央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 全國土地市場整體尚處冷清一線城市土地市場卻在房企積極拿地中熱度攀升。昨日北京迎來5月份首場土地拍賣密云縣十里堡鎮(zhèn)雙井村北側(cè)地塊由通潤博園房地產(chǎn)以7.25億元收入囊中。雖僅是遠(yuǎn)郊區(qū)域小宗地塊卻吸引了中鐵建、保利、首創(chuàng)等8家房企競價爭奪最終溢價率達(dá)到35%。

　　不僅如此機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示在十大城市土地出讓金收入同比大跌六成背景下4月份一線城市宅地成交樓面價、溢價率均創(chuàng)下歷史新高。業(yè)內(nèi)人士分析開發(fā)商“聚焦一線”已成行業(yè)大趨勢未來一線城市搶地競爭將更加劇烈。

　　4月十大城市土地出讓金收入大跌

　　接連出臺的房地產(chǎn)利好政策并未扭轉(zhuǎn)4月份全國土地市場的整體下滑。中國指數(shù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示4月份全國300個城市土地成交總面積環(huán)比、同比均下降成交金額環(huán)比下跌近四成同比降幅則達(dá)到65%。

　　土地市場的冷清態(tài)勢除在三四線城市蔓延外中大型城市也難以幸免。上海易居研究院日前發(fā)布報告稱4月份北京、上海、廣州、深圳、天津等十大典型城市土地成交建筑面積 596.1 萬平米環(huán)比同比分別下降了58.9%和62.1%。

　　成交量的下滑直接導(dǎo)致了十大城市土地出讓金收入的大幅下跌。該數(shù)據(jù)顯示4月十城土地出讓金收入總計僅285.5 億元與3月相比減少35.1%同比降幅則高達(dá)60.3%。

　　“4月份十大城市土地出讓金的大幅縮水主要源于二線城市土地市場持續(xù)低迷北、上、廣、深土地市場已明顯升溫。” 上海易居研究院研究院嚴(yán)躍進(jìn)分析。

　　一線城市住宅地價逆市上漲

　　日益熱鬧的土地拍賣現(xiàn)場佐證了一線城市土地市場熱度的攀升。以北京為例4月27日兩地塊出讓攬金超百億元其中海淀區(qū)地塊經(jīng)過139輪競價成交住宅樓面價高達(dá)4.3萬元/平米。即便是昨日出讓的遠(yuǎn)郊密云地塊在8家房企的競爭下溢價率也達(dá)到了35%遠(yuǎn)超3月份溢價率平均值。

　　值得關(guān)注的是據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計盡管全國整體土地市場冷清4月一線城市住宅土地成交樓面價、溢價率均創(chuàng)下去年以來的新高平均樓面價達(dá)18591元/平米溢價率為65.82%。而3月份兩項指標(biāo)分別為13848元/平米和26.12%。

　　“對于一線城市的住宅地塊房企再次出現(xiàn)了明顯的爭奪現(xiàn)象。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為房企拿地正全面回歸一線城市隨著一線城市宅地供應(yīng)縮減市場競爭激烈程度將加劇。

　　下半年全國土地市場或整體升溫

　　對于土地市場后市走向業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)期向好。上海易居研究院報告指出4 月份10 大典型城市土地成交量大幅下跌主要受限于政府供地量不高以及房企拿地態(tài)度謹(jǐn)慎但成交均價已現(xiàn)小幅上漲預(yù)示土地市場將邁入回暖上升通道。

　　張大偉也認(rèn)為5月份一二線城市可能出現(xiàn)的土地集中出讓將進(jìn)一步帶動市場回暖甚至很可能出現(xiàn)部分地王。“房地產(chǎn)市場刺激政策將繼續(xù)出現(xiàn)而一二線城市土地供給卻越來越少房企之間激烈競爭下勢必會影響未來土地價格�！�

　　此外不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與商品房交易市場類似未來土地市場分化局面也將越發(fā)凸顯。“三四線城市樓市極易飽和且目前市場調(diào)整程度較大這些風(fēng)險將使房企對于一線城市更加青睞�！眹�(yán)躍進(jìn)分析。