80后購房高峰遇零首付 相差10年房價翻番
2013-11-11 10:39 來源：大河報 說兩句 分享到：
央廣網河南分網消息 據(jù)大河報報道：“一千個觀眾就有一千個哈姆雷特�！边@句話充分證明了，即便面對同樣的事與物，不同的人也會有不同的價值觀，何況對于不同年代的事與物，差別也就更大。
記者日前調查采訪發(fā)現(xiàn)，在買房置業(yè)這件大事上，80后和90后兩代人的購房環(huán)境不僅大不相同，購房心態(tài)和購房能力以及產品選擇上也存在著顯而易見的差異。
【購房環(huán)境】
80后購房高峰趕上零首付
現(xiàn)在回想起來，1980年出生的何晴認為自己最大的幸運就是踩到了樓市的最低點。之所以能踩到，何晴歸結為開發(fā)商的“零首付”和“首付減半”的大優(yōu)惠。
“我是2008年下半年開始被人拉著去看房的。當時好多樓盤打著‘免首期’的優(yōu)惠，尤其是永威鑫城首付直接減半的優(yōu)惠很吸引人�！�
何晴2007年大學畢業(yè)，典型的80后人，高校大規(guī)模擴招后的大學生，2008年，始發(fā)于太平洋彼岸的次貸危機將中國樓市也拉入了低谷。當年11月，何晴拿出工作一年來的積蓄和家里給的一部分資金，在永威鑫城買了一套70多平方米的房子，單價3800元，總價28萬元。
“當時，開發(fā)商給的優(yōu)惠是3萬元，而且是從首付里優(yōu)惠除掉的，算下來，差不多節(jié)省了一半的首付款，這對于積蓄不多的年輕人非常有吸引人。而且當時利率還低，我的都是按7折利率走的。”
何晴告訴記者，她的一個朋友和她同期買房，享受的是“零首付”，“說白了就是首付分期，首付二成也就三萬多，可以在入伙一年后再分兩年付清，其余八成按揭貸款，利率好像5點多�！�
何晴是很幸運，過去十年鄭州僅有的兩次“零首付”階段被她抓到了一次。所謂“零首付”，通常出現(xiàn)在樓市低迷時期，發(fā)展商和銀行聯(lián)手降低購房首付，吸引買家入市，提高成交量。
在過去的10年中，鄭州比較集中的曾出現(xiàn)過兩次，分別是2001-2003年和2008年，這兩個階段都是買房高峰期。
80后首次購房高峰主要集中在2008年。進入28歲后，因結婚生子等問題所產生的購房壓力基本都要解決。“那一年剛好金融風暴，大多數(shù)樓盤售價都在5000元左右或以下，大面積豪宅不好賣，小面積很受歡迎，加上零首付等優(yōu)惠，一出來就賣完，我們當時還笑稱80后的剛需終于出山了。”一名售樓員介紹。
90后靠父母早早做業(yè)主
相比而言，90后嶄露頭角的時間就提前了很多。
1990年出生的鄭淼去年大學畢業(yè)入職某貿易公司。去年下半年開始看房，2013年5月，23歲的鄭淼和男友共同購買了錦藝國際華都一套88平方米的小三房�！拔覀冑I的那套單價8000元三成首付，向銀行貸款30年，月供2800多元，八五折后利率5點多�！�
相比十年前80后的購房環(huán)境，90后的購房環(huán)境可以用“苦不堪言”來形容，但是像鄭淼這樣的90后業(yè)主并不少見。有樓盤統(tǒng)計，自2011年至今售出的800余套住房中，90后購房的業(yè)主有45套，占比5.6%。
面對80后的低房價零首付，為何處在高房價三成首付的90后反倒出山更早呢？這個與購房能力有關。
2008年的80后已進入28歲，五六年的工作積累下稍有積蓄，在零首付優(yōu)惠及雙方努力下，基本有能力支付首付和月供，背后還有雙方父母支持。
如果從個人購房能力而言，90后工作不到一年，根本談不上支付能力，但90后比80后幸運的是，90后有實力強勁的父母做后盾�！皹莾r太高了，我們哪買得起，都是父母幫忙的。”鄭淼說。雙方父母不僅出錢幫他們湊了首付，還留了約20萬元給他們月供，否則按他倆合起來6000多元的工資肯定不夠。
2003年，鄭州房價徘徊在2350元/平方米左右，2008年漲到了4000元/平方米，到如今，鄭州最新的住宅均價為7401元/平方米，實際售價過萬的房源也比比皆是。
“我們這里的90后業(yè)主全部是父母出資，但所有資料包括網簽時填的都是孩子的名字，有些父母會帶上孩子一起看房，有些從頭到尾都沒見過他們的小孩。辦手續(xù)簽合同也都是父母代辦，其中有8套的90后業(yè)主還在國外留學，辦證時所需的材料還是從國外郵寄回來的，然后再由他們的父母一手代辦�！�
