央廣網(wǎng)北京5月4日消息（記者柴華）據(jù)中國(guó)之聲《全國(guó)新聞聯(lián)播》報(bào)道，今年三月，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)“小陽(yáng)春”。不過(guò)，近日發(fā)布的部分機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，4月樓市銷售較三月有所降溫，整體保持平穩(wěn)。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，未來(lái)樓市趨勢(shì)將“以穩(wěn)為主”。

　　根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年4月，房地產(chǎn)行業(yè)整體市場(chǎng)表現(xiàn)較3月份有回落降溫趨勢(shì)。前100強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)16.6%，但單月銷售業(yè)績(jī)較上月有微弱回落，整體仍維持平穩(wěn)。1-4月百?gòu)?qiáng)房企銷售規(guī)模同比微增3.6%，增速回正。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，近期一二線城市成交回暖的原因，主要是調(diào)控政策趨于穩(wěn)定，加之信貸環(huán)境改善。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示：“與2018年四季度偏緊張相比，最近已經(jīng)四五個(gè)月房貸利率的執(zhí)行價(jià)格出現(xiàn)了持續(xù)下降。另外全國(guó)很多城市的確出現(xiàn)了一些針對(duì)房地產(chǎn)過(guò)去過(guò)嚴(yán)政策的松綁，或者說(shuō)一些微調(diào)。害怕踏空的需求在2、3月份入市的量比較多，在4月份也延續(xù)了這個(gè)變化，所以這一輪市場(chǎng)的‘小陽(yáng)春’更多的是前期調(diào)整幅度過(guò)大的區(qū)域，市場(chǎng)有所恢復(fù)�！�

　　不過(guò)，銷售回暖、融資拿地積極的跡象并不代表著全國(guó)樓市的普遍向好。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份“小陽(yáng)春”過(guò)程中樓市分化比較明顯，一線城市成交明顯增長(zhǎng)，北上廣深的新房成交面積都有超過(guò)100%的增長(zhǎng)。二線代表城市成交環(huán)比上升82%，其中大連、南京升幅較大；而三線城市則平均同比下調(diào)了14%。中指研究院最新報(bào)告也顯示，2019年1-4月，房企銷售業(yè)績(jī)?cè)偕吓_(tái)階，但整體趨向于保守，普遍下調(diào)了銷售目標(biāo)增速，強(qiáng)調(diào)穩(wěn)健發(fā)展。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來(lái)房?jī)r(jià)“上漲容易下跌難”的趨勢(shì)可能持續(xù)，但會(huì)否出現(xiàn)房?jī)r(jià)成交的持續(xù)復(fù)蘇，仍然要看各地政策的不同。嚴(yán)躍進(jìn)表示：“基本上二季度會(huì)延續(xù)一季度的走勢(shì)。同時(shí)隨著整個(gè)市場(chǎng)交易上升，價(jià)格也有可能出現(xiàn)反彈。當(dāng)然尤其是一些三四線城市是不是能夠強(qiáng)勁反彈，這個(gè)是有疑問(wèn)的�！