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　　中廣網(wǎng)北京12月27日消息 據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，住建部部長姜偉新在12月25日召開的住建部年度工作會議上表示，目前有地方城市在放松限購等樓市調(diào)控，國務(wù)院和住建部已經(jīng)高度關(guān)注并且進(jìn)行調(diào)研。限購政策作為一個被認(rèn)為能夠有效抑制樓市投機(jī)投資性購房需求的政策，將在2013年繼續(xù)執(zhí)行。中國之聲特約觀察員王維佳對此進(jìn)行解讀。【住建部：堅(jiān)持限購不動搖 房產(chǎn)稅試點(diǎn)會擴(kuò)大】

　　王維佳：剛剛召開的住建部年度工作會議發(fā)布了一條重要信息，樓市限購政策將在2013年繼續(xù)執(zhí)行。在很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家和房地產(chǎn)商呼吁取消限購的背景下，這一政策定調(diào)顯示了中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。

　　從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年中國經(jīng)濟(jì)增長放緩的趨勢已經(jīng)比較明顯，按照一般的經(jīng)驗(yàn)，一旦遇到這種情況，中央在經(jīng)濟(jì)政策決策的時候通常會放松對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。但今年的情況與以往不同，面對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡、房地產(chǎn)市場過快增長的困局，即便是面對明顯的經(jīng)濟(jì)下滑勢頭，中央也一再強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持調(diào)控政策不動搖。

　　保持經(jīng)濟(jì)增長、保證充分就業(yè)，這是國民經(jīng)濟(jì)政策的主要的目標(biāo)，但是過分地依賴出口和房地產(chǎn)投資的發(fā)展模式，卻存在著明顯的安全隱患，所以從長遠(yuǎn)來看，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，防止出現(xiàn)投資泡沫也是保證經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、百姓安居樂業(yè)的一個重要條件。中央在面對經(jīng)濟(jì)增長放緩的時候仍然加強(qiáng)調(diào)控，顯示去房地產(chǎn)化已經(jīng)成為了我們現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)政策上的一種共識。

　　但是通過控制房地產(chǎn)投資來調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)并非是一件簡單的事情，土地價格一旦被抑制了就會出現(xiàn)一系列的連鎖反應(yīng)，去年下半年隨著房地產(chǎn)投資的放緩，鋼鐵、水泥、煤炭、石油化工、家電等等這些行業(yè)立即出現(xiàn)了產(chǎn)能過剩的困境，經(jīng)濟(jì)增長也自然開始了減速。這樣，抑制房地產(chǎn)投資然后出現(xiàn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)能過剩，再然后出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)減速，這就好像形成了一個循環(huán)鏈條。

　　房地產(chǎn)調(diào)控政策有可能在短期內(nèi)加大經(jīng)濟(jì)增長的壓力，所以有人看到中國經(jīng)濟(jì)面臨的挑戰(zhàn)，建議再來一次4萬億投資。但是過去幾十年，我們不斷看到房地產(chǎn)泡沫破裂帶來的悲劇，類似故事在日本和東南亞很多國家都上演過：出口順差推動本國信用擴(kuò)張，信用擴(kuò)張刺激投資擴(kuò)張，投資擴(kuò)張?zhí)岣呔用袷杖�，推動房地產(chǎn)價格上漲；但如果投資的擴(kuò)張導(dǎo)致產(chǎn)能過剩的時候，國際資本就開始撤離，一切繁榮的景象都成了泡影。所以重復(fù)走老路，維持已經(jīng)失衡的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)只能是一條死胡同，只有堅(jiān)持現(xiàn)在的調(diào)控政策才是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的長久之計(jì)。

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