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　　中廣網(wǎng)北京8月5日消息（記者李文蕊）據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，最近，北京樓市限價(jià)頻現(xiàn)日光購(gòu)房者動(dòng)用所有社會(huì)關(guān)系搶房。值得一提的是，北京樓市出現(xiàn)的一處“日光盤(pán)”引人關(guān)注。這處名為中建國(guó)際港的樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天1462套房源一日售罄，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)3709億元，創(chuàng)造了2012年以來(lái)全國(guó)單日、單一樓盤(pán)最高的銷(xiāo)售成交紀(jì)錄。

　　關(guān)鍵因素是價(jià)格，中建國(guó)際港，開(kāi)發(fā)商對(duì)外宣稱(chēng)房屋開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米24500元，最后實(shí)際購(gòu)得購(gòu)房者的普遍價(jià)格都是在22000元27000元之間，但是我們也發(fā)現(xiàn)，而同時(shí)期，周邊2010年以后交付的次新二手房?jī)r(jià)格普遍已經(jīng)到了每平方米29000元，甚至是33000元高價(jià)。相比之下，中建國(guó)際港的價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯。買(mǎi)到就等于賺到是很多搶房者的心聲。

　　3月30號(hào)北京市出臺(tái)規(guī)定，要求北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提高商品房的預(yù)售許可門(mén)檻，加強(qiáng)商品房銷(xiāo)售價(jià)格的引導(dǎo)，對(duì)于報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格，包括還有周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的，就會(huì)對(duì)它不核發(fā)預(yù)售許可證書(shū)或暫不辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案，類(lèi)似中建國(guó)際港這樣的樓盤(pán)正是在政府指導(dǎo)下產(chǎn)生的低價(jià)樣板。

　　事實(shí)上，自從限價(jià)政策出臺(tái)以來(lái)，京城商品房開(kāi)盤(pán)節(jié)奏已經(jīng)逐漸放慢。對(duì)于限價(jià)政策的直接調(diào)控目標(biāo)，各個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)雖然感到了壓力，但是還是應(yīng)對(duì)有道。不僅如此，很多已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)企業(yè)為了規(guī)避政策的限制，開(kāi)始在銷(xiāo)售方式上“各顯神通”。

　　上周，北京南六環(huán)外多處樓盤(pán)就被曝出，開(kāi)發(fā)商為了規(guī)避價(jià)格限制，通過(guò)另簽精裝修和一個(gè)強(qiáng)制車(chē)位使用權(quán)合同。也就是說(shuō)一份購(gòu)房合同被拆分成三份、變相漲價(jià)，和政府價(jià)格管制玩起“捉迷藏”。而“組合銷(xiāo)售”也是成為京城房地產(chǎn)市場(chǎng)限價(jià)背景下出現(xiàn)的新名詞。目前開(kāi)發(fā)企業(yè)的拖延，造成的直接后果并非是房?jī)r(jià)的應(yīng)聲而落，而是市場(chǎng)供應(yīng)的突然緊張，這種短時(shí)間內(nèi)突然放大的供需矛盾不僅讓很多購(gòu)房者買(mǎi)不到房子，而造成了另外一方面就是發(fā)現(xiàn)有很多人在搶房子。