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　　央廣網(wǎng)北京6月18日消息（記者張棉棉 馬寧 浙江臺(tái)記者周羚）據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，35個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。專家分析，部分城市由于庫(kù)存壓力較大，加上近期市場(chǎng)預(yù)期不明，購(gòu)房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優(yōu)惠，導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所下降�！　�

　　與上月相比，70個(gè)大中城市中，最高漲幅為0.3%，是鄭州，最低為下降1.4%，是杭州，這也是杭州連續(xù)第二個(gè)月位于跌幅榜首。就連浙江房企“帶頭大哥”綠城也按捺不住促銷的心情，綠城工作人員說，旗下很多排屋都在大幅打折。

　　工作人員：原來1000萬的排屋現(xiàn)在最低達(dá)到620萬，排屋確實(shí)走不動(dòng)，從去年7月份開盤，到現(xiàn)在就賣了十幾套。包括閑林那邊，排屋都跌的一塌糊涂。

　　按照當(dāng)?shù)厥蹣翘幍恼f法，目前，杭州的降價(jià)風(fēng)波已經(jīng)由點(diǎn)到面，不打個(gè)八折都不好意思叫降價(jià)。杭州市中心的某樓盤，單價(jià)也回歸到每平米3萬5以下。不僅是杭州，作為樓市風(fēng)向標(biāo)的北上廣深，環(huán)比價(jià)格在5月也開始分化。北京上漲0.2個(gè)百分點(diǎn)、廣州持平、上海和深圳各下降了0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。易居研究員朱光分析，這主要由于整體企業(yè)資金壓力在增加，特別是銷售放緩，信貸收緊，最終帶來無法釋放的庫(kù)存壓力、房?jī)r(jià)下跌。

　　朱光：2012年下半年，市場(chǎng)快速升溫，一些企業(yè)拿地步伐較快，市場(chǎng)本身的消化能力和供應(yīng)能力是不匹配的，就造成推盤的大量增加、庫(kù)存的大量增加。

　　70個(gè)大中城市中，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市也達(dá)一半之多，最高漲幅為0.5%，是廈門，最低為下降0.9%，是北京。較高的稅費(fèi)與信貸難度大成為阻礙市場(chǎng)成交量的主要原因。行業(yè)預(yù)計(jì)，下半年樓市將延續(xù)價(jià)跌量縮。

　　面對(duì)整體二手房市場(chǎng)的下跌頹勢(shì)，廈門依然房?jī)r(jià)較為堅(jiān)挺，5月環(huán)比上漲了0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)此，廈門海希房產(chǎn)蓮坂片區(qū)羅經(jīng)理是喜憂參半，喜的是，近期高鐵、地鐵、新機(jī)場(chǎng)等大項(xiàng)目的開工建設(shè)支撐了廈門房?jī)r(jià)，但不可否認(rèn)的是，成交量在大幅萎縮，這也讓人不能不擔(dān)憂。

　　羅經(jīng)理：廈門的房?jī)r(jià)經(jīng)過10年的發(fā)展，特別是2013年廈門房?jī)r(jià)經(jīng)歷了一個(gè)高速增長(zhǎng)，廈門的房?jī)r(jià)從差不多1萬5一下子漲到2萬5甚至3萬多，很多客戶對(duì)這種漲幅很難接受，打消了一部分客戶的購(gòu)房需求。

　　更值得關(guān)注的是，北京二手房指數(shù)跌幅全國(guó)第一，環(huán)比下調(diào)0.9%。事實(shí)上，北京僅在2012年1月市場(chǎng)最慘淡的情況下，二手房出現(xiàn)過0.9個(gè)百分點(diǎn)的跌幅。北京五環(huán)附近一家鏈家地產(chǎn)中介對(duì)記者說，除了不動(dòng)產(chǎn)登記等政策影響，較高的稅費(fèi)與信貸難度是北京房?jī)r(jià)遭遇尷尬的主要原因，購(gòu)房者大多處于觀望。

　　九折利率取消了，很多人買房子申請(qǐng)商貸九折，以前平時(shí)老是有政策，今年沒有政策。但是公積金貸款說是15個(gè)工作日放款，100%一定會(huì)放，但是銀行就很難說了。

　　中銀國(guó)際報(bào)告顯示，行業(yè)調(diào)整尚處于前期，下半年預(yù)計(jì)將延續(xù)價(jià)跌量縮。住建部政策研究中心研究員趙路興表示，在預(yù)期難改、貸款難松的背景下，只有開發(fā)商加大優(yōu)惠力度，才會(huì)吸引部分購(gòu)買人群放棄觀望。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，不論是新房還是二手房，目前的大幅調(diào)整只是一個(gè)開始，這一趨勢(shì)估計(jì)至少將延續(xù)至年底。

　　趙路興：更多的樓市已經(jīng)從之前的賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)到了買方市場(chǎng)�，F(xiàn)在，包括一線城市，以北京為例，自住房大量供應(yīng)，還在沖擊市場(chǎng)的心理。所以我們認(rèn)為下半年價(jià)格的調(diào)整趨勢(shì)是難以逆轉(zhuǎn)的。后續(xù)來看，目前35個(gè)城市價(jià)格環(huán)比下調(diào)有可能只是開始，后續(xù)還會(huì)有繼續(xù)的增加。