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　　央廣網(wǎng)北京10月21日消息 據(jù)中國(guó)之聲《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》報(bào)道，德國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)本周發(fā)布公告顯示，德國(guó)過(guò)去一年里，房?jī)r(jià)漲幅高達(dá)9.4%，創(chuàng)下近20年來(lái)的最高紀(jì)錄。一向以房?jī)r(jià)穩(wěn)定著稱的德國(guó)，為什么這個(gè)時(shí)候繃不住了呢？

　　、德國(guó)房產(chǎn)協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，不只是大城市房?jī)r(jià)飆漲，這股房?jī)r(jià)“漲價(jià)風(fēng)”目前已經(jīng)刮到德國(guó)的中小城市。德國(guó)人引以為自豪的房地產(chǎn)穩(wěn)定的神話已經(jīng)破滅。房?jī)r(jià)飆升在德國(guó)大城市如慕尼黑、柏林、科隆、法蘭克福等城市，本來(lái)已經(jīng)不是什么新鮮事，如今德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)的報(bào)告一出，立即引起德國(guó)社會(huì)的廣泛關(guān)注。更有德國(guó)媒體抱怨說(shuō)，德國(guó)房地產(chǎn)漲幅已經(jīng)超過(guò)中國(guó)，因?yàn)槿ツ曛袊?guó)70個(gè)大城市的公寓房漲價(jià)幅度也只是9.2%左右，略低于德國(guó)的9.4%。

　　德國(guó)目前房?jī)r(jià)最貴的城市是南部的慕尼黑，那里住房每平方米均價(jià)已經(jīng)達(dá)到4200歐元左右，新建住房甚至達(dá)到每平米6000歐元左右，相當(dāng)于人民幣42000元左右。即使這樣，慕尼黑的房?jī)r(jià)仍然每年以大約8%的速度在飛漲。慕尼黑也是房租上漲最快的城市，目前每平米房租高達(dá)16歐元，而去年同期房租價(jià)格還是每平米12歐元。新房?jī)r(jià)格排在第二位的城市是弗萊堡，每平米均價(jià)是5000歐元左右。排在第十位的是北威州首府杜塞爾多夫，那里的房?jī)r(jià)均價(jià)是每平米4000歐元左右。在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)的城市法蘭克福，現(xiàn)在好一點(diǎn)的街區(qū)公寓住房比一年前貴了30%左右，在科隆市好一點(diǎn)的街區(qū)的公寓住房也比去年上漲了17%左右。在北部發(fā)達(dá)的城市漢堡，房?jī)r(jià)漲幅也在13%左右。離漢堡不遠(yuǎn)的不來(lái)梅是目前德國(guó)房?jī)r(jià)最便宜的大城市，在那里仍然可能用22萬(wàn)歐元即相當(dāng)于140萬(wàn)人民幣左右買一套住房。即使是這樣，不來(lái)梅的房?jī)r(jià)也比去年同期上漲了10%。

　　德國(guó)房?jī)r(jià)歷來(lái)比較穩(wěn)定，除了柏林和慕尼黑，大部分城市過(guò)去20年里，房?jī)r(jià)漲幅一直屬于微漲。不過(guò)，近年來(lái)德國(guó)房?jī)r(jià)逐步加快漲幅的現(xiàn)象比較明顯，尤其體現(xiàn)在房租價(jià)格的上漲上。為此，德國(guó)近年來(lái)還出臺(tái)了限制房租上漲過(guò)塊的有關(guān)法律，但即使如此，德國(guó)的投資專家們?nèi)圆幌嘈欧渴袝?huì)出現(xiàn)像今年這樣的飆升的局面。

　　專家認(rèn)為，導(dǎo)致德國(guó)目前房?jī)r(jià)飆升的主要原因是歐洲央行的低利率政策，德國(guó)的房貸利息也達(dá)到了歷史最低點(diǎn)。目前，為期十年的房貸利息已經(jīng)下跌到1個(gè)百分點(diǎn)左右；還有一個(gè)原因是近年來(lái)德國(guó)大城市人口激增，更多德國(guó)年輕人愿意到大城市去生活和工作，這也導(dǎo)致德國(guó)大城市房?jī)r(jià)和房租的高漲。例如在首都柏林，以前房租很便宜，但目前房租是每平米11歐元左右，在全國(guó)排在第九位。還有一個(gè)原因就是德國(guó)的建房施工成本在逐年增加。盡管德國(guó)的建筑工地越來(lái)越被來(lái)自東歐例如波蘭等國(guó)的建筑隊(duì)以低價(jià)承包，但總體來(lái)講，施工成本仍呈每年逐漸增加的趨勢(shì)。（《全球華語(yǔ)廣播網(wǎng)》德國(guó)觀察員王鳳波）