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　　央廣網(wǎng)北京3月15日消息（記者張棉棉）據(jù)中國之聲《新聞晚高峰》報道，轉(zhuǎn)眼，長達14天的2016年全國兩會即將畫上圓滿的句號，在總理發(fā)布會前，今天，最后一場在梅地亞中心的新聞發(fā)布會以“住房”問題收官。在各種民生問題中，住房幾乎是永恒的焦點，針對目前的樓市現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢，來自住建部的三位部長又將帶來怎樣的答案？

　　近來各種有關(guān)住房的消息中，擔憂房價大起大落，出現(xiàn)像日本那樣崩盤的聲音最為刺耳�；仡櫳鲜兰o80年代，日本成為亞洲第一強國和僅次于美國的世界第二大強國，大量資金集中和積聚在十分有限的土地上，造成土地和房屋的含金量越來越高，最終90年代初日本房地產(chǎn)泡沫破裂，經(jīng)濟陷入了長達14年的蕭條和低迷。歷史總有很多相似性，中國的房價也是長期處在上漲通道中。

　　對此，陳政高作為住建部掌門，當然也關(guān)注到了這一問題，并請教了專家，他明確回應(yīng)：時代不同。日本發(fā)生的事情是在20年、30年以前的事情，背景、政治、經(jīng)濟條件和今天都大不一樣，甚至是完全不一樣了。第二，國情不同。中國和日本的城鎮(zhèn)化水平不同，經(jīng)濟發(fā)展階段不同，宏觀調(diào)控的措施也不同。因此，我要說，不能相提并論。

　　時代不同、環(huán)境不同，具體情況要具體分析。事實上，我們的樓市是經(jīng)歷了下降之后逐漸走出低谷，陳政高說，相比2014年，銷售面積、銷售額的雙雙下降，去年我們的銷售已經(jīng)企穩(wěn)回升。“今年1-2月份仍然保持了這個勢頭，所以我們作出一個判斷，就是銷售企穩(wěn)回升。二是分化日趨嚴重。一線城市和三四線城市情況大不一樣，這就給我們調(diào)控帶來了挑戰(zhàn)，也是重大的課題。三是庫存嚴重。去年年底庫存達到了7.18億平方米，同比增長了15.6%；今年1—2月份庫存又達到了7.39億平方米，增速達到了15.7%。當然，庫存主要集中在三四線城市”。

　　陳政高強調(diào)，問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。因此，現(xiàn)在我們的一項重要任務(wù)是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價，目前效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

　　陳政高介紹一線城市都主動履行了調(diào)控的主體責任，采取了很多措施和辦法：一是實行嚴格的限購政策，實行嚴格的稅收和金融政策；二是增加土地供應(yīng)，而且公布于眾，穩(wěn)定預(yù)期；三是增加中小套型的供應(yīng)數(shù)量，特別是搞好保障性供應(yīng)建設(shè)；四是打擊各種違法違規(guī)行為；五是主動發(fā)聲，引導(dǎo)輿論。

　　眾所周知，房地產(chǎn)對經(jīng)濟拉動作用很大，去年房地產(chǎn)增加值占整個GDP的比重達到了6.1%。但就像鏡子的另一面，現(xiàn)在我們經(jīng)濟的平穩(wěn)運行也為房地產(chǎn)健康發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。陳政高說：我們?nèi)ツ甑慕?jīng)濟實現(xiàn)了6.9%的增長，今年預(yù)計要增長6.5%—7%之間。我們在2020年要全面建成小康社會。有了這個基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求、有剛性需求，特別是新市民住房有他們的需求，而且量非常大。城鎮(zhèn)居民的住房需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。

　　在房地產(chǎn)政策方面，去年底中央經(jīng)濟工作會議上提出要建立“購租并舉”的住房制度。在一些熱點城市，高聳的房價常常會阻擋住很多人的購房腳步，租房住不失為一種選擇，但是現(xiàn)實生活中，租房市場相比購房市場卻發(fā)展相對落后，更趕不上保障性住房建設(shè)的腳步。中消協(xié)發(fā)布的最新調(diào)查報告顯示，消費者“不滿意率”相對較高一項就是“買房租房”，達到22.2%，房租高、中介服務(wù)差陷阱多等問題數(shù)不勝數(shù)。住建部副部長倪虹透露，住建部正在抓緊研究，要提出加快住房租賃市場發(fā)展的意見。一是著眼于法律法規(guī)的建立，體制和機制的建立，規(guī)范租賃行為。二是著眼于培育市場主體，包括企業(yè)和機構(gòu)、個人。還要著眼于政府努力推動這項工作，能夠盡早形成一個完整的、運行有序的租賃市場。