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　　【環(huán)比】與9月份相比，10月份鄭州房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”，漲幅居中部六省省會(huì)倒數(shù)第一

　　【同比】因上半年漲得太快，與去年同期相比，鄭州房?jī)r(jià)漲幅反居六省省會(huì)第一

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：像坐過(guò)山車才會(huì)遭遇的情景一樣：鄭州房?jī)r(jià)在前半年奮力爬坡，漲幅屢屢在中部六省省會(huì)城市中名列前茅;后半年卻突然轉(zhuǎn)向，連續(xù)兩個(gè)月在6個(gè)城市中排倒數(shù)第一。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布“2013年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”，鄭州房?jī)r(jià)和9月份持平，漲幅連續(xù)兩個(gè)月位列中部六省省會(huì)城市倒數(shù)第一。

　　10月份鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”

　　驚呆買房的“小伙伴”

　　70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州房?jī)r(jià)和9月份持平，漲幅位居中部六省省會(huì)城市倒數(shù)第一。

　　看到這個(gè)消息，著急在鄭州買房的小劉感覺(jué)很吃驚。“前一段鄭州市房管局說(shuō)10月份鄭州房?jī)r(jià)降了，而且是連續(xù)3個(gè)月下降，但是我怎么也不相信，因?yàn)槲覍?shí)在找不到降價(jià)的樓盤(pán)�！彼�說(shuō)，這次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局也說(shuō)鄭州房?jī)r(jià)沒(méi)有增長(zhǎng)，他現(xiàn)在的感覺(jué)是“有點(diǎn)暈”。

　　在中部六省省會(huì)城市中，漲幅最大的是太原，房?jī)r(jià)比上個(gè)月漲了1.1%。鄭州是全國(guó)僅有的3個(gè)房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”的城市之一，另外兩個(gè)是南充和牡丹江。

　　“在全國(guó)房?jī)r(jià)一片上漲的背景下，作為上億人口大省的省會(huì)城市鄭州，10月份房?jī)r(jià)竟然沒(méi)有增長(zhǎng)，足以讓關(guān)注鄭州房?jī)r(jià)的‘局外人’跌破眼鏡�！焙幽鲜》康禺a(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京說(shuō)。

　　事實(shí)的確如此。與9月份相比，10月份70個(gè)大中城市中，有65個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，僅有兩個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，分別是溫州和秦皇島，最高降幅0.1%。

　　對(duì)比

　　前半年領(lǐng)漲全國(guó)，后半年在中部六省墊底

　　有房一族陳先生不理解，全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲，為什么偏偏鄭州“零增長(zhǎng)”?

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，鄭州房?jī)r(jià)今年的表現(xiàn)的確很奇怪。他說(shuō)，前半年，鄭州房?jī)r(jià)長(zhǎng)勢(shì)可以用“勢(shì)如破竹”形容，在“國(guó)五條”出臺(tái)的第二個(gè)月(4月份)，鄭州房?jī)r(jià)漲幅就在全國(guó)70個(gè)城市中占到第7位，在中部六省省會(huì)城市中排名第一。這種形勢(shì)一直持續(xù)到下半年，在8月份突然收斂。

　　“鄭州市房管局的數(shù)據(jù)稱，鄭州市8、9、10月份市區(qū)商品住宅均價(jià)已經(jīng)連降3個(gè)月，引發(fā)網(wǎng)友吐槽。當(dāng)大家把目光放在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)上時(shí)，其數(shù)據(jù)也顯示鄭州房?jī)r(jià)‘零增長(zhǎng)’，讓不少人感到意外。”王東說(shuō)。

　　背景

　　10月份一線城市房?jī)r(jià)

　　同比上漲幅度在20%以上

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布的“10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)”顯示，新建商品住宅(不含保障性住房)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)與最高漲幅下降，但一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅均超20%。

　　與9月相比，10月份70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為1.3%，最低為下降0.1%。

　　與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格上漲的城市有69個(gè)。北上廣深一線城市房?jī)r(jià)比去年同期上漲幅度在20%以上。

　　趙進(jìn)京說(shuō)，一些城市出臺(tái)新的調(diào)控政策，比如提高二套房首付比例、收緊限購(gòu)等，使房?jī)r(jià)平均漲幅收窄�！案鶕�(jù)測(cè)算，70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比平均漲幅為0.7%，比9月份收窄0.2%�！�

　　房?jī)r(jià)環(huán)比指房地產(chǎn)的價(jià)格與上一個(gè)統(tǒng)計(jì)周期比較的變動(dòng)方向和程度，例如今年10月份房?jī)r(jià)與今年9月份房?jī)r(jià)相比較。

　　房?jī)r(jià)同比指今年某一時(shí)期與去年同一時(shí)期房?jī)r(jià)相比較，例如今年10月份房?jī)r(jià)與去年10月份房?jī)r(jià)相比較。

　　疑問(wèn)

　　只見(jiàn)漲價(jià)樓盤(pán)，不見(jiàn)降價(jià)樓盤(pán)

　　咋算出來(lái)的“零增長(zhǎng)”?

