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　　央廣網(wǎng)北京12月6日消息 據(jù)中國(guó)之聲《新聞和報(bào)紙摘要》報(bào)道，央廣系列時(shí)評(píng)《穩(wěn)房?jī)r(jià)，還是要靠改革》，今天請(qǐng)聽(tīng)第二篇：《別因誤判耽誤改革》。16-12-6新聞和報(bào)紙摘要全文>>>

　　去年底，中央提出樓市“去庫(kù)存”，主要針對(duì)三四線城市。但隨著信貸和限購(gòu)的全面放松，一二線城市“漲價(jià)去庫(kù)存”的速度之快讓人始料未及，三四線城市卻愈發(fā)陷入“房多沒(méi)人買”的窘境。

　　反思這一過(guò)程，我們首先要問(wèn)：“庫(kù)存”到底是什么？

　　有的說(shuō)是施工面積、有的說(shuō)是已建成未銷售面積，還有的說(shuō)應(yīng)該考慮開(kāi)發(fā)商的合理自持……口徑不一、眾說(shuō)紛紜。有學(xué)者呼吁，該搞清楚中國(guó)究竟有多少房子了！但供需本就瞬息萬(wàn)變，更何況，房子早已成為政府的融資工具、居民的投資品，“去庫(kù)存”大旗一揮，哪兒會(huì)漲、哪兒會(huì)跌，更加難以捉摸。

　　因此，為了避免誤判，有關(guān)部門亟需找到更加精準(zhǔn)、動(dòng)態(tài)的參考坐標(biāo)。

　　原本，土地市場(chǎng)應(yīng)該是一個(gè)好的先行指標(biāo)。但現(xiàn)狀是：中央政府分發(fā)建設(shè)用地指標(biāo)、地方政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)，價(jià)格信號(hào)被大大扭曲了。

　　今年年中，國(guó)土部出臺(tái)《全國(guó)土地利用總體規(guī)劃綱要(2006～2020年)調(diào)整方案》，將建設(shè)用地指標(biāo)總體調(diào)高了65%。但地方政府各有各的“小九九”——發(fā)展乏力的城市傾向于多賣地多融資，庫(kù)存越來(lái)越高；有吸引力的城市相對(duì)不差錢，傾向于少賣地，搞“饑餓營(yíng)銷”……

　　如此復(fù)雜的情況，如何才能避免誤判？有學(xué)者建議，在現(xiàn)有的33個(gè)縣市區(qū)土改試點(diǎn)中選擇若干封閉區(qū)域，全面放開(kāi)土地價(jià)格，從而真正讓市場(chǎng)在土地資源配置中發(fā)揮決定性作用。只有通過(guò)市場(chǎng)形成相對(duì)合理的土地比價(jià)，政府才能根據(jù)土地市場(chǎng)價(jià)格及時(shí)調(diào)節(jié)不同領(lǐng)域土地的供給——對(duì)土地供不應(yīng)求、導(dǎo)致地價(jià)房?jī)r(jià)過(guò)高的地區(qū)和行業(yè)，增加土地的供給；對(duì)土地供過(guò)于求乃至出現(xiàn)大量土地閑置、流拍、房地產(chǎn)庫(kù)存增加、空城鬼城頻現(xiàn)的地區(qū)和行業(yè)，減少土地的供給。

　　建議或許大膽，改革實(shí)在必行。

　　不過(guò)，要強(qiáng)調(diào)的是，改革進(jìn)入深水區(qū)，房地產(chǎn)無(wú)法獨(dú)善其身。沒(méi)有一項(xiàng)改革可以輕而易舉，也沒(méi)有一項(xiàng)改革可以獨(dú)立完成。明天請(qǐng)聽(tīng)第三篇：《別被困難嚇住改革》。（央廣評(píng)論員 莊勝春）

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