央廣網北京7月28日消息（記者李欣）據中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，北京市住建委昨天（27日）發(fā)布新版《北京市住房租賃合同》及相關配套示范文本，并向社會公開征求意見。其中規(guī)定，未經約定，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金。

　　北京市住建委相關負責人介紹，和現(xiàn)行的2008年版房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本適用范圍更具引導性、操作性。比如未經約定，出租人不得在租賃期限內單方面提高租金；合同提前解除的，出租人應在合同解除后約定時間內退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應當在合同解除后約定時間內搬離等多項具體條款，對出租人及承租人的合法權益進行了保障。

　　北京房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長陳志表示，征求意見稿針對當前租房的痛點進行了多處修改完善，是落實“租購并舉”、規(guī)范住房租賃的又一項具體舉措。從未來的發(fā)展來看，租賃的比重會越來越大，租賃糾紛也會越來越多，這也是為使人們有合理的、合法的、準確的行為約定。

　　北京房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池表示，這次公開征求意見的《北京市住房租賃合同》，充分考慮了這些年來北京市住房租賃市場發(fā)展變化實際，對于漲租、解除合同、押金收取及退還、優(yōu)先購買權等內容都設定了專門的條款，對于保障相對弱勢一方的承租人非常有益。

　　趙秀池認為，新的合同條款可以有效引導當事人公平合理締約，引導當事人穩(wěn)定租金和租期，維護當事人的合法權益，減少交易糾紛，對穩(wěn)定租賃關系有重要意義。