央廣網(wǎng)廣州3月16日消息（記者 夏燕）3月15日，廣州市花都區(qū)召開2021年城市更新誓師大會。按照“三年計劃、五年方案、十年規(guī)劃”的總體部署，將66條村納入花都區(qū)項目儲備庫以及城市更新計劃。

　　其中，三東村（含羅仙八隊）改造項目改造范圍約201公頃，投資約300億元，是花都區(qū)第一個整村全面改造項目。

　　據(jù)了解，花都區(qū)將重點圍繞花都湖片區(qū)、廣州北站片區(qū)、空鐵融合（花都大道沿線）片區(qū)和機(jī)場周邊片區(qū)，加快推進(jìn)舊村改造。

花都區(qū)空鐵創(chuàng)展區(qū)示意圖。（央廣網(wǎng)發(fā) 花宣供圖）

　　產(chǎn)城融合發(fā)展

　　15日下午，在花城街三東村改造項目現(xiàn)場，記者注意到，幾輛挖掘機(jī)正忙著進(jìn)行拆除工作。

花城街三東村改造項目現(xiàn)場。（央廣網(wǎng)記者 夏燕 攝）

　　花城街黨工委書記邱樂偉介紹，三東工業(yè)園共有47家企業(yè)，自年后正式啟動簽約拆除工作以來，已簽約27宗，拆除面積7.2萬平方米。

　　作為花都區(qū)的“城市客廳”，花城街享有花都CBD的“金字招牌”。而三東村地處花都區(qū)中軸線的核心位置，距離機(jī)場5公里，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　數(shù)據(jù)顯示，三東村（含羅仙八隊）改造項目投資約300億元，是廣州迄今舊改成本最高的一條村。

　　建成后，三東村（含羅仙八隊）項目將利用空港經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)和毗鄰融創(chuàng)文旅城的優(yōu)勢，結(jié)合現(xiàn)代高科技元素，采用實景與全息展示相結(jié)合的方式展現(xiàn)航空文化，成為區(qū)域文化旅游亮點。

　　探索村改新模式

　　“四個片區(qū)是有層次的，以機(jī)場周邊的片區(qū)為主來整體推進(jìn)，目前是起步階段，進(jìn)行基礎(chǔ)的研究和謀劃�！被ǘ紖^(qū)住建局黨組書記、局長吳勐表示，接下來5年之內(nèi)，要完成機(jī)場周圍的改造。

花都區(qū)空鐵融合發(fā)展示范區(qū)示意圖。（央廣網(wǎng)發(fā) 花宣供圖）

　　按照空港圈層發(fā)展理論，機(jī)場周邊2.5平方公里范圍內(nèi)是承接空港樞紐經(jīng)濟(jì)最直接的地區(qū)，但該區(qū)域同時受到航空噪音、限高、基本農(nóng)田等因素影響，難以實現(xiàn)自主平衡。

　　數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，花都區(qū)位于機(jī)場周邊的舊村共29條，低效用地及“三舊”圖斑面積高達(dá)1417公頃，涉及3萬戶、9.5萬人，建筑面積997萬平方米。

　　涉及舊村之多、面積之廣，傳統(tǒng)單一的單村改造、就地平衡更新模式無法實施。因此，花都區(qū)探索區(qū)域聯(lián)動的改造新模式，打破行政村界，探索多村聯(lián)動安置、融資用地統(tǒng)籌、產(chǎn)業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地統(tǒng)一經(jīng)營的實施新路徑。

　　“城市更新是各種利益博弈的過程，要對城市更新全過程進(jìn)行全面監(jiān)督。” 廣州市政協(xié)副主席、花都區(qū)委書記黃偉林表示，“嚴(yán)厲打擊各種違法違規(guī)行為，以及利用城市更新敲詐勒索和破壞規(guī)則的行為�！�

　　目前，花都正在以廣塘村、天和村-九湖村兩個片區(qū)的聯(lián)動改造為試點，探索“增存聯(lián)動、一二級聯(lián)動、噪音線內(nèi)外聯(lián)動”的全域城市更新新模式。