原標題：【開局起步“十五五”】貴州服務業(yè)擴能提質系列報道⑤

“好政策+好服務”更新安居生活

“‘以舊換新’吸引了不少老城老舊小區(qū)改善家庭住房、多子女剛需置換群體、跨省避暑旅居置業(yè)人群�！弊越衲�1月貴陽市啟動住房“以舊換新”活動以來，貴陽高新區(qū)恒力未來天驕項目營銷總監(jiān)田仁潔已接待了不少有意向的咨詢客戶。

這項政策旨在幫助有改善需求的居民實現(xiàn)“以小換大、以舊換新、以遠換近”的安居愿景，是貴陽穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、促進良性循環(huán)的重要舉措。

眼下，政策落地的效果在顯現(xiàn)。早在4月15日，首位享受政策的購房人劉女士成功拿到新房貸款，標志著貴陽住房“以舊換新”購房流程已實現(xiàn)階段性落地。“我最終選擇了云巖區(qū)噴水池核心地段城投·毓翠項目的新房，主要是為了方便日常工作生活，而且通過‘以舊換新’政策享受到了專屬優(yōu)惠�！眲⑴�士說。

貴陽市住建局房屋租賃管理處副處長徐應飛點明了政策的核心：“目的是打通新房與二手房交易鏈條，降低居民換房成本與周期，激活市場改善型需求，切實解決群眾賣舊房、買新房的痛點、堵點�！�

目前，貴陽市已累計發(fā)布6批次共36個房開項目，覆蓋白云、觀山湖、云巖、南明、花溪、清鎮(zhèn)、開陽、雙龍等多個區(qū)域，3家中介機構、7家銀行、191戶居民報名參與，舊房已全部委托參與活動的中介機構掛牌推廣。

貴州優(yōu)居優(yōu)住科技有限公司運營管理中心總監(jiān)張渱武表示，住房“以舊換新”能激活存量房流轉，打通“賣舊—買新”鏈條，加速改善需求釋放；還能有效去化新房庫存，帶動裝修、家電等上下游消費，穩(wěn)定房價預期，是激活樓市循環(huán)的關鍵政策杠桿。

“作為連接政策與群眾的核心服務樞紐，我們依托自身的樓盤字典基建與智能數(shù)據(jù)模型，為換房人提供精準的房源匹配和專業(yè)的市場情況參考，提供涵蓋掛牌推廣、帶看撮合、合同簽署及協(xié)助辦理不動產(chǎn)登記的全流程合規(guī)服務，讓換房過程更加透明、高效、安全，確保政策紅利切實惠及每一位換房人�！必悮べF陽站相關負責人表示。

房地產(chǎn)服務業(yè)是連接開發(fā)與終端用戶的關鍵紐帶，涵蓋住宅物業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)運營、中介交易、資產(chǎn)管理及智慧社區(qū)服務等多個細分領域，扮演著提升居住品質、優(yōu)化城市空間利用和促進服務業(yè)升級的重要角色。

為了進一步推動行業(yè)健康發(fā)展，今年5月印發(fā)的《貴州省推動服務業(yè)擴能提質行動方案》提出，要“推動房地產(chǎn)業(yè)止跌回穩(wěn)”，謀劃落地一批“好房子”，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。方案鼓勵貴陽加大住房“以舊換新”工作推進力度，降低居民換房成本。

好政策之外，好服務同樣是住得舒心的關鍵。銅仁沿河麒龍濱江天宸小區(qū)業(yè)主魯祝華說，“小區(qū)環(huán)境有了很大的改善，物業(yè)服務貼心周到，自從綠化和設施完善后，我每天早晨都帶孫子下來玩�！�

該小區(qū)物業(yè)項目經(jīng)理李波表示，針對集中整治中發(fā)現(xiàn)的問題，公司逐項對標整改，已見成效。為增進與業(yè)主的關系，公司每周7天都設有增值服務，包括送早餐、洗車、免費洗地毯、磨刀、放映電影等。

這一轉變得益于銅仁市推行的酬金制物業(yè)模式。在這種模式下，物業(yè)費與公共收益全部歸業(yè)主所有，物業(yè)企業(yè)的服務考核結果與其收益直接掛鉤，有效打破了“費用收不攏、服務提不高”的惡性循環(huán)。

“未來，物業(yè)服務將加速向城市綜合服務商轉型，不斷進行模式革新，朝著數(shù)智化、多元化、精細化、規(guī)范化發(fā)力。結合貴州實際拓展旅居托管、養(yǎng)老家政增值服務，持續(xù)下沉縣域市場，多元經(jīng)營拓寬行業(yè)發(fā)展空間�！辟F州省物業(yè)管理協(xié)會會長苗欣欣表示。

上述行動方案也提出，要因地制宜打造特色旅居地產(chǎn)，建立多元旅居地產(chǎn)產(chǎn)品結構，積極發(fā)展避暑旅居、康養(yǎng)旅居等多樣化旅居產(chǎn)品業(yè)態(tài)，推行“開發(fā)+服務+運營”一體化模式，打造全國一流旅居目的地。

在遵義市桐梓縣九壩鎮(zhèn)的十里云湖康旅度假區(qū)，來自重慶的徐尚軍一家已經(jīng)落戶。這里海拔1250米，夏季均溫23攝氏度，森林覆蓋率超80%，負氧離子濃度高�！百彿亢蠛芸炀腿胱×�，我們看重的肯定不止房子本身�！毙焐熊娬f，完善的配套與服務讓他們的新生活更加舒適愜意，“舞蹈、朗誦、徒步等娛樂生活豐富多彩，食堂健康實惠，還有健康管理中心可以隨時監(jiān)測身體狀況�！�

經(jīng)營該度假區(qū)的貴州中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長張春說，“我們?yōu)槁镁诱咛峁┻m老化、智能化、拎包入住的居住產(chǎn)品，配套醫(yī)療、交通、生活管家等全方位服務，形成高性價比、高舒適度的旅居居住體系�！彼�希望打造一個集避暑旅居、健康管理、社群文化于一體的全齡化康養(yǎng)好房子，讓每一位居住者真正實現(xiàn)“身有所安、心有所歸”。

從城市中心的“以舊換新”，到山水之間的旅居康養(yǎng)，貴州正在用政策和服務的雙重力量，書寫著一份關于“安居”的溫暖答卷。（記者 陳露）