市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格有了松動(dòng)跡象 　9月份房?jī)r(jià)比1月份降10元，有開(kāi)發(fā)商開(kāi)始采取“低價(jià)入市”策略

商品房庫(kù)存量開(kāi)始增大

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　　中廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息　據(jù)大河報(bào)報(bào)道:  限購(gòu)、限貸、提高首套房利率……在一系列調(diào)控政策影響下，鄭州房地產(chǎn)正在經(jīng)歷著變化。昨日，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布《2011年前3季度鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告，市區(qū)商品住房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，9月份房?jī)r(jià)每平方米比1月份降了10元。同時(shí)，商品房庫(kù)存量也創(chuàng)下2008年以來(lái)的歷史新高，按今年前9個(gè)月的銷(xiāo)售情況計(jì)算，目前庫(kù)存商品房可售11個(gè)月，商品住房可售9個(gè)月。

　　◎銷(xiāo)量有啥變化？

　　與去年相比，房子銷(xiāo)售顯出弱勢(shì)

　　數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)商品房7、8、9三個(gè)月的銷(xiāo)售面積分別為49.19萬(wàn)、65.27萬(wàn)和65.98萬(wàn)平方米。

　　市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦說(shuō)，今年3季度市區(qū)商品房銷(xiāo)售面積與去年相比，降幅四成以上，銷(xiāo)售弱勢(shì)較為明顯。然而，與今年第2季度相比，3季度商品房銷(xiāo)量增長(zhǎng)5.1%，其中商品住房銷(xiāo)售環(huán)比增長(zhǎng)14.26%。房地產(chǎn)實(shí)戰(zhàn)專家、河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君認(rèn)為，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售量下降主要是受限購(gòu)、限貸政策以及消費(fèi)心理等因素的影響。

　　此外，上官同君表示，由于鄭州前兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售增幅過(guò)快，部分消費(fèi)者出現(xiàn)了搶購(gòu)等非理性購(gòu)房行為，提前透支了部分需求。同時(shí)，近幾個(gè)月鄭州房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)松動(dòng)跡象，消費(fèi)者的觀望情緒漸濃，存在期盼房?jī)r(jià)下降的心理，一定程度上形成了持幣待購(gòu)的現(xiàn)象。