央廣網(wǎng)北京7月29日消息（記者柴華）據(jù)中國之聲《全國新聞聯(lián)播》報道，中國指數(shù)研究院日前發(fā)布《2018中國商業(yè)地產發(fā)展白皮書》顯示，上半年全國商業(yè)地產銷售面積保持高位，但投資和新開工面積同比下降。業(yè)內人士認為，三四線城市商業(yè)地產土地供給的升溫值得關注。

　　報告顯示，2018年上半年，商業(yè)地產開發(fā)投資額9688億元，同比下降9.9%，新開工面積11956萬平方米，同比下降8.1%。而全國商業(yè)地產銷售面積達7206萬平方米，規(guī)模依然較大。報告認為，商業(yè)地產市場運行出現(xiàn)宏觀環(huán)境和企業(yè)投資行為背離、商業(yè)地產銷售和投資背離、商業(yè)開發(fā)和住宅開發(fā)的背離，背后折射出的是商業(yè)地產運行模式變革疊加商業(yè)供求關系調整對市場運行帶來的持續(xù)沖擊。

　　中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心總監(jiān)白彥軍表示，新的中產階層崛起，對于這種消費模式的理解和變化，和過去傳統(tǒng)消費模式有很大不同，特別是對于體驗式消費，對整個行業(yè)的內容供給，帶來了很大的調整。其次，影響更大的是從目前整個新零售模式的發(fā)展來看，勢頭非常迅猛。過去是以商業(yè)購物中心或者商場為核心的購物方式，現(xiàn)在轉向了以社區(qū)為中心的購物方式、以人的聚集為核心購物方式，導致過去那種強調商業(yè)地段的模式可能會被打破。

　　報告同時顯示，2018年上半年，商辦用地供需平穩(wěn)，全國300城商辦用地成交樓面均價為2334元/平方米，同比下跌7.4%。二線、三四線城市土地市場升溫，整體呈現(xiàn)供應過剩趨勢。

　　白彥軍提醒，盡管全國商業(yè)地產投資和新開工面積同比下降，有助于緩解市場供過于求的情況，但特別是三四線城市土地供給的升溫值得關注。