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　　中廣網(wǎng)北京7月21日消息（實習(xí)記者崔文輝）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，近日，北京市住建委公布《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法（征求意見稿）》（以下簡稱《暫行辦法》），面向社會征求意見。其中提出，北京市擬推業(yè)主大會成為實體組織，將有權(quán)向欠費業(yè)主收取滯納金。事實上，今年5月，北京市就已經(jīng)在懷柔試點了業(yè)主大會登記制度和業(yè)主共有資金制度。

　　7月19日，北京市住建委公布了《北京市住宅區(qū)業(yè)主共有資金管理暫行辦法（征求意見稿）》，面向社會公開征求意見的通知。此次《暫行辦法》明確了業(yè)主共有資金的范圍，賦予了業(yè)主大會相應(yīng)的法律權(quán)益�！稌盒修k法》指出，共有資金是全體業(yè)主共同所有的資金。主要包括五大方面的資金：物業(yè)服務(wù)資金、住宅專項維修資金、物業(yè)共用部分經(jīng)營收益、業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約約定或者業(yè)主大會會議決定分攤的費用、業(yè)主大會的其他合法收入。

　　小區(qū)業(yè)主大會成立并登記后，可到銀行開立業(yè)主共有資金賬戶，分類存儲業(yè)主共有資金。這意味著以往交給物業(yè)公司的物業(yè)費，將以物業(yè)服務(wù)資金的方式，首先交給業(yè)主大會。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主大會與物業(yè)公司簽訂，物業(yè)服務(wù)費也由業(yè)主大會一并支付給物業(yè)公司。同時，過去業(yè)主們繳存的住宅專項維修資金，今后也能直接劃轉(zhuǎn)到業(yè)主大會的賬戶中，使用起來更加方便。

　　《暫行辦法》還明確，如果業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)資金和其他分攤費用，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)及時催繳。業(yè)主拖欠專項維修資金的，由業(yè)主大會開戶銀行負責(zé)催繳。

　　今年5月，懷柔試點業(yè)主大會登記制度、業(yè)主共有資金的制度等一系列物業(yè)管理方式。據(jù)了解，懷柔有200余個小區(qū)，試點前已有40%多成立了業(yè)主大會，這些小區(qū)經(jīng)過培訓(xùn)后都已具備了領(lǐng)取登記證書的條件。懷柔對業(yè)主大會備案、登記、刻章、領(lǐng)取機構(gòu)代碼實行一站式辦公，整套程序大約40分鐘就可辦理完畢。目前，懷柔區(qū)住建委已經(jīng)給首批小區(qū)發(fā)放了登記證書。業(yè)主大會首次成為一個實體組織。

　　市住建委相關(guān)負責(zé)人表示，試點計劃于9月中旬起在全市推廣。此次征求意見的《暫行辦法》就是為了將來在全市推廣時應(yīng)用。

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