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　　央廣網(wǎng)北京8月19日消息（記者孫瑩）據(jù)中國之聲《央廣新聞》報道，當前，為騙取貸款虛構(gòu)房屋買賣合同的事情時有發(fā)生，北京的陶女士夫婦與朋友杜先生簽訂了房屋買賣合同，并辦理了過戶手續(xù)，為的是獲得按揭貸款還債，不料對方“假戲真做”，將房屋抵押給他人，陶女士連忙到法院打官司，要求確認雙方簽訂的買賣合同無效。北京通州法院審結(jié)此案，依法認定雙方的買賣合同是以合法形式掩蓋非法目的，應(yīng)屬無效，支持了陶女士的訴求。

　　2010年陶女士夫婦因無力償還他人欠款，本來是想用62平方米的房屋從銀行獲得抵押貸款。但了解到這樣獲得的貸款數(shù)額有限，且貸款利率較高，同時如果購買此套房屋辦理按揭貸款，不但貸款的數(shù)額要高很多，而且針對購買首套房的購房人的貸款利率也會更低。于是就找到了朋友杜先生，商定由杜先生購買他們的房屋并從銀行獲得按揭貸款，陶女士夫婦用這筆錢還債。雙方簽訂《房屋買賣合同》，約定由杜先生購買陶女士的房屋，并約定了房屋的出售價格為54萬元，但杜先生并未實際給付購房首付款。之后辦理過戶并簽訂《協(xié)議書》，寫明陶女士資金周轉(zhuǎn)困難，所以將名下房屋過戶至杜先生名下，并用杜先生的名義辦理貸款，貸款由陶女士按時償還銀行，還清后，杜先生應(yīng)無條件將房屋過戶給陶女士；杜先生不得將該套房屋私自轉(zhuǎn)賣、抵押、轉(zhuǎn)租。

　　2010年底，陶女士丈夫不幸去世，她一直居住在涉案房屋。今年2月，陶女士得知杜先生欠了大量外債，可能會出售自己的房屋償還債務(wù)，于是積極與杜先生協(xié)商房屋過戶事宜，但協(xié)商未成。3月，杜先生將該套抵押給他人，借款90萬元，并辦理了相應(yīng)的抵押登記。陶女士起訴后，杜先生認為雙方簽訂的《房屋買賣合同》是真實有效的。因自己曾替償還了15萬的債務(wù)，所以購房時是以此折抵應(yīng)給付的購房首付款，陶女士每月償還的貸款實際是應(yīng)當支付的房租。經(jīng)過審理，法院認為杜先生與陶女士雖就涉案房屋簽訂房屋買賣合同，但雙方卻并未實際交付房屋及支付購房首付款，杜先生所借銀行按揭貸款實際亦由陶女士償還。結(jié)合雙方簽訂的《協(xié)議書》的約定，真實意圖就是通過房屋買賣的形式向銀行獲取貸款，其行為屬于以合法形式掩蓋非法目的。因此，他們簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)屬無效合同。法院判決支持了陶女士的訴求。判決已生效。