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　　原標(biāo)題：你在蘭州買房政府返還紅包

　　央廣網(wǎng)蘭州9月29日消息 8月1日至12月31日在蘭購(gòu)二套新建商品房可獲“購(gòu)房補(bǔ)貼”補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為該套房屋契稅額的50%至60%記者計(jì)算：購(gòu)百平方米65萬(wàn)元商品房可獲返利9750元

　　購(gòu)買二套房的大福利來(lái)啦！你在蘭州買房，政府返還“紅包”。2015年8月1日起至2015年12月31日期間，在蘭州市購(gòu)買第二套新建商品住宅并簽訂《商品住房買賣合同》（網(wǎng)簽）的家庭，將按照購(gòu)買該套住房時(shí)實(shí)際繳納契稅額度的50%至60%給予“購(gòu)房補(bǔ)貼”。記者了解到，這是今年5月27日甘肅省政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》、8月10日蘭州市政府正式出臺(tái)《蘭州市促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》后，我市在鼓勵(lì)改善型住房市場(chǎng)需求、消化新建商品房庫(kù)存方面出臺(tái)的大力度“利好”政策。

　　僅限新建商品房享二套房購(gòu)房補(bǔ)貼

　　8月1日起至2015年12月31日期間，在蘭州市購(gòu)買第二套新建商品住宅并簽訂《商品住房買賣合同》（網(wǎng)簽）的家庭，將按照購(gòu)買該套住房時(shí)實(shí)際繳納契稅額度的50%至60%給予“購(gòu)房補(bǔ)貼”，具體為：購(gòu)買144平方米以下的，契稅按現(xiàn)行法定稅率征收，經(jīng)購(gòu)房者申請(qǐng)后再給予所繳納契稅稅額60%的補(bǔ)貼；購(gòu)買144平方米以上的，繳納契稅后，再按稅額50%的比例給予補(bǔ)貼。需要購(gòu)房者注意的是，可獲得契稅補(bǔ)貼的房屋不包括購(gòu)買二手住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資住房、酒店式公寓及其他性質(zhì)住房。商品房購(gòu)房時(shí)間以合同網(wǎng)簽備案日期為準(zhǔn)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策的出臺(tái)，說(shuō)明蘭州市在通過購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼的方式來(lái)減輕購(gòu)房家庭資金壓力，進(jìn)一步鼓勵(lì)市場(chǎng)的改善性住房需求，消化新建商品房住房庫(kù)存。

　　購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)行“屬地發(fā)放”

　　購(gòu)房補(bǔ)貼實(shí)行“屬地發(fā)放”原則，即購(gòu)房家庭向購(gòu)買房屋所在地房產(chǎn)登記部門申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼。其中，近郊四區(qū)在蘭州市房產(chǎn)局申請(qǐng)，蘭州新區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、九州開發(fā)區(qū)在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請(qǐng)，永登縣、榆中縣、皋蘭縣及紅古區(qū)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門申請(qǐng)。各房產(chǎn)登記部門將于近期設(shè)置購(gòu)房補(bǔ)貼受理發(fā)放窗口，及時(shí)向社會(huì)公布相關(guān)信息，方便購(gòu)房家庭辦理。

　　繼營(yíng)業(yè)稅

　　“滿5變2”政策后又一利好

　　此外，自今年上半年起，蘭州市在購(gòu)房繳納營(yíng)業(yè)稅方面也已給出了“滿5變2”的優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免營(yíng)業(yè)稅。此前，營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠界限為“滿5年”。此次契稅補(bǔ)貼是今年我市在購(gòu)房稅收政策上的又一利好。

　　鏈接

　　“購(gòu)房補(bǔ)貼”申請(qǐng)四步走

　　購(gòu)房者需要注意的是，“購(gòu)房補(bǔ)貼”并非直接的契稅減免，而是繳納契稅后再?gòu)氖芤尕?cái)政中給出補(bǔ)貼，所以優(yōu)惠政策并不能在納稅現(xiàn)場(chǎng)立即實(shí)現(xiàn)，而是要經(jīng)過一定的申請(qǐng)流程，若不及時(shí)申請(qǐng)，會(huì)被視為自動(dòng)放棄。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)流程可分為以下幾步：第一步，符合以上申請(qǐng)條件的購(gòu)房者，須于2016年1月31日前攜已備案的《商品房買賣合同》、身份證、戶口簿、結(jié)婚證、《家庭成員住房信息查詢證明》等資料到房屋所在地房屋登記部門設(shè)置的購(gòu)房補(bǔ)貼受理發(fā)放窗口進(jìn)行預(yù)申報(bào)，逾期未申報(bào)的家庭，視為自動(dòng)放棄契稅補(bǔ)貼權(quán)利；各房產(chǎn)登記部門審核后及時(shí)向契稅受益財(cái)政部門申請(qǐng)補(bǔ)貼資金預(yù)算；第二步，各房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)預(yù)申報(bào)審核通過的家庭予以公示；第三步，購(gòu)房家庭在取得《房屋所有權(quán)證》半年之內(nèi)，攜帶《房屋所有權(quán)證》、契稅完稅憑證、繳納契稅的稅收繳款書、不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票、《購(gòu)房契稅財(cái)政補(bǔ)貼申請(qǐng)表》（市房產(chǎn)局網(wǎng)站下載）到各房產(chǎn)登記部門設(shè)置的購(gòu)房補(bǔ)貼受理發(fā)放窗口申請(qǐng)領(lǐng)取契稅補(bǔ)貼。逾期不申請(qǐng)的家庭視為自動(dòng)放棄契稅補(bǔ)貼權(quán)利；第四步，各房產(chǎn)登記部門在受理后對(duì)申請(qǐng)家庭審核情況及時(shí)予以公示，并在公示期滿后為審核通過家庭發(fā)放契稅補(bǔ)貼。

　　算算能補(bǔ)多少

　　記者了解到，蘭州市現(xiàn)行契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為：首套房面積在90平方米以下為1%，面積在90-144平方米之間為1.5%，面積在144平方米以上為3%；二套及以上住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)為3%。舉例來(lái)看，若一個(gè)家庭在安寧區(qū)購(gòu)買一套100平方米的新建商品房作為二套房，以均價(jià)6500元計(jì)算，房?jī)r(jià)為65萬(wàn)元，需繳納契稅19500元，按照現(xiàn)行優(yōu)惠政策，12月31日前買房并辦理完網(wǎng)簽，可獲得契稅額50%的“購(gòu)房補(bǔ)貼”，那么這個(gè)家庭實(shí)際上能節(jié)省出9750元。 （記者趙文瑞）