央廣網(wǎng)哈爾濱6月16日消息（記者任夢巖 遲嵩）據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，哈爾濱市道外區(qū)寶通府第小區(qū)，只有一棟樓，32層，200多戶，2012年開建，建成7年，業(yè)主們卻一直沒拿到房產(chǎn)證，原因是該項目當(dāng)年根本沒有經(jīng)過國土、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批，屬于違建。

　　2016年開始，哈爾濱市陸續(xù)出臺文件、方案，要求集中解決全市歷史遺留的無證小區(qū)問題，這也讓業(yè)主們看到了希望。不過，開發(fā)商益民房地產(chǎn)開發(fā)公司認(rèn)為，當(dāng)年房子賣得太便宜了，業(yè)主們要先補(bǔ)足每平米8000元的差價才能辦產(chǎn)權(quán)證。既然是違建，當(dāng)年是怎么建起來的？現(xiàn)在讓業(yè)主們補(bǔ)差價為何如此理直氣壯？既成事實(shí)，就能拿得到房產(chǎn)證嗎？政府部門是什么態(tài)度？

　　2016年12月，哈爾濱市政府出臺了《關(guān)于加快解決歷史遺留建設(shè)項目不動產(chǎn)登記問題的工作方案的通知》等文件，推進(jìn)歷史遺留項目房產(chǎn)證辦理工作。同時，黑龍江省政府也發(fā)文要求專項推進(jìn)歷史遺留建設(shè)項目的辦證工作，對購房者無責(zé)任且已經(jīng)依法履行義務(wù)的，按照“先證后稅（費(fèi)）、先證后責(zé)、先證后訴”的原則，依法規(guī)給群眾辦理產(chǎn)權(quán)證，再開展稅費(fèi)追繳、依法補(bǔ)辦手續(xù)、責(zé)任追究等工作。

　　哈爾濱市道外區(qū)寶通府第小區(qū)業(yè)主王先生告訴記者，他們小區(qū)70多戶沒有房產(chǎn)證的業(yè)主，正沉浸在有機(jī)會辦理房產(chǎn)證的喜悅中，開發(fā)商卻說，當(dāng)年他們賣房賣便宜了，不補(bǔ)上差價就不給辦證。王先生說：“我2016年在售樓處買的這個房子，當(dāng)時買的時候知道五證不全，今年我知道市政府下達(dá)的文件，上面說解決歷史遺留問題，辦房產(chǎn)證。我們現(xiàn)在找開發(fā)商，開發(fā)商要我們每平米補(bǔ)到8000元，我均價6200元買的，就要我補(bǔ)13萬元，把均價補(bǔ)到8000元才給我開發(fā)票，為什么要補(bǔ)？我認(rèn)為不合理�！�

　　哈爾濱市不動產(chǎn)登記中心登報公示，要給70多戶寶通府第居民辦理房產(chǎn)證，開發(fā)商益民房地產(chǎn)開發(fā)公司卻正式提出異議函，稱當(dāng)年該項目五證不全，目前還有消防隱患。當(dāng)年之所以賣這么便宜，是公司法人代表朱益民違規(guī)操作以超低價出售房屋所致，朱益民已被公安機(jī)關(guān)逮捕。

　　如今，益民公司已經(jīng)被其他股東控制，公司表示，為了給政府補(bǔ)當(dāng)年所欠稅費(fèi)，提升消防設(shè)施，才向住戶收錢。最差的戶型，市場價值也在每平米8500元，公司出臺優(yōu)惠政策，決定按照每平米8000元補(bǔ)繳差價，補(bǔ)了差價就能辦理不動產(chǎn)登記。公司項目負(fù)責(zé)人韓經(jīng)理說：“當(dāng)年公司法人代表朱益民搞非法‘體外循環(huán)’，本身沒有五證卻要賣房子，所以價格很便宜，一兩千元的都有，導(dǎo)致我們欠了大量施工單位款項，如今樓房消防設(shè)施不全，也沒有備用電，更沒有通煤氣，住戶隱患很大。另外還欠政府各種稅款4000多萬元，我們向住戶收錢，為的是補(bǔ)上這個窟窿，而且即便全都收完，也不能全都補(bǔ)上，所以這也是為住戶好。而且未來一旦有證了，現(xiàn)在市場價是12000元�！�

