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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)報(bào)道：3日,上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《11月份典型城市新建商品住宅成交報(bào)告》�？傮w來看,目前30個(gè)城市成交量已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。其中,一二線城市成交回暖明顯,已經(jīng)逐漸走出低迷態(tài)勢(shì)。

　　具體來看,11月,易居方面監(jiān)測(cè)的30個(gè)典型城市新建商品住宅成交面積為1853萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)0.9%,同比增長(zhǎng)2.6%。30個(gè)城市中,有13個(gè)城市的成交量出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)。總體上看,目前30個(gè)城市已連續(xù)五個(gè)月出現(xiàn)了環(huán)比正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。同時(shí),3月份以來,成交量同比增幅在11月首次出現(xiàn)正增長(zhǎng)。

　　分城市來看,一線城市行情最好。11月,一二三線30個(gè)典型城市成交同比增幅曲線的走勢(shì)并不一致。其中,一線城市同比增幅由10月的-10.9%上升為5.4%,二線城市由1.2%上升為4.6%,三線城市則由2.0%下跌為-7.8%。

　　此外,一線城市成交量近13個(gè)月以來首次同比上升。11月,4個(gè)一線城市新建商品住宅成交面積為358萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)9.1%,同比增長(zhǎng)5.4%。從環(huán)比值看,一線城市11月成交行情較好,并再創(chuàng)今年新高。北上廣深4個(gè)城市分別出現(xiàn)了28.8%、-4.8%、-3.7%和28.2%的環(huán)比增幅。一線城市在保持連續(xù)12個(gè)月的同比下滑態(tài)勢(shì)后,11月首次出現(xiàn)同比上升態(tài)勢(shì)。

　　11月,受監(jiān)測(cè)的15個(gè)二線城市新建商品住宅成交面積為1202萬平方米,環(huán)比增長(zhǎng)2.8%,同比增長(zhǎng)4.6%。隨著二線重點(diǎn)城市剛需及改善型購房者的積極入市,成交量出現(xiàn)了明顯上升,目前已保持連續(xù)5個(gè)月的環(huán)比增長(zhǎng)。另外,二線城市成交量是2010年以來的月度第二高,僅次于2013年3月的成交量。

　　15個(gè)二線城市中有9個(gè)城市出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng),漲幅排名前3位的城市分別為南寧、天津和南京,相應(yīng)增幅分別達(dá)到45.0%、31.5%和30.0%。

　　易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,11月市場(chǎng)成交量趕超10月,源于多方力量的積極推動(dòng):各類樓市監(jiān)管政策放松,使得購房門檻在不斷降低;11月21日的降息政策,降低了購房貸款成本,并改變了很多人的市場(chǎng)預(yù)期,部分曾經(jīng)觀望的購房者正積極入市;此外,房?jī)r(jià)下跌幅度在收窄,進(jìn)一步改變購房者的預(yù)期,進(jìn)而加快入市。

　　嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步分析,預(yù)計(jì)年底市場(chǎng)成交量仍會(huì)比較樂觀。一方面,房企推盤熱情會(huì)比較大,另一方面,購房者的入市節(jié)奏也會(huì)加快。(高偉)