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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道：昨日，據(jù)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的消息稱(chēng)，“中國(guó)首富”王健林擁有集團(tuán)旗下大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)公司計(jì)劃發(fā)行的5年期美元計(jì)價(jià)債券已獲得超過(guò)10億美元認(rèn)購(gòu)。

　　記者翻閱此前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，進(jìn)入三季度以來(lái)，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外市場(chǎng)融資升溫，從9月開(kāi)始至10月25日，共有9家房地產(chǎn)公司在短短50天內(nèi)發(fā)行超過(guò)52.5億美元的債券，這還不包括此次萬(wàn)達(dá)集團(tuán)發(fā)行的美元債。

　　記者翻閱公告發(fā)現(xiàn)，發(fā)債中不乏5年期及以上，甚至有30年的長(zhǎng)期債券，這批長(zhǎng)期債券的最高年息率也僅僅為8.75%，而利率低的僅僅超過(guò)3%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于國(guó)內(nèi)融資的利率水平。

　　目前，房企海外融資總額已經(jīng)接近2000億元，不但已經(jīng)超出2012年的全年融資額，還反超50%。

　　房企海外融資

　　為何現(xiàn)“小高潮”?

　　“美國(guó)延遲退出QE，使得海外融資難度較低，海外資金成本相比國(guó)內(nèi)低，目前地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本明顯低于國(guó)內(nèi)平均資金成本�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。而CRIC研究中心分析師朱一鳴則認(rèn)為，今年企業(yè)拿地力度有所增加，且明年預(yù)期可能將進(jìn)入新的加息周期，融資難度和成本可能出現(xiàn)提升。“企業(yè)希望趕在政策出臺(tái)前，進(jìn)行一波投資開(kāi)發(fā)�！�

　　朱一鳴還解釋稱(chēng)，這一輪融資明顯帶著“發(fā)長(zhǎng)債還短債”的趨勢(shì)。從融資期限來(lái)看，較長(zhǎng)的還款期限既能有效降低企業(yè)短期的資金壓力，又能提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，同時(shí)，融資成本分?jǐn)偟矫磕�，成本開(kāi)支壓力并不會(huì)如此顯著，這將有效提升企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。而張大偉直言，海外融資額大漲，將使得房企在國(guó)內(nèi)一、二線(xiàn)拿地積極性依然高漲。