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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：鄭州房價數(shù)據(jù)一經(jīng)公布，旋即在省內(nèi)房產(chǎn)圈激起陣陣漣漪。昨天下午6點，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局在官方網(wǎng)站公布“鄭州前3季度房價”。在全國房價跌聲一片的背景下，鄭州房價逆勢上漲9個月的信息格外扎眼。

　　根據(jù)鄭州市房管局的數(shù)據(jù)，前9個月，鄭州市區(qū)商品住宅每平方米漲了997元。換言之，如果剛畢業(yè)的大學生小劉在年初買了一套90平方米的房子，那么這套房如今已經(jīng)增值8.97萬元。雖然國家統(tǒng)計局的“七十大中城市房價指數(shù)”尚未公布，但是昨天國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人的一句話評價當前樓市恰如其分：今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢仍然在持續(xù)，但是房地產(chǎn)市場運行總體還是比較穩(wěn)定。

　　【數(shù)據(jù)】

　　9月房價繼續(xù)上漲，比上月漲104元

　　網(wǎng)友調(diào)侃：“全國大中城市樓市都成了背景”

　　9月房價數(shù)據(jù)一公布，鄭州一家房企老總馮先生吃了一驚：9月，鄭州市區(qū)商品住宅均價8287元/平方米，每平方米比上個月漲了104元。

　　在馮總的微信朋友圈里，有網(wǎng)友這樣評價這條信息：“鄭州房價連漲9個月真是逆天啊，全國大中城市樓市都成了背景。”

　　來自鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，進入2014年，全國部分城市房價下行，鄭州市區(qū)商品住房銷售均價一直保持穩(wěn)中有升的態(tài)勢，但8月開始價格增幅放緩：前7個月鄭州市商品住房價格每平方米累計上漲870元，月均每平方米上漲124元，而8月、9月平均上漲63.5元。

　　取消鄭州限購、頒布房產(chǎn)新政，無疑是省會鄭州房價堅挺的催化劑。昨天，記者來到桐柏路與棉紡路交叉口附近一家在售樓盤，置業(yè)經(jīng)理說，樓盤均價9500元/平方米。由于是現(xiàn)房，所以價格相比一個月前并未下降，且“穩(wěn)定中有所上升”。長江路與京廣路交叉口東南角一樓盤的售樓小姐則說，由于鄭州目前現(xiàn)房庫存量不大，且需求中很大一部分屬于剛性需求，所以“北上廣”地區(qū)的房價下降與鄭州沒有可比性，鄭州房價會保持一個相對穩(wěn)定的態(tài)勢，樓盤價格目前穩(wěn)定在8500～8700元/平方米。

　　昨天鄭州市還公布前9個月市區(qū)商品住宅均價：7887元/平方米。這個價格，比去年前9個月的均價，每平米漲了429元。

　　【銷量】

　　8月銷量最高，前9個月比去年同期降3.18%

　　不少售樓部希望銀行執(zhí)行貸款利率優(yōu)惠政策，增加銷售量

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長葉琦說，今年前9個月，全國房地產(chǎn)市場依然整體低迷。在此環(huán)境下，鄭州市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)較為平穩(wěn)，主要市場運行指標明顯好于全國。前9個月，鄭州市區(qū)商品住房銷售587.43萬平方米，比去年同期略降3.18%。

　　葉琦說，從前9個月商品房銷售情況看，除2月外，其他各月銷量均在154萬-163萬平方米，波動不大，其中銷量最高的是8月。8月初，鄭州取消住房限購政策，部分受到政策限制的改善性需求和非鄭州戶籍人員具備了購房資格，購房需求短期放大，當月市區(qū)商品住房銷售79.08萬平方米，比上個月增長19.08%。而到9月份，關(guān)于住房信貸政策調(diào)整的傳聞使得一些購房者期待房貸新政，又現(xiàn)觀望心態(tài)，導致9月份商品住房銷量回落：市區(qū)商品住宅銷售62.99萬平方米，比上個月降了20.34%，基本恢復到取消限購之前的水平。

　　不少省會房產(chǎn)界資深人士表示，很多售樓部都在希望銀行能執(zhí)行河南房產(chǎn)新政中關(guān)于貸款利率優(yōu)惠的政策，增加銷售量。大河報昨天就此問題咨詢多家銀行。中國銀行鄭州隴西支行信貸中心工作人員告訴記者，銀行已經(jīng)實行“認貸不認房”的房產(chǎn)新政，但是貸款利率也只能說“有可能”下調(diào)，具體是否下調(diào)何時下調(diào)，都不好說。興業(yè)銀行中原路支行的工作人員說，首套房目前利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮20%，是否需要調(diào)整無法答復，“我們也是要等通知”。

　　【庫存】

　　還能再賣8.4個月，買大戶型的人更多了

　　截至9月底，可售面積608.01萬平方米，比去年同期增長54.06%

　　庫存是衡量一個城市樓市健康的“晴雨表”。鄭州市房管局有關(guān)負責人說，截至9月底，鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積608.01萬平方米，比去年前9個月增長54.06%。若按最近12個月市區(qū)商品住房月均消化面積72.12萬平方米算，鄭州市區(qū)商品住房庫存的消化周期為8.4個月，處于供銷平衡的區(qū)間(6-12月為供銷平衡區(qū)間)。

　　取消限購后，買大戶型的人更多了。這位負責人說，8-9月，80-120平方米剛需戶型的銷售面積比重為50.12%，較1-7月降低11.13個百分點。買120平方米以上商品住房銷售面積比重為37.21%，較1-7月提高8.76個百分點；特別是180平方米以上的戶型銷售比重為9.5%，較1-7月份提高4.84個百分點。這說明，取消限購對改善性需求有明顯的刺激作用。

　　二手房方面，前9個月鄭州市區(qū)二手住房交易面積267.75萬平方米，同比下降20.87%，均價為6961元/平方米。

　　【權(quán)威聲音】

　　“今年房地產(chǎn)市場運行總體還是比較穩(wěn)定”

　　10月24日將發(fā)布全國70個大中城市9月房價數(shù)據(jù)

　　國家統(tǒng)計局每月18號左右公布的“七十大中城市房價指數(shù)”被稱為中國樓市最權(quán)威數(shù)據(jù)。然而，10月份，這份數(shù)據(jù)卻遲遲未公布，不禁引發(fā)業(yè)內(nèi)各種猜想。

　　昨天，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運就2014年前三季度國民經(jīng)濟運行情況答記者問時，提及此事。他說，“10月24日，我們將發(fā)布全國70個大中城市9月房價數(shù)據(jù)，現(xiàn)在我還沒有看到最新數(shù)據(jù)。但根據(jù)房地產(chǎn)投資統(tǒng)計的數(shù)據(jù)以及對部分城市不完全觀察的情況來看，今年房地產(chǎn)分化調(diào)整的態(tài)勢仍然在持續(xù)，但是房地產(chǎn)市場運行總體還是比較穩(wěn)定的。”

　　8月全國房價數(shù)據(jù)一公布，曾引發(fā)爭議。8月，全國70個大中城市有68個降價。有些地方政府進入三季度后紛紛放開一些限購措施，央行在9月30日對限貸的政策作出了一些新的規(guī)定。盛來運說，有些媒體評論這是新一輪的救市�！暗�我認為這是政策在向市場調(diào)節(jié)回歸，以前房地產(chǎn)市場的調(diào)控更多是用一些行政手段，現(xiàn)在放開限購也好、限貸也好，實際是減少行政干預，更多地讓市場發(fā)揮調(diào)節(jié)作用，這是符合改革的方向的”。

　　國家信息中心發(fā)展研究部戰(zhàn)略規(guī)劃主任高輝清也認同這一觀點。他說，房地產(chǎn)行業(yè)盡管是非常重要、很特殊的行業(yè)，但也跟其他產(chǎn)業(yè)一樣，需要通過市場的調(diào)節(jié)來調(diào)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)方式。所以，在市場更多發(fā)揮調(diào)節(jié)作用的情況下，房地產(chǎn)的市場結(jié)構(gòu)會更趨優(yōu)化，會更有利于房地產(chǎn)市場長期、穩(wěn)定、健康的發(fā)展，也有利于國民經(jīng)濟長期、可持續(xù)發(fā)展。