本報記者 張薌逸

　　9月份以來，多地出臺住房消費(fèi)支持舉措，因地制宜推出購房補(bǔ)貼等政策，助力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。

　　在省級層面，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等九部門于9月8日印發(fā)《關(guān)于統(tǒng)籌推進(jìn)控增量去庫存優(yōu)供給著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，著力穩(wěn)定全省房地產(chǎn)市場。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，《若干措施》形成了從土地供應(yīng)到住房消費(fèi)、從增量管控到存量盤活、從品質(zhì)提升到風(fēng)險防控的全鏈條政策體系。在需求端，政策優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定方式，并鼓勵各地創(chuàng)新住房消費(fèi)場景。

　　具體來看，《若干措施》提出，加大住房消費(fèi)支持力度。因地制宜實(shí)施購房補(bǔ)貼、貸款貼息。結(jié)合本地文化、旅游等特色品牌，線上線下開展“房地產(chǎn)+”復(fù)合型促銷活動，創(chuàng)新住房消費(fèi)場景，滿足剛性和改善性住房需求。

　　《若干措施》明確，支持多元化改善性住房需求，優(yōu)化套數(shù)認(rèn)定方式，在擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)范圍內(nèi)沒有住房的，可認(rèn)定為首套房；對已有住房的多子女家庭再次購房的，套數(shù)認(rèn)定時可核減一套。

　　在市級層面，武漢市住房和城市更新局等部門9月4日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化我市房地產(chǎn)政策措施的通知》提出，給予新城區(qū)階段性購房優(yōu)惠支持。自本通知實(shí)施之日起至2026年12月31日，購買長江新區(qū)、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)、漢南區(qū)新建商品住房的家庭，按購房合同總房價款的1%給予補(bǔ)助優(yōu)惠，補(bǔ)貼總金額1億元，用完即止。

　　�？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局9月5日發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）提出，鼓勵“以舊換新”，滿足改善性購房需求。凡掛牌出售本人或家庭成員在海南省的住房，均可在海口市換購一套商品住房。

　　《通知》還明確，為促進(jìn)招商引資，推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展，在海南省注冊的企業(yè)，其在海南實(shí)際工作生活的員工，可在海口市購買一套商品住房。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪時表示，9月以來各地出臺的房地產(chǎn)相關(guān)政策從供需雙向發(fā)力，強(qiáng)化增量管控。同時，各類支持舉措從普惠轉(zhuǎn)向精準(zhǔn)激勵、定向支持，精準(zhǔn)對接人才與改善性住房需求。

　　從短期來看，各地出臺的住房消費(fèi)支持政策，有助于激活市場流動性。在李宇嘉看來，“以舊換新”補(bǔ)貼和信貸降門檻，直接打通二手房與新房的置換鏈條，有望在“金九銀十”期間帶動核心城市成交量階段性回升。從中長期來看，政策是對合理住房消費(fèi)進(jìn)行托底，而非全面刺激房價。在“控增量”與“現(xiàn)房銷售”的約束下，市場將加速分化，核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)流動性修復(fù)，而缺乏人口與產(chǎn)業(yè)支撐的區(qū)域仍面臨去化壓力。

　　“后續(xù)需重點(diǎn)關(guān)注各地購房補(bǔ)貼和貸款貼息的落地力度、存量商品房收購的實(shí)際推進(jìn)節(jié)奏，以及現(xiàn)房銷售試點(diǎn)擴(kuò)圍對房企資金鏈的影響�！眹�(yán)躍進(jìn)表示。