99操综合,久久中出AV,国产情四射啊综合,精品视频在线99,国产精品95在线成人,六月国内精品婷婷,日韩无码第六页,黄av在线播放,91青娱乐在线观看

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)人民日報(bào)報(bào)道：房地產(chǎn)市場經(jīng)過前幾年火熱的開發(fā)之后如今已呈現(xiàn)供應(yīng)寬松的局面。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹日前介紹2011年以后中國樓市的供需關(guān)系已經(jīng)發(fā)生改變從此前的“總體偏緊局部過緊”已演變?yōu)椤翱傮w偏松局部過�！薄�業(yè)內(nèi)人士指出目前樓市正出現(xiàn)兩大趨勢一是房企加大去庫存化另一個(gè)是調(diào)控逐步去行政化。

　　市場供應(yīng)大于銷售

　　前幾年各地?zé)嶂杂陂_發(fā)房地產(chǎn)如今樓市供應(yīng)速度已快于銷售速度而住房庫存也悄然翻倍。秦虹表示過去國內(nèi)樓市的供求是偏緊的但是近兩年國內(nèi)樓市的供應(yīng)增速快于銷售的速度局部地區(qū)確實(shí)已經(jīng)供過于求。

　　統(tǒng)計(jì)顯示截至今年8月末商品房待售面積56160萬平方米與低點(diǎn)時(shí)(2012年3月全國商品房待售面積為30122萬平方米)相比增幅達(dá)到86.4%。過去兩年多全國商品房庫存幾乎翻倍。與2010年年中相比最近4年來全國商品房庫存增加了約190%。

　　根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的監(jiān)測截至8月底全國35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為26931萬平方米環(huán)比增長1.3%同比增長22.6%。35個(gè)城市新房去化周期為17.5個(gè)月。

　　“近幾年來市場供應(yīng)量迅速上升主要由3個(gè)原因所致。首先為應(yīng)對金融危機(jī)2008年國內(nèi)釋放大量流動(dòng)性但由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振大量的資金直接或間接地進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域�！鼻睾缯f。

　　秦虹分析其次2011年1月26日我國推出了調(diào)控樓市的“新國八條”祭出限購和限貸政策并使得全國40多個(gè)城市開展限購。受此影響投資房地產(chǎn)的形式也發(fā)生了變化從直接購買房產(chǎn)過渡到購買房地產(chǎn)信托等。這些資金又進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域成為供給資金。第三從2011年開始地方政府對土地財(cái)政的依賴程度明顯提高土地出讓的速度加快使得供給端的增長速度很快。

　　當(dāng)前存在結(jié)構(gòu)性問題

　　雖然市場供應(yīng)充足但仍存在結(jié)構(gòu)性問題。“中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)問題未來會(huì)越來越明顯。以前是供給不足現(xiàn)在是結(jié)構(gòu)問題�！鼻睾缯f。

　　秦虹表示“結(jié)構(gòu)性”體現(xiàn)在兩個(gè)方面一是人群結(jié)構(gòu)房屋在不同人之間分布不均;二是城市結(jié)構(gòu)不同城市的市場形態(tài)差異較大。

　　一方面是供大于求“整體市場供大于求的形勢已經(jīng)確立�！敝性�地產(chǎn)首席分析師張大偉表示過去兩三年我國房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系發(fā)生徹底逆轉(zhuǎn)。多地出現(xiàn)的“空城”、“鬼城”表明“去庫存”將成為很多地方的難題。

　　他又指出一線城市供不應(yīng)求的基本面沒有改變;而在二三線城市以及不少四線城市供大于求的形勢明顯。

　　另一方面是改善型和剛需仍未滿足。據(jù)了解目前中國房地產(chǎn)市場80%以上是自住型的需求其中改善型需求占主體。全國24-28歲適婚人口1.3億人8000萬在城鎮(zhèn)5000萬在城市。城鎮(zhèn)化率提高也會(huì)帶來新的住房需求。

　　未來調(diào)控去行政化

　　過去為抑制房價(jià)飚升各地曾出臺(tái)限購政策現(xiàn)在房地產(chǎn)市場趨冷大多數(shù)城市調(diào)整了限購措施此外人民銀行和銀監(jiān)會(huì)也調(diào)整了限貸政策。

　　住建部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為過去十幾年樓市調(diào)控始終盯著房價(jià)認(rèn)為房價(jià)的調(diào)控可以用行政的手段來控制。但實(shí)踐證明用限購限貸的辦法可能在一定階段發(fā)揮了作用但是往往使市場的信號(hào)扭曲了會(huì)把有效的改善型需求甚至剛性需求也遏制住了不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

　　近來各地相繼松綁樓市限購政策就是地方政府對樓市調(diào)控的“去行政化”樓市調(diào)控正在從以政策為主導(dǎo)轉(zhuǎn)變?yōu)橐怨┬铻橹鲗?dǎo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥說近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。

　　“用市場的手段調(diào)控市場的問題將是下一步調(diào)控的主要方向和手段。未來一段時(shí)期政府將更傾向于運(yùn)用金融、財(cái)稅等市場化手段而行政化手段相信會(huì)越來越少�！薄∽》亢统青l(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人倪虹表示。

　　有關(guān)專家建議房地產(chǎn)市場在去行政化的過程中應(yīng)逐步完善相關(guān)的改革措施建立房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制。最終通過市場規(guī)律的傳導(dǎo)達(dá)到調(diào)整市場結(jié)構(gòu)的目的。