中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：“金九銀十”，開發(fā)商推盤力度加大，折扣增加，受此影響，二手房交易量下降明顯，不少房主干脆不賣房，只租房。

　　然而，鄭州二手房市場(chǎng)卻出現(xiàn)這樣一個(gè)現(xiàn)象：這廂，二手房房源比上個(gè)月增長了兩成；那廂，房租卻沒有出現(xiàn)下降，反而緩緩上升。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，房租增加主要因?yàn)樾枨笤黾右约胺績r(jià)居高不下。年底前，受需求量增多以及通貨膨脹等因素影響，房租仍面臨上漲壓力。

　　現(xiàn)象

　　房子難賣，房主轉(zhuǎn)售為租

　　鄭州市民劉先生在北環(huán)有一套房子，年初就打算賣掉，在中介登記過、在網(wǎng)上留過聯(lián)系方式，聯(lián)系的人不少，但要么是買房子的人不符合購房條件，要么是給的價(jià)位不合適，結(jié)果到9月份，還是沒有賣出去。

　　劉先生說：二手房唯一的優(yōu)勢(shì)就是能即買即住，但是買二手房要承擔(dān)大額稅費(fèi)及傭金支出，算下來比買一套新房還貴，很多人因?yàn)檫@一點(diǎn)，沒買我的房子。我的房子離龍湖開發(fā)區(qū)不遠(yuǎn)，將來肯定漲價(jià)，所以不甘心降價(jià)處理，干脆租出去，一個(gè)月還能收2000多塊。

　　美華房產(chǎn)銷售經(jīng)理杜先生說，隨著金九銀十的到來，一些新房開始降價(jià)促銷，吸引了部分購房者，這使得二手房有價(jià)無市。由于二手房交易市場(chǎng)未來前景無法預(yù)測(cè)，多數(shù)業(yè)主都有惜售的心態(tài)，尤其以北區(qū)、東區(qū)的房東為多。

　　世家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馮先生說，限購以來，陸續(xù)有房主轉(zhuǎn)售為租，進(jìn)入9月份以來，這種現(xiàn)象更加突出。這些轉(zhuǎn)售為租的房產(chǎn)多數(shù)房齡接近5年，因?yàn)檫@些房子都還沒出稅期，上市交易的話要全額征收營業(yè)稅，而一套100萬元的房子營業(yè)稅近6萬元。

　　比較

　　房源增加，租金并未下降

　　房主轉(zhuǎn)售為租，一個(gè)直接結(jié)果就是，租房的房源增多。

　　豐產(chǎn)路一家中介公司的置業(yè)顧問李小姐說，8月份，轉(zhuǎn)售為租的客戶有七八個(gè)，僅9月上旬，就有30多個(gè)客戶要求轉(zhuǎn)售為租。從公司所有門店統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來看，9月上旬，鄭州市房源比上個(gè)月多了兩成。

　　金水路一家中介公司的置業(yè)顧問武先生說，9月上旬，二手房成交低迷，有時(shí)候連續(xù)幾天賣不出去一套房子，比去年同期銷售額下降了50%。與成交量慘淡相比，二手房租賃房源增加迅速，比上個(gè)月增長25%左右。

　　然而，房源增多，卻沒攔住房租上漲的勢(shì)頭。據(jù)農(nóng)業(yè)路與文化路附近一家房產(chǎn)中介介紹，9月份以來，租房市場(chǎng)相對(duì)而言更為活躍，學(xué)區(qū)房成為熱點(diǎn)。省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、緯二路小學(xué)、鄭州四中附近的學(xué)區(qū)房租賃都非�；鸨�，房租價(jià)格比去年同期增長了20%左右。

　　美華房產(chǎn)一位負(fù)責(zé)人稱，房租在經(jīng)歷了7月、8月兩月的持續(xù)性增長后，暑期的租賃旺季進(jìn)入尾聲，目前正緩慢增長。但進(jìn)入9月，租賃市場(chǎng)出現(xiàn)了較為明顯的變化：文化路、東風(fēng)路、金水路這些高校周邊地區(qū)的房源更新速度加快，房租直線上升，部分高校附近熱點(diǎn)小區(qū)房源報(bào)價(jià)上浮了100-300元。他預(yù)計(jì)，9月中下旬，高校附近的“考研租房熱”將持續(xù)一段時(shí)間。

　　探因

　　租賃需求，市場(chǎng)依然很大

　　房源增加兩成，但是租金卻不降反漲，這背后的原因是什么？

　　美華房產(chǎn)資深經(jīng)紀(jì)人武先生說，最近租金上漲的原因與觀望有關(guān)系。目前二手房成交量比較低，有點(diǎn)積蓄的老百姓已不買房了，處于觀望態(tài)勢(shì)。但他們需要住房，因此勢(shì)必要租房。公司數(shù)據(jù)顯示，租房者以中小戶型為主，房租方面，稍微好一點(diǎn)的地段，如金水路、花園路附近的兩房已租到了1500元左右的價(jià)格，小區(qū)大點(diǎn)的兩房租金每月為1500-2000元，中心區(qū)那一帶租兩房，沒有2000元還租不到。而且大批畢業(yè)生擁入鄭州，條件比較好的租小區(qū)，條件差一些的租民房，目前城中村都爆滿，這些都是租金價(jià)格上漲的原因。

