn))缺錢。
第一，美國次貸危機(jī)對中國房地產(chǎn)造成的間接影響先不說，直接的影響就是2008年有40家房地產(chǎn)公司準(zhǔn)備到境外上市，融進(jìn)來的資金初步估計(jì)是200億美金，但到今天為止上市的房地產(chǎn)公司只成了一家，融進(jìn)來的資金是1.8億(河南建業(yè))。這第二家剛剛出去，現(xiàn)在剛剛路演了一個(gè)星期，還有一個(gè)星期看會(huì)怎么樣。所以國際上的資金流到房地產(chǎn)跟2006、07年完全不一樣了。我們2007年10月份上的市，我們上市融了129億港幣，這個(gè)量是非常大的。所以國際資本市場影響了中國房地產(chǎn)。
第二，中國房地產(chǎn)公司完全出乎自己的能力，大規(guī)模購買土地。全中國去年房地產(chǎn)行業(yè)銷售收入是2.9萬億人民幣，這個(gè)行業(yè)就是一個(gè)特別大的行業(yè)。在中國國民經(jīng)濟(jì)中超過1萬億人民幣的行業(yè)不多，而光房地產(chǎn)行業(yè)將近3萬億人民幣，已經(jīng)非常大了�？墒橇硗庖粋�(gè)數(shù)字顯示，光房地產(chǎn)開發(fā)商購買中國土地的錢花了3萬億。入不敷出，錢花光了。
第三，中國為了治理通貨膨脹實(shí)施從緊的貨幣政策。這個(gè)政策一實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)是最緊的。
第四，最重要的原因，也是最根本的，就是今年雪災(zāi)開始，每一個(gè)城市房地產(chǎn)成交額急劇下跌，下跌幅度的比例不是5%，10%，剛剛看到北京9月份成交量的下跌，同比去年9月份下降了73%，。所以這個(gè)沒有銷售收入，現(xiàn)金流量就是一個(gè)特別大的問題。所以中國4萬多家房地產(chǎn)公司放在一起，做一個(gè)資產(chǎn)負(fù)債表是一個(gè)很難看的負(fù)債表。
而且經(jīng)濟(jì)危機(jī)馬上就會(huì)出現(xiàn)。前兩天銀行招我們?nèi)ィf如果房地產(chǎn)出了問題，他們最關(guān)心是金融安全，就是會(huì)牽涉到銀行的問題。我跟他們說，不會(huì)的，因?yàn)橹袊你y行是壟斷的銀行，貸款條件非�？量蹋忠盅河忠裁吹�，對銀行來還說是比較安全的。一旦中國房地產(chǎn)出了問題，最直接受到影響的是農(nóng)民工，每一個(gè)項(xiàng)目農(nóng)民工非常多。我們最大一個(gè)項(xiàng)目有6000名農(nóng)民工，如果這么大規(guī)模的項(xiàng)目萎縮，首先受到影響的是農(nóng)民工。第二是地方政府的收入。我前幾天跟郁亮說，能不能把給交給政府的出讓金都緩交，他說地方政府非常困難，他們指望這個(gè)收入解決教育、市政等問題呢。第三個(gè)受到影響的就是房地產(chǎn)企業(yè)。最后受到影響的才是中國的銀行。因?yàn)橹袊你y行保護(hù)的條件還是比較完善的。所以我覺得房地產(chǎn)一旦出問題，對整個(gè)行業(yè)的影響還是比較大的。
中國政府的經(jīng)濟(jì)政策還是很有彈性的，很有靈活性的。9月15號(hào)中午12：00是美國雷曼兄弟宣布破產(chǎn)，下午5點(diǎn)鐘，剛過5個(gè)小時(shí)，中國人民銀行決定把存款準(zhǔn)備金和利率同時(shí)降低，這是中國歷史上從來沒有出現(xiàn)的事情。當(dāng)然我們的溫總理到美國去了一趟，我覺得老人家可能就像看了一部恐怖電影，他回來一定會(huì)防范這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)的。 | 