央廣網(wǎng)10月20日消息（記者孫瑩 實(shí)習(xí)記者藍(lán)天明珠）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，北京市西城區(qū)是北京市老城區(qū)，轄區(qū)內(nèi)的房屋交易多以二手房為主，二手房買賣合同糾紛占到房屋買賣合同糾紛的八成左右，該類糾紛具有受政策影響明顯、涉案標(biāo)的額大、案件事實(shí)較為復(fù)雜等特點(diǎn)。西城法院今天通報(bào)對近年來二手房買賣糾紛這一類案件的梳理和分析，總結(jié)出十大類 “風(fēng)險房”，提示社會公眾規(guī)避風(fēng)險、保障房屋交易順暢。

　　北京西城法院新聞發(fā)言人劉白露介紹，西城法院受理的房屋買賣合同糾紛案件一直居高不下，2016年截止到9月就已收案587件。今天公布的十大典型案例顯示，二手房買賣涉及的法律問題除了一般買賣合同問題，還涉及到房屋產(chǎn)權(quán)情況、抵押貸款、委托代理、居間活動等其他法律問題，及以享受教育資源為購房目的的戶籍遷移、學(xué)區(qū)房等政策性問題。法院提示，慎選抵押房、防范抵債房、巧簽共有房、看清多戶房、驗(yàn)明學(xué)區(qū)房、慎選央產(chǎn)房、警惕代理房、慎選在租房、了解拍賣房、應(yīng)對漲價房。

　　這些案例中不乏近期公眾關(guān)注的熱點(diǎn)問題。馬先生為孩子上學(xué)欲購買學(xué)區(qū)房，某中介公司業(yè)務(wù)員從網(wǎng)上找到重點(diǎn)小學(xué)以往的招生簡章，馬先生看后以高于同地區(qū)均價16%的價格購買了涉案房屋。后馬先生經(jīng)詢問得知購買并不屬于招生簡章上的劃片房屋。為此，馬先生訴至法院，要求某中介公司賠償高于該地段非學(xué)區(qū)房的差價損失，并退還服務(wù)費(fèi)。西城法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的房屋買賣合同并未約定任何關(guān)于涉案房屋為學(xué)區(qū)房的內(nèi)容，馬先生所主張的差價損失無法支持。但某中介公司作為居間方，沒有盡到謹(jǐn)慎審查的責(zé)任，存在一定的過錯，所以判決某中介公司退還了居間費(fèi)用。

　　針對涉學(xué)區(qū)二手房的風(fēng)險，郭云燕法官介紹道：“一定要提前向所在學(xué)校及教育部門核實(shí)好相關(guān)入學(xué)政策及購買房屋入學(xué)指標(biāo)的使用情況，并且要將購買學(xué)區(qū)房這一特殊目的寫入合同�！�

　　不同類型的“風(fēng)險房”，也適用一些共同的風(fēng)險防范措施。法官建議二手房買家首先要準(zhǔn)確掌握房產(chǎn)信息，通過看房產(chǎn)證、戶口本和房子本身進(jìn)行認(rèn)真審核，可以要求售房人配合到房管部門、派出所戶籍部門查詢房屋情況、戶籍情況等；其次要妥善簽訂購房合同，北京市存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議都要都要認(rèn)真審查交易流程、時間節(jié)點(diǎn)和違約責(zé)任等三個方面。維權(quán)方面，郭云燕法官建議在交易的各個環(huán)節(jié)，購房者都應(yīng)當(dāng)注意保留相關(guān)文件及證據(jù)，雙方在實(shí)際履行過程中達(dá)成的新的約定，要及時作為補(bǔ)充協(xié)議附在買賣合同之后。一旦出現(xiàn)爭議，拿好相關(guān)證據(jù)，幫助還原事實(shí)。