　　一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房租價(jià)格上漲，主要在于需求仍然很大。一方面，鄭州拆遷力度加大，大量人口搬出城中村，他們迫切需要新房源；另一方面，限購令限制了部分人在鄭州購房，他們和短期內(nèi)沒能力購房者一起，產(chǎn)生巨大的需求。同時(shí)，我們也應(yīng)該看到，很多業(yè)主希望租房價(jià)格上漲，主動(dòng)調(diào)高房租，這樣價(jià)格自然而然地就上來了。

　　房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長上官同君說，目前，房地產(chǎn)投資客已經(jīng)開始拋售房屋，拋售參考價(jià)不低于目前僵持不下的鄭州房價(jià)。而房價(jià)漲，房租就會(huì)跟著漲。

　　展望

　　租金上漲，壓力難以消減

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長王東說，決定租金價(jià)格漲跌主要依賴于多種因素，如：租賃市場(chǎng)的供求關(guān)系、房源所在的區(qū)域、周邊的配套、裝修情況、房齡等。在春節(jié)前后、暑期畢業(yè)潮等特定時(shí)期，由于租賃需求的急速爆發(fā)，整體市場(chǎng)也面臨出現(xiàn)供求不均，導(dǎo)致租金的小幅波動(dòng)。

　　王東說，7月11日，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布一份《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理 進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》，要求采取多種措施控制住房租金過快上漲，維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定。盡管政府發(fā)布通知干預(yù)租金快速上漲，但是受今年通貨膨脹的壓力，加上近期租賃市場(chǎng)需求旺盛，鄭州二手房租賃市場(chǎng)上漲壓力不減。

　　觀點(diǎn)

　　房市拐點(diǎn)，或已為期不遠(yuǎn)

　　河南城市發(fā)展研究中心主任、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說，無論是轉(zhuǎn)售為租還是由買轉(zhuǎn)租的增多，都反映了對(duì)房市走勢(shì)的悲觀預(yù)期，或至少表明購房者的觀望情緒在加重。

　　而一位業(yè)內(nèi)人士也表示，房租漲勢(shì)越猛，漲幅越大，購房者延遲購房的意愿越強(qiáng)，房屋持有者的拋售意愿越強(qiáng)。這意味著，購房需求在不斷降低，而房屋供給在不斷增加。

　　劉社說，金九銀十，開發(fā)商推盤力度增大，折扣增加，我們不難看到，房價(jià)下降趨勢(shì)即將形成。當(dāng)前，房產(chǎn)新政的調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)，房市開始真正進(jìn)入買賣雙方博弈的關(guān)鍵期。只要房產(chǎn)新政不走回頭路，房市拐點(diǎn)的出現(xiàn)或?qū)�為期不遠(yuǎn)。

　　溫馨提醒

　　租房想省錢？教你幾招

　　自找房源：如果自己找房東、貼廣告尋找房源,可以節(jié)省中介費(fèi)�，F(xiàn)在租房業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介費(fèi)在房屋中介那里也可講價(jià)錢。

　　租房避開學(xué)區(qū):不少畢業(yè)生在搬離宿舍后，下意識(shí)地選擇了在學(xué)校周邊租房。相比同類型房源，高校周邊租金一直處于較高水平，建議畢業(yè)生在選擇租房地點(diǎn)時(shí)，避開學(xué)區(qū)周邊。

　　合租房屋:對(duì)于租房族來說，合租套房亦是很好的省租金方式。合租后，網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用也都分?jǐn)�，肯定劃算�?

　　分租節(jié)約成本：對(duì)于沒有合租對(duì)象又無法獨(dú)立承擔(dān)整套房屋租金的畢業(yè)生而言，分租就成為了首選方式。由于只支付了一間房屋的租金，成本上也得到了節(jié)省。

　　關(guān)注優(yōu)惠活動(dòng)：除以上四點(diǎn)，不少中介公司也常推出租賃優(yōu)惠活動(dòng)。租客上網(wǎng)時(shí)瀏覽一些中介公司的網(wǎng)站或出門時(shí)留意一下中介門店外張貼的海報(bào)，都可能找到省錢的機(jī)會(huì)。

　　溫馨提醒

　　租房想省錢？教你幾招

　　自找房源：如果自己找房東、貼廣告尋找房源,可以節(jié)省中介費(fèi)。現(xiàn)在租房業(yè)務(wù)競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介費(fèi)在房屋中介那里也可講價(jià)錢。

　　租房避開學(xué)區(qū):不少畢業(yè)生在搬離宿舍后，下意識(shí)地選擇了在學(xué)校周邊租房。相比同類型房源，高校周邊租金一直處于較高水平，建議畢業(yè)生在選擇租房地點(diǎn)時(shí)，避開學(xué)區(qū)周邊。

　　合租房屋:對(duì)于租房族來說，合租套房亦是很好的省租金方式。合租后，網(wǎng)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用也都分?jǐn)�，肯定劃算�?

　　分租節(jié)約成本：對(duì)于沒有合租對(duì)象又無法獨(dú)立承擔(dān)整套房屋租金的畢業(yè)生而言，分租就成為了首選方式。由于只支付了一間房屋的租金，成本上也得到了節(jié)省。

　　關(guān)注優(yōu)惠活動(dòng)：除以上四點(diǎn)，不少中介公司也常推出租賃優(yōu)惠活動(dòng)。租客上網(wǎng)時(shí)瀏覽一些中介公司的網(wǎng)站或出門時(shí)留意一下中介門店外張貼的海報(bào)，都可能找到省錢的機(jī)會(huì)。見習(xí)記者 王磊