　　出了這樣的狀況，哈爾濱不動產(chǎn)登記中心叫停了辦證流程。哈爾濱不動產(chǎn)登記中心一位負(fù)責(zé)人告訴記者，這件事他們非常重視，但要由住建局、道外區(qū)來牽頭。負(fù)責(zé)人說：“因?yàn)榻鉀Q歷史遺留問題是市住建局牽頭，要求住建局牽頭組織好，哈爾濱道外區(qū)因?yàn)槭菍俚�，由道外區(qū)政府提供辦證計劃，組織老百姓，然后我們給辦�！�

　　負(fù)責(zé)此事的道外區(qū)城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，開發(fā)商想要收錢再辦理產(chǎn)權(quán)證，他們是不同意的，而且經(jīng)過區(qū)政府和開發(fā)商雙方律師多次交鋒，已經(jīng)成功給50多戶居民辦理了產(chǎn)權(quán)證。剩下的這70多戶，因?yàn)樯婕伴_發(fā)商法人朱益民涉嫌職務(wù)侵占、超低價售樓的案件，只能暫停辦證。

　　購房者已經(jīng)按照當(dāng)時的售價交錢拿房了，為什么不能按照省政府要求，先給房產(chǎn)證呢？這位負(fù)責(zé)人說，他們無法判斷購房者是否符合省里要求的“無責(zé)任的，才可以按照‘三先’原則辦證”，所以要交給法院判決。

　　記  者：他們買房子的時候看到這個宣傳單交了錢，簽了這份協(xié)議，那他算不算無責(zé)，并履行了相關(guān)義務(wù)呢？

　　負(fù)責(zé)人：這個我認(rèn)為不是由我們政府行政部門來確認(rèn)的。

　　記  者：那誰來確認(rèn)呢？

　　負(fù)責(zé)人：我認(rèn)為是由司法機(jī)關(guān)來確認(rèn)的，由于是企業(yè)提出來的問題，它是銷售單位。我們不是司法機(jī)關(guān)，能夠確定他無責(zé)嗎？

　　難道這70多戶業(yè)主需要一戶一戶地起訴開發(fā)商，等到終審判決明晰責(zé)任后，道外區(qū)才能給他們辦理房產(chǎn)證？還是干脆每人補(bǔ)上差價再說？省市兩級政府的文件還算不算數(shù)？這位負(fù)責(zé)人表示，誰制定的文件，就要去問誰：“‘先證后訴’這個問題，就得去問文件的制定者。我們逐級把這些問題都向上級領(lǐng)導(dǎo)匯報了，咱們有一些問題實(shí)在是行政單位解決不了，我們已經(jīng)不止一次地向上級領(lǐng)導(dǎo)報告，寶通府第的問題通過政府的行政已經(jīng)很難解決了。”

　　業(yè)主劉先生認(rèn)為，當(dāng)年賣給他們房子的是益民公司，如今要求補(bǔ)錢的還是益民公司，企業(yè)內(nèi)部法人代表的非法侵占、賣超低價房，并不是住戶的責(zé)任。劉先生說：“無論是黑龍江省還是哈爾濱市的文件都要求‘三先’原則辦證，為什么相關(guān)部門還不執(zhí)行？區(qū)政府要求我們?nèi)ヒ粦魬舻厝シㄔ浩鹪V開發(fā)商才能辦證，它讓我們按照現(xiàn)在的價格補(bǔ)到8000塊元辦證，是沒有任何道理的�！�

　　當(dāng)年這五證不全的房子是怎么蓋起來又順利賣出去的？明知五證不全還買了這個樓盤住戶一點(diǎn)責(zé)任也不用承擔(dān)嗎？這一歷史遺留問題到底該怎么解決？中國之聲將繼續(xù)關(guān)注。