昨日，某研究院發(fā)布8月份監(jiān)測報告顯示，監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%，庫存規(guī)模已連續(xù)6個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。蘭州新建商品住宅庫存存銷比為17，環(huán)比下降33%，同比減少14%。

　　35城庫存出現(xiàn)同比下跌

　　報告顯示，庫存總量在同比增幅保持連續(xù)53個月正增長態(tài)勢的情況下，8月份首次出現(xiàn)負增長，存銷比創(chuàng)近19個月新低。截至2015年8月底，某研究院監(jiān)測的35個城市新建商品住宅庫存總量為25729萬平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少1.4%。

　　35個城市中，有18個城市庫存出現(xiàn)了同比增長現(xiàn)象。其中西寧、濟寧和荊門3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到21.6%、18.1%和17.7%。同時，35個城市中，有17個城市的庫存出現(xiàn)了同比下滑態(tài)勢，其中南通同比跌幅最大，為22.7%。

　　報告認為，8月份環(huán)比下跌，雖然有季節(jié)性的推盤放緩習慣、房企看漲房價而刻意捂盤等因素，但本質(zhì)原因是，部分大城市此前投資節(jié)奏放緩，導致可售房源開始變得不足。

　　35城存銷比為近19個月新低

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，35個城市新建商品住宅存銷比為12.8，這也意味著市場需要用12.8個月的時間才能消化完這些庫存。而在7月份，該存銷比數(shù)值為14.3。“目前存銷比為近19個月新低，大體相當于去年1月份的水平�！蹦逞芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為，存銷比下降，也意味著后續(xù)房價繼續(xù)上漲的動力較強勁。

　　從三類城市走勢看，一、二、三線35個城市新建商品住宅存銷比分別為9.9、12.5和19.7。相比7月份11.2、14.1和20.7的數(shù)值而言，三類城市的去庫存速度都有所加快。一線城市8月份改善型需求積極釋放，已經(jīng)連續(xù)8個月存銷比低于12個月，這也是近期一線城市房價出現(xiàn)比較明顯上漲的原因所在。二三線城市的存銷比走勢也基本一致。

　　蘭州新建商品住宅庫存存銷比為17

　　8月份，蘭州新建商品住宅庫存存銷比為17，環(huán)比下降33%,同比減少了14%。嚴躍進稱，從目前商品住宅的庫存數(shù)據(jù)看，蘭州新建商品住宅庫存最大的壓力期已經(jīng)過去。目前住宅庫存規(guī)模的月度數(shù)據(jù)繼續(xù)下滑，反映了去庫存效果正積極體現(xiàn)。而且，隨著二套房貸政策的繼續(xù)調(diào)整，一些大戶型房源的銷售狀況會進一步轉(zhuǎn)好，將進一步加快去庫存的速度。

　　監(jiān)測報告稱，35城去庫存周期繼續(xù)收窄，會進一步加劇此類城市房價上漲的壓力。庫存連續(xù)下跌6個月并非偶然現(xiàn)象，一方面和近期市場成交量總體活躍有關(guān)，另一方面也和房企去年下半年以來拿地節(jié)奏放緩、今年可售房源數(shù)量減少有關(guān)。對于一些三四線城市和部分二線城市來說，去庫存依然是核心任務。