　　10月份，鄭州房?jī)r(jià)究竟是降還是“持平”?昨天記者走訪鄭州市中州大道與農(nóng)業(yè)路附近一處在售樓盤(pán)。職業(yè)顧問(wèn)稱，這個(gè)項(xiàng)目房源已經(jīng)不多，均價(jià)在9500元/平方米左右，每平方米比9月份漲了200元到300元。在鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與永平路附近一處在售樓盤(pán)，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到10000元/平方米，每平方米也比上個(gè)月漲了400多元。

　　“你不能僅僅盯著熱點(diǎn)區(qū)域、知名開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)看。還要看三環(huán)外的樓盤(pán)�！弊蛱煜挛�，鄭州市房管局一位負(fù)責(zé)人解釋，鄭州市惠濟(jì)區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)7000元/平方米左右的樓盤(pán)也不少。隨后，記者致電這些樓盤(pán)，他們的確表示有7000多元/平方米的樓盤(pán)，但是明確表示，10月份并沒(méi)有降房?jī)r(jià)。

　　記者隨機(jī)采訪5名鄭州市知名樓盤(pán)營(yíng)銷總監(jiān)，他們均表示，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)10月份哪個(gè)樓盤(pán)降價(jià)。

　　10月份，鄭州有樓盤(pán)漲價(jià)，卻找不到降價(jià)的樓盤(pán)。那么，10月份，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建商品住宅(不含保障性住房)“零增長(zhǎng)”的漲幅，是如何計(jì)算的?對(duì)此，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)一位知情人士透露，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)鄭州的數(shù)據(jù)采集來(lái)源于房管局網(wǎng)簽系統(tǒng)，看的是合同備案的價(jià)格。數(shù)據(jù)絕對(duì)是真實(shí)、權(quán)威、可信的。

　　他進(jìn)一步解釋，10月份鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”，有以下幾方面原因。首先，鄭州啟動(dòng)嚴(yán)格限購(gòu)政策，提出房?jī)r(jià)“零增長(zhǎng)”目標(biāo)，對(duì)隨意漲價(jià)樓盤(pán)暫停網(wǎng)簽�！斑@一招對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，是很致命的。有些樓盤(pán)你別看它報(bào)價(jià)高，可是房管部門(mén)已經(jīng)把它的網(wǎng)簽給停了，也就是說(shuō)它按照高的房?jī)r(jià)銷售，根本無(wú)法網(wǎng)簽備案、無(wú)法交契稅、辦房產(chǎn)證。等到它恢復(fù)申報(bào)時(shí)的價(jià)格，才能恢復(fù)網(wǎng)簽。”其次，前兩年一些五證不齊的樓盤(pán)購(gòu)房者已經(jīng)交過(guò)購(gòu)房款，但是一直沒(méi)有網(wǎng)簽，10月份，這些樓盤(pán)手續(xù)補(bǔ)齊，并且給購(gòu)房市民辦理網(wǎng)簽手續(xù)。“也就是說(shuō)，10月份，一些網(wǎng)簽房源的銷售價(jià)格，還是去年或者前年的價(jià)格�！痹僬�，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的計(jì)算方法充分考慮整體產(chǎn)品供應(yīng)的結(jié)構(gòu)性，采用的鏈?zhǔn)嚼�氏公式�?jì)算的是價(jià)格指數(shù)的環(huán)同比而不是價(jià)格的環(huán)同比，其數(shù)據(jù)相對(duì)較為穩(wěn)定，更能從宏觀上反映市場(chǎng)長(zhǎng)期未來(lái)走勢(shì)�！八�表達(dá)的數(shù)據(jù)并不直觀。所體現(xiàn)的‘零增長(zhǎng)’，更多的是一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的走勢(shì)�！�

　　隱憂

　　鄭州房?jī)r(jià)與去年同期相比

　　漲幅仍居中部六省省會(huì)第一

　　很多購(gòu)房者看到鄭州房?jī)r(jià)環(huán)比“零增長(zhǎng)”后感到慶幸：在鄭州買房似乎更容易了。不幸的是，事實(shí)恰恰相反。

　　“70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)”同時(shí)顯示，10月份，鄭州新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格比去年同期漲了12.5%，漲幅位于中部六省省會(huì)城市第一。打個(gè)比方說(shuō)，你的朋友去年10月份在鄭州買一套房子需要100萬(wàn)元，今年你買同樣一套房子就需要掏112.5萬(wàn)元，比去年多付12.5萬(wàn)元。

　　翻開(kāi)其他城市的數(shù)據(jù)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)漲幅著實(shí)不低。我們的近鄰合肥，10月份才比去年同期漲了9.1%，武漢的漲幅是11.3%，南昌的漲幅是10.1%。

　　“鄭州市年底要通地鐵，三環(huán)高架也要投入使用，城市面貌會(huì)有一個(gè)大的提升。從其他省會(huì)城市走過(guò)的路來(lái)看，僅憑借這些因素，鄭州房?jī)r(jià)年底時(shí)還要有一個(gè)大的漲幅。”王東說(shuō)，鄭州市主管部門(mén)調(diào)控房?jī)r(jià)依舊任重道遠(yuǎn)。