東區(qū)某樓盤的銷售負責人告訴記者：“相對于孩子喜不喜歡，父母們考慮更多的可能是房子的保值升值能力。”不僅如此，這些90后業(yè)主的房子，全部都是一次性付款�！半m然他們所買房子面積從45平方米到120平方米不等，看似不大，但以單價1萬多元/平方米計算，加上稅費等總價最高可達100多萬元/套。商業(yè)貸款、公積金貸款都沒有，全部是一次性付款�！�
【購房心態(tài)】
90后“被購房”不滿當房奴
盡管雙方父母給了首付還幫忙月供，但鄭淼似乎并不領情。
“除非他們一次性幫我們付清，否則我還不想成為房奴�！编嶍涤X得，自己剛進入社會，還未來得及奮斗、享受，便被房子給拴住�！翱赡苡腥藭X得我們90后自私，父母支援了不懂感恩還抱怨，我父母賣了老家的一套房子支援我，我很感激，但他們可以不賣，因為我們本身不想買房�！�
正是因為雙方父母的堅持，鄭淼和男友“被迫”做了房奴。“生活質量下降不說，我和男友才談了一年，萬一我們感情不好，離婚時分割財產也麻煩�！�
鄭淼認為最理想的狀態(tài)是25歲買房，26歲結婚�！敖涍^幾年的鍛煉，那時自己也成熟了，手上也有積蓄，父母再多支持一點，日子應該會過得穩(wěn)定些�！�
和鄭淼想法一致的90后不少。一項“90后購房”網絡調查顯示，有近60%的90后希望在30歲之前，甚至24-25歲就能擁有一套房產。
結婚生子壓力下80后爭當房奴
相比之下，80后的購房心態(tài)顯然沉穩(wěn)很多。
“我們80后的壓力主要來自結婚生子，而不是父母�！�80后購房者曾軍笑言�！拔矣浀迷谌ツ甑囊淮尉W絡調查中，70.5%的80后認為‘90后涌入購房大軍的現(xiàn)象’是因為‘90后的爸媽有錢’。細細品味，不難體會我們80后買房的辛酸。”
曾軍表示，身為80后，成為房奴是一種主動選擇。在這主動選擇的背后，是80后相比70后，相比他們的父輩，更加嚴峻的生存壓力和競爭。因此，從某種意義上來說，80后盡管根基并不深厚，但是他們可能對于買房更加積極、更有熱情。
【產品選擇】
80后務實買中心區(qū)小戶型
購房心態(tài)決定產品選擇。西區(qū)某樓盤的營銷負責人劉先生告訴記者，80后的購房選擇相對務實。從剛踏入社會時租房，到工作幾年后買中心區(qū)小戶型或者郊區(qū)大戶型。這種購房選擇在80后身上極具普遍性。
“2008年中心區(qū)的小戶型不少，基本都被80后消化了。當時中心區(qū)的價格才4000多元，就連東區(qū)也多在七八千�！痹趧⑾壬磥�，80后選擇的房價一般都在自己的購房能力之內，且大多位于中心區(qū)域，這樣對上下班非常方便。
當然，出于經濟條件考慮，80后也會選擇郊區(qū)相對便宜的樓盤，這些樓盤多半有地鐵規(guī)劃。郊區(qū)盤的售價大多是中心區(qū)的三分之一甚至更低，中心區(qū)一套小戶型夠買郊區(qū)一套大戶型再加一輛車，剛好實現(xiàn)房、車一步到位。
90后多買三房一步到位
“其實相比80后，90后在產品的選擇上非常有特點�！眲⑾壬硎�，由于90后背靠父母的特殊性，在父母的干預下，他們的房子不在乎價格，更在乎地段和品牌，更傾向于保值增值的能力。至于戶型，也多半為三房以上的一步到位。
對少數(shù)自己做主買房的90后而言，他們似乎更多關注舒適優(yōu)美的社區(qū)環(huán)境，看準三房“一步到位”，追求大品牌，更渴望成熟的生活配套。像鄭淼和其男友，寧愿選擇高房價也要買一套品牌開發(fā)商的，有著成熟配套的88平方米的小三房。
90后在產品選擇上還有一個特點，就是常常因華麗的樣板房設計而對一個樓盤“一見鐘情”。今年五一期間，記者就碰到一位和父母來看房的90后，因為喜歡一套48平方米，專為宅男打造的樣板房而要求父母落定。據(jù)銷售人員介紹，因為中意該套樣板房而落定的客人當天就有八位，且全部是家長帶著孩子。
開發(fā)商其實早已開始關注“90后”這個購買群體了。一向快人一步的萬科，就已經針對未來市場可能發(fā)展的選擇和需求設計了新產品。不僅是產品線，在營銷推廣上，不少關于90后的關注點也被開發(fā)商注意，并打算用到實際推廣中。
編輯：張英
相關新聞
頭條推薦
