“房貸荒”未來或成常態(tài)
2013-11-25 09:38 來源：新華網(wǎng) 說兩句 分享到：
央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)新華網(wǎng)報道：開始的時候，房貸緊的情況并沒有影響很多人。在房貸剛剛收緊的9月，許多外地人發(fā)現(xiàn)申請本地貸款變得異常困難。很快這個范圍開始擴(kuò)大，早已習(xí)以為常的首套房貸款優(yōu)惠逐漸消失了——“現(xiàn)在首套房利率都是1.1，”10月份的時候，多家銀行這樣表示。
隨著《中國房貸市場11月度分析報告》的發(fā)布，事情似乎變得更為沉重：該報告分析稱，由于房價上漲速度過快，銀行風(fēng)險加大，放貸意愿減少，在未來，房貸緊或許會成為一種常態(tài)。
房貸收緊趨勢漸盛 外地人首當(dāng)其沖
“現(xiàn)在我們只對本地戶口的人發(fā)放貸款，而且必須是廊坊的，河北其它縣市也不行�！�10月中旬，燕郊的一家銀行負(fù)責(zé)人對記者表示。
在房貸收緊的初期，首先出現(xiàn)“貸款難”群體即為各地的“外地人”。沒有本地戶口成為了他們的硬傷，即使?jié)M足了社保年限，銀行也很難批準(zhǔn)他們的貸款申請。
正在銀行辦理貸款事宜的張女士表示，第一次申請的時候銀行還沒有明確表示不批準(zhǔn)，但再來辦理的時候，卻被告知，因為信用卡中有余額未還清，不予批準(zhǔn)�！拔倚庞每ɡ镆还睬房畈坏�100元，還上不就可以了么!”張女士很氣憤，“但他們說這個是有不良信用記錄的，還上也不能批準(zhǔn)了。這不是找借口嘛。”
各大售樓處的銷售們對外地人停貸的事情已經(jīng)了如指掌，一些銷售直接表示，如果沒有能力支付全款，就很難買房;另一些銷售則轉(zhuǎn)向介紹商住兩用房，“這種房子不限購也不限貸，只要先付50%的首付，分10年還清其他部分的就可以。”他們說。
審批延長利率上浮 銀行稱額度用完需待明年
首套房貸款優(yōu)惠打8.5折，很長時間以來，這個情況成為買房者的共識。然而，隨著房貸收緊，這個優(yōu)惠也逐漸減少。據(jù)悉，目前多家大型銀行上調(diào)首套房的基準(zhǔn)利率，在南京的部分銀行甚至表示，利率上浮30%。
北京的情況似乎略有好轉(zhuǎn)，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份的首套房利率優(yōu)惠占比為50.22%，較九月份有小幅回升，但仍遠(yuǎn)低于去年同期水平。鏈家地產(chǎn)的張旭表示，一直堅持八五折優(yōu)惠的外資銀行，在10月份也普遍收回優(yōu)惠，目前僅個別中資銀行仍提供八五折優(yōu)惠，但審核條件即為嚴(yán)格，基準(zhǔn)利率已成為主流報價。
利率上浮是一方面，但更令購房者苦惱的是，即使利率上浮了，也無法成功貸款。在年底這個時間節(jié)點(diǎn)上，多家銀行已經(jīng)沒有了房貸額度。南京的廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮20%，但依然表示，因為年內(nèi)沒有貸款額度的緣故，批準(zhǔn)貸款需要等到明年。甚至，有額度緊張的銀行表示，要等前一個客戶的按揭貸款還完，才能有額度拿出來放給下一個客戶。
《中國房貸市場11月度分析報告》分析表示，在全年總額度確定的前提下，上半年金融機(jī)構(gòu)透支了信貸額度，下半年緊縮成為必然。
“都已經(jīng)準(zhǔn)備買房了，但是銀行一直不批，我也不知道怎么辦�！痹谘嘟嫉囊患毅y行外，準(zhǔn)備買房的小陳表示。
房價上漲增銀行風(fēng)險 房貸緊或為未來常態(tài)
在多家銀行表示因額度用完，房貸審批需待明年的同時，知名在線金融搜索平臺“融360”發(fā)布的《中國房貸市場11月度分析報告》帶來了更沉重的分析——房貸荒或許在未來會成為常態(tài)。
該報告對全國32個重點(diǎn)城市近500家銀行的房貸產(chǎn)品和用戶行為進(jìn)行了一次摸底調(diào)查，調(diào)研顯示，對于首套房的貸款申請，16.5%的銀行已經(jīng)表示停貸。
長期、大額的貸款已經(jīng)成為目前房貸的流行帶式，最新發(fā)布的一份全國重點(diǎn)城市房貸市場調(diào)研報告顯示：在貸款的用戶中，高達(dá)49%的人選擇了30年還款，同時，有54%的北京貸款用戶需貸款100萬以上。目前，在整體房貸畸高的狀態(tài)下，相比于利潤，這種長期的大額貸款帶給銀行的，更多的是風(fēng)險。
中國農(nóng)業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家向松祚表示，美國在次貸危機(jī)最嚴(yán)重的時候，房價與家庭平均收入的比例也沒有超過10倍，而中國目前現(xiàn)在平均已經(jīng)在20倍以上。而一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，房價下調(diào)，就無法排除有些地方、有些人會出現(xiàn)負(fù)資產(chǎn)的情況，而這個風(fēng)險就必然由銀行來承擔(dān)。
《分析報告》顯示，目前房價不斷上漲，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場蘊(yùn)含的風(fēng)險在不斷增加，房貸對銀行的風(fēng)險也在持續(xù)上升中，銀行發(fā)放更多房貸的意愿在降低，未來，房貸荒或許成為常態(tài)。
編輯：張